Дело № 2-1093/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, пени 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Тагил-Сити» в лице своего представителя ФИО1, действующего по доверенности обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в сумме ****; пени за нарушение сроков оплаты в размере ***; судебные издержки в сумме *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. 

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> ***. К исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. Н.Тагил ООО «УК «Тагил-Сити» преступило с ***. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ***. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истцом также заявлены ко взысканию пени в размере по ***. 

Представитель истца ООО «УК «Тагил-Сити» ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Тагил-Сити» задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в сумме ***; пени за нарушение сроков оплаты в размере ***; судебные издержки в сумме *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в части основного долга полностью, просила снизить размер пени, поскольку из-за трудного материального положения не смогла своевременно вносить коммунальные платежи.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Тагил-Сити» подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г.Нижнем Тагиле принадлежит на праве единоличной собственности ФИО2 с ***, о чем представлена выписка из ЕГРН на ***(л.д.50-51).

В квартире № *** по улице ***, *** в г.Н.Тагил зарегистрированы с *** ФИО2, *** с *** Г., ***, что подтверждается справкой и поквартирными картами и картами регистрации МКУ «Служба правовых отношений» (л.д.47-49).

К иным лицам, не собственникам жилого помещения, истцом требований о взыскании задолженности не заявлено и о привлечении в качестве соответчиков также не заявлено. В связи с чем, суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям. 

Согласно пункту 4 статьи 4 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги сносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии с вышеприведенными положениями закона ФИО2, являющаяся единоличным собственником квартиры по ул. ***, была обязана своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Факт предоставления ответчику указанных в исковом заявлении коммунальных услуг подтверждается представленными письменными документами, договорами на оказание услуг и обслуживание дома № *** по ул. *** и не оспорено ответчиком. 

Судом установлено, что дом № *** по улице *** в городе Нижний Тагил находиться под управлением ООО «УК «Тагил-Сити» с ***, на которое возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям.

Таким образом, ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Тагил-Сити».

Установлено, что с *** года не вносилась оплата за жилое помещение, из-за чего образовалась задолженность в указанных представителем истца, и приведенных в установочной части настоящего решения, размерах, а именно: сумма задолженности составила *** и пени – ***. Ответчик признала сумму основного долга, при этом просила снизить размер пени.

Размер и период задолженности ответчиками фактически не оспорен, а также подтверждается представленными подробными расчетами, составленными организацией истца. Размер платы за жилые помещения в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил, в том числе и квартиры №*** производится в соответствии с тарифами и по показаниям счетчиков. Все указанные данные представлены истцом, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров. 

Как следует из представленных расчетов представителя истца, фактически ответчику начислены пени. Ответчиком заявлено о снижении размера пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17).

При решении вопроса о взыскании неустойки материальное положение ответчиков не имеет правового значения. Суд обязан установить соразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств должником.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, соблюдая интересы обеих сторон, учитывая размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, а также материального положения истца, у которой на иждивении имеются двое детей, один из которых несовершеннолетний, суд полагает, что имеются основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере *** рублей. В остальной части иска о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, что подтверждено платежным поручением № *** от ***. Указанные расходы являются необходимыми по делу и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Несение данных расходов подтверждается счетом на оплату № *** от *** (л.д.33) и иными доказательствами. Указанные расходы являются необходимыми по делу, однако суд полагает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до *** рублей. При этом суд исходит из проделанной представителем истца фактической работе, а также участия в судебном заседании. В остальной части требования о взыскании судебных расходов надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в сумме ***; пени за нарушение сроков оплаты в размере *** рублей, судебные издержки в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» к ФИО2 о взыскании пени, а также требования о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2017 года. 

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья- Е.Ю. Сорокина