Дело №2-134/2025

УИД 21RS0017-01-2024-001673-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Шумерля Чувашская Республика 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером № ___________ и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 964 кв.м. с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: ........................ в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истице и ее дяде ФИО3 на праве собственности принадлежат указанные жилой дом и земельный участок по ? доле каждому. С ноября 2001 года истица стала пользоваться целым жилым домом и целым земельным участком совместно со своей матерью ФИО5, которая в 2015 году подарила истице свою ? долю в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. С осени 2000 года ответчик в Чувашскую Республику не приезжал, судьбой принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не интересовался. Более того, "___" ___________ г. ответчик выдал матери истицы нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой поручал ФИО5 подарить истице (ФИО1) принадлежащие ему доли в праве на спорное недвижимое имущество. С ноября 2001 года и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется целым жилым домом и целым земельным участком. В течение 23 лет истица содержит целый жилой дом, осуществляет текущий ремонт его и надворных построек, обрабатывает весь земельный участок, удобряет его, сажает овощи, плодово-ягодные растения, собирает урожай. За все время владения и пользования истицей жилым домом и земельным участком спор о праве на это имущество с кем-либо никогда не возникал, чьих-либо прав она не нарушала. Связь с ответчиком утрачена с ноября 2000 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовое извещение возвращено с отметкой Почты России «истек срок хранения». Извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. Из разъяснений в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, повестка была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от "___" ___________ г. ФИО5 безвозмездно передала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на эти доли в праве на земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ___________ и от "___" ___________ г. № ___________ соответственно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___" ___________ г. № ___________, жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: ........................, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по ? доле каждому).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___" ___________ г. № ___________, земельный участок с кадастровым номером № ___________, общей площадью 2 694 кв.м., расположенный по адресу: ........................, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по ? доле каждому).

Из справки № ___________, выданной "___" ___________ г. Большеалгашинским территориальным отделом Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской, следует, что с 2001 года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ........................ владела и пользовалась ФИО1 совместно со своей матерью ФИО5, а после смерти матери владеет и пользуется единолично до сегодняшнего времени. ФИО3 с осени 2000 года в с........................ не появлялся, судьбой жилого дома и земельного участка не интересовался.Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение, выданной "___" ___________ г. Большеалгашинским территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО1 записана первой и единственной в списке членов хозяйства (домовладения) по адресу: ........................

Из выписки из похозяйственной книги № ___________ по адресу: ........................ следует, что по указанному адресу с 2000 года проживает ФИО2

Согласно доверенности от "___" ___________ г. ФИО3 уполномочил ФИО5 подарить ФИО1 или продать принадлежащие ему ? долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок № ___________, находящиеся в с.........................

Согласно ответу начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» № ___________ от "___" ___________ г. на запрос суда, ФИО3, "___" ___________ г. года рождения, документирован паспортом гражданина РФ серия № ___________, выданным "___" ___________ г. _____________, регистрация по месту жительства и месту пребывания отсутствует.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу письменных доказательств следует, что истица с 2001 года, то есть более 20 лет владеет спорными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица, в том числе ответчик ФИО3, о правах на данные земельный участок и жилой дом в течение всего времени владения не заявлял никаких правопритязаний и не заявляет, поэтому имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на принадлежавшие ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером № ___________ и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 964 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Б.Миронова