Дело № 2 –624/2017 05 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул. ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; заложен дверной проем между жилой комнатой и кладовой; устроен дверной проем между коридором и кладовой.

Поскольку при проведении перепланировки в квартире все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. 

Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, подтверждается согласованиями с ГП «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО», ООО «УЖК». 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежаще, причины не явки суду не известны. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу г. Новокузнецк, ул... (л.д. 4).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между кладовой и межкомнатным коридором; совмещение санузла, путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема (л.д. 9).

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, которая согласована с ГП КО «Облстройпроект», филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка (л. 

<

...>).

Согласно экспертному заключению, выданному ... филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, которое сомнений у суда не вызывает, после перепланировки жилое помещение по адресу г. Новокузнецк, ул. ... соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1 (л.д. 9).

Кроме того, в соответствии с письменным заключением заместителя главного инженера ГП КО «Облстройпрект» перепланировка квартиры по адресу г. Новокузнецк, ул. ..., заключающаяся в: устройстве совмещенного санузла; в устройстве дверного проема в перегородке, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л. д. 8).

Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенной перепланировки истцу ... отказал (л. д. 10).

Поскольку ФИО1 имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования ФИО1,

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул. ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой; 

пробивка дверного проёма в перегородке между кладовой и межкомнатным коридором; 

совмещение санузла, путём демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проёма туалета.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Ермоленко