К Делу 2-423/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 06 марта 2019 года 

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Язвенко Р. В. 

при секретаре Пузеевой О. В. 

с участием представителя ФИО – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: 

- произвести реальный раздел квартиры №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, выделить в натуре и признать помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>., состоящее из помещений, обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м. - отдельной квартирой, выделить в натуре и признать помещение по адресу: 

<

адрес>., состоящее из помещений, обозначенных на плане под номерами: №47 - площадью 12,5 кв.м, и №47а - площадью 6,4 кв.м. - отдельной квартирой.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- признать право собственности на квартиру, состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м, дома № по 

<

адрес> - за ФИО.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) поставить на кадастровый учет квартиру состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м. дома № по 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на нее за ФИО.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) поставить на кадастровый учет квартиру состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №47 - площадью 12,5 кв.м, и №47а - площадью 6,4 кв..м. дома № по 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом заключения эксперта, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате и времени заседания извещались в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не представив суду сведений о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материлы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО на праве долевой собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2018 №.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 № вторым дольщиком является ФИО, который являлся мужем истца, брак с которым был расторгнут 07.05.1986 года.

<

данные изъяты> ФИО, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

данные изъяты> г №. 

Истец указала, что наследниками ФИО являются брат - ФИО и ФИО, ими было подано заявление о принятии наследства нотариусу Сочинского нотариального округа Краснодарского края - ФИО2.

Право общей долевой собственности на квартиру за истцом и умершим ФИО было зарегистрировано на основании Договора № о приватизации жилого помещения от 31.11.2006 года.

Из Постановления главы г. Сочи, Краснодарского края от 20.12.2005 №3545 следует, что ранее, до приватизации и оформления в собственность, указанная квартира являлась двумя отдельными, обособленными жилыми помещениям (комнатами номер 11 и номер 12), с отдельными входами, которые во время приватизации на основании указанного постановления были объединены в одну единую квартиру. В иске указано, что в стене был пробит ход между комнатами и установлена дверь. После развода и смерти бывшего супруга - ФИО, остальной частью квартиры, не принадлежащей истцу, пользуются его наследники. Дверь, соединяющая комнаты между собой была закрыта, у каждого дольщика имеется отдельный вход в свою комнату.

Истец указала, что в настоящее время продолжает оплачивать коммунальные услуги, выставляемые ресурсоснабжающими организациями как за единую двухкомнатную квартиру, а собственники остальной части отказываются их компенсировать в 1/2 части, что существенно нарушает её права, закрепленные как в гражданским, так и жилищным законодательством.

Фактически каждый из участников долевой собственности занимает следующие помещения: ФИО занимает помещение № 49 - площадью 15,9 кв.м, и помещение № 48а - площадью 1,9 кв.м.; ответчики занимают помещение № 47 - площадью 12,5 кв.м, и помещение № 47а - площадью 6,4 кв.м. Это свидетельствует о том, что фактический порядок пользования квартирой определен.

В судебном процессе на основании Определения Адлерского районного суда г. Сочи от 16.01.2019г. была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 Согласно заключению эксперта № из квартиры № образованы две изолированные квартиры: 

-квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,8кв.м., жилой площадью 15,9кв.м.

-квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,5кв.м., жилой площадью 12,5кв.м.

Внутренние помещения квартир, после проведённых работ по перепланировке, соответствуют правилам, нормам и требованиям, предъявляемым к внутренним помещениям квартир в многоквартирных жилых домах. Состояние строительных конструкций и элементов, помещения соответствует требованиям строительных и сейсмологических норм и правил. Состав и назначение внутренних помещений квартир соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных и пожарных норм и правил.

Работы по перепланировке внутренних помещений квартиры № в доме № по 

<

адрес> не затрагивают интересы других собственников, препятствий для пользования ими их помещений (собственности) не создано, права и законные интересы граждан (третьих лиц) не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан, третьих лиц не создана.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность передачи Истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (санузла, коридора и др.), оборудования и отдельного входа имеется и существует в натуре. В судебном заседании 16.01.2019 года, ответчик ФИО против раздела квартиры не возражал.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления от 24.08.1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода.

Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» также разъяснило, что «в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, а так же позиции сторон, суд считает возможным произвести раздел квартиры №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел квартиры №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, выделить в натуре и признать помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>., состоящее из помещений, обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м. - отдельной квартирой, выделить в натуре и признать помещение по адресу: 

<

адрес>., состоящее из помещений, обозначенных на плане под номерами: №47 - площадью 12,5 кв.м, и №47а - площадью 6,4 кв.м. - отдельной квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м, дома № по 

<

адрес> - за ФИО.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) поставить на кадастровый учет квартиру состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №49 - площадью 15,9 кв.м, и №48а - площадью 1,9 кв.м. дома № по 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на нее за ФИО.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) поставить на кадастровый учет квартиру состоящую из помещений обозначенных на плане под номерами: №47 - площадью 12,5 кв.м, и №47а - площадью 6,4 кв..м. дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись