УИД: 77RS0016-02-2025-019048-28

Дело № 2-1303/26

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при секретаре судебного заседания фио, с участием истца ...а С.Б. и его представителя по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Семена Борисовича к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании счета недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

... С.Б. обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании счета недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в котором просит признать счет от 10.01.2025 года № 2852, выписанный Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес, на машино-место № 146, кадастровый номер 77:01:0003034:3320, на плательщика ... С.Б., недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 12 ноября 2024г. между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи машино-места № 146, кадастровый номер 77:01:0003034:3320, расположенного в наземном паркинге по адресу: адрес. 14 ноября 2024г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. 1 декабря 2024г. участники сделки подписали акт приема-передачи машино-места № 146, согласно которому фио принял машино-место надлежащего качества и документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам. 10 января 2025г. Истец, будучи уже новым собственником указанного машино-места, получил в Фонде капитального ремонта адрес многоквартирных домов на себя (далее - ФКР) счёт от 10.01.2025г. № 2852 с, и направил его 24.01.2025г. через электронную почту Ответчику с предложением его оплатить. Ответчик данный счёт оплатить отказался, поскольку он был оформлен на фамилию ФИО1. 3 февраля 2025г. Истец повторно отправил 03.02.2025г. на электронную почту Ответчика аналогичный счёт, выписанный якобы ФКР, на плательщика фио, причём в счёте указан адрес регистрации и контактный телефон плательщика (нового собственника ФИО1). За весь период с июля 2015г. по ноябрь 2024г. ФКР Истцу никаких счетов по оплате взносов на капитальный ремонт не выставлял, Истец никаких счетов от ФКР не получал. 12 мая 2025г. Истец обратился в ФКР за разъяснениями по вопросу выдачи на руки ФИО1 двух одинаковых счетов от 10.01.2025г. № 2852 на разные фамилии плательщиков и на ком, в конечном итоге, лежит обязанность произвести оплату. Относительно обстоятельств выдачи Истцу двух одинаковых счетов ФКР разъяснений дать пояснения отказался, мотивируя это тем, что у заявителя отсутствует доверенность от ФИО1 (действующего собственника). Истец полагает, что ответчик обязан был возложить обязанность оплатить взносы на капитальный ремонт только на нового собственника ФИО1, соответственно, счет № 2852 на ... С.Б. оформлен неправомерно и подлежит признанию недействительным.

Истец ... С.Б. и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.11.2024 года между ... С.Б. (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность машино-место, расположенное в наземном паркинге по адресу: адрес, машиноместо 146 расположено на втором этаже, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003034:3320.

Согласно акту приема-передачи машино-места от 01.12.2024 года продавец передал, а покупатель принял машино-место, расположенное в наземном паркинге по адресу: адрес, машиноместо 146 расположено на втором этаже, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003034:3320 в соответствии с договором купли-продажи машино-места, заключенным 12.11.2024 года.

Как следует из пояснений истца, 10 января 2025г. фио получил в Фонде капитального ремонта адрес (далее - ФКР) счёт № 2852, согласно которому последний, как плательщик, обязан оплатить в Банк «ВТБ», где открыт счёт ФКР, взносы на капитальный ремонт за период 1 июля 2015г. по 14 ноября 2025г. на сумму сумма и предложил истцу его оплатить, мотивируя это тем, что это задолженность по взносам на капитальный ремонт за период, когда истец являлся собственником машино-места. Поскольку счёт был выписан на его имя, истец ему отказал. Позже фио вновь предъявил истцу этот же счёт, но уже с его фамилией в качестве плательщика. При этом остальные сведения о плательщике (адрес регистрации и номер мобильного телефона) в счёте остались прежними на его имя. Таким образом, на руках у фио оказалось два абсолютно одинаковых счёта, но на разных плательщиков.

Истец обратился к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес за разъяснением, какой из счетов является подлинным, кто обязан оплатить образовавшуюся задолженность.

Письмом ФКР-05-12057/25 от 06.06.2025 года истцу отказано в предоставлении информации на том основании, что нежилое помещение принадлежит на праве собственности иному лицу.

Как следует из ответа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес от 18.12.2025 года, поступившему на запрос суда, код плательщика 1039069739 был открыт с декабря 2024 года на собственника фио с доначислением с июля 2015 года. В декабре 2024 года выставлен счет на нового собственника. Счет на ...а С.Б. в программном комплексе не выставлялся.

Суд, учитывая, что счет от 10.01.2025 года № 2852 на машино-место № 146, кадастровый номер 77:01:0003034:3320, на плательщика ... С.Б. не выставлялся, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании счета недействительным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании счета недействительным отказано, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ...а Семена Борисовича к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о признании счета недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года.

Судья Е. В. Боярникова