Дело № 2-1451/2024

УИД 42RS0015-01-2024-001709-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на 1/3 доли в здании, расположенном по адресу: ..., 1/3 частью жилого дома и признать право собственности истца на 1/3 часть жилого дома. 

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от №, на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от № принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., в том числе - жилой - 27,9 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Вышеуказанная доля в жилом доме расположена на земельном участке площадью 957 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: ....

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре №, запись регистрации № ...

Согласно техническому паспорту на жилой дом следует, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух обособленных помещений, каждое из которых имеет выход на придомовой земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования.

Вторым собственником 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, о третьем собственнике 1/3 доли жилого дома и о его имуществе никаких данных не имеется. Фактически по адресу расположено здание из двух обособленных помещений.

В № году ФИО1 обратилась в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал ... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района за выдачей нового технического паспорта, которым установлено: общая площадь жилого дома 59,5 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м., помещение №1 общая площадь 34,2 кв.м., в том числе жилая - 20,2 кв.м., помещение №2 общая площадь 25,3 кв.м., в том числе жилая - 14,4 кв.м.

Таким образом, дом многоквартирным не является, соответственно, поименованные по 1/3 долей жилого дома - являются отдельными обособленными частями (помещениями) жилого дома для каждого собственника. 

Перевод из доли в часть истцу необходим для беспрепятственного права пользования и распоряжения своим имуществом, что является основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, направила представителя для участия в судебном заседании. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ... от №, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, суду пояснила, что был заключен договор купли-продажи 1/3 доли на жилой дом. Ее доверительница зарегистрировала право собственности на себя, получила свидетельство. Так как договор был заключен №., а на территории были еще иные собственники, истцу необходимо выделить долю в часть для беспрепятственного распоряжения собственностью. Выделить данное помещение в собственное. Часть - это целое помещение от трех составных помещения. Когда Росреестр получит решение, им необходимо будет знать о какой части идет речь. В материалах дела есть технический паспорт, где установлено, что помещение на двух хозяев, имеет отдельные входы и выходы. Общие сведения из технического паспорта о том, что лит 1 и лит 2 –это разные помещения. Но право собственности подтверждается свидетельством, где не указано что это части. Площадь 47,2 кв.м. - это сведения, когда доверительница принимала договор по купли-продажи. А новый технический паспорт от №. указал иную площадь собственности. Площадь не увеличилась, самовольных построек нет. У собственников разные водоотведение, просит признать 1/3 доли в здании, расположенном по адресу: ..., 1/3 частью жилого дома. И признать за истцом право собственности на 1/3 часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от №, принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 957 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов по адресу: ...

Указанный жилой дом состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 47,2 кв.м.. 

На основании ст.552 ГК РФ ч.1, покупатель одновременно с правом собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, приобретает право пользования земельным участком площадью 957 кв.м. (л.д.11). 

№ право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, назначение: жилое, площадь 47,2 кв.м., количество этажей 1, адрес места нахождения: ....

Иные участники общей собственности, согласно записям ЕГРП по состоянию на № не зарегистрированы (л.д.12). 

Согласно техническому паспорту от №, подготовленного филиалом ... БТИ Новокузнецкого городского округа, спорный объект является жилым домом, назначение жилое. 

Фактически жилой дом разделен на Лит.А. № года постройки, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой 14.4, и Лит.А 1- жилой пристрой, № года постройки, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., кухни – 10,4 кв.м., санузла – 3,6 кв.м. 

Согласно технического паспорта, площадь изменилась за счет сноса старого жилого пристроя Лит А1 площадью 21,9 кв.м. и возведения нового жилого пристроя Лит.А1 площадью 34,3 кв.м. Жилой пристрой Лит А1 без документов. 

Адрес объекта указан: ... (л.д. 13-21).

Из искового заявления следует, что вторым собственником 1/3 части жилого дома является ФИО2, о третьем собственнике 1/3 доли жилого дома и о его имуществе никаких данных не имеется. 

В соответствии с пп.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных суду доказательств следует, что истцу ФИО1 фактически принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности по ....

Согласно технического паспорта от №, жилой дом является одноэтажным, фактически по адресу расположено здание из двух обособленных помещений.

Из искового заявления следует, что каждое из обособленных помещений имеет выход на придомовой земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением. 

Судом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец пользуется изолированной частью жилого .... Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, выход на прилегающий земельный участок.

Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ..., с кадастровым ... поделен на два структурно обособленных жилых помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый 1/3 части указанного жилого дома. 

При таких обстоятельствах, истец является собственником 1/3 части жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м, расположенного по адресу. ..., и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/3 часть жилого дома, с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жилое, площадь 34,2 кв.м, состоящее из жилой комнаты – 20,2 кв.м., кухни – 10,4 кв.м., санузла – 3,6 кв.м., расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, № года рождения, уроженки ... (паспорт серии ...) на 1/3 доли жилого дома по адресу: ....

Признать 1/3 доли в здании, расположенном по адресу: ..., 1/3 частью жилого дома.

Признать право собственности за ФИО1, № года рождения, уроженкой ... (паспорт серии ...) на 1/3 часть жилого дома, вид объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв., состоящее из жилой комнаты – 20,2 кв.м, кухни – 10,4 кв.м, санузла – 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 31.07.2024.

Судья Ю.Б. Дяченко