2-4055/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зеленый дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком 06.03.2015 года заключен договор №2-20 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пп.1.1., 6.2. указанного договора Ответчик обязался в срок до 15.11.2015 г. передать истцу четырехкомнатную Адрес , общей площадью 127,5 кв.м, площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 139,3 кв.м, расположенную во 2 блоке на 1-ом и 2-ом этажах жилого Адрес по адресу: Адрес , Адрес (доля в праве собственности на квартиру Истца должна составить 43/100)

Согласно п.3.2.2. договора №2-20 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2015 г. стоимость доли истца в праве на квартиру составила 1 539 900 руб.

Все свои обязательства по оплате стоимости доли в квартире истцом были выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается документами.

Таким образом, денежные средства, подлежащие уплате истцом в соответствии с п.3.2.2. уплачены Ответчику в полном размере.

В установленные договором сроки строительство жилого дома завершено не было, дом в эксплуатацию не сдан в срок, истцу, как участнику долевого строительства, квартира до настоящего времени не передана.

Считает, что ответчик нарушает права истца на своевременное получение квартиры по договору №2-20 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2015 г. и прочие его имущественные права, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда.

Просит суд взыскать неустойку за период с 16.11.2015 г. по 24.11.2017 г. в размере 635 208 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать неустойку за период с 16.11.2015 г. по день вынесения решения суда, т.е., за 772 руб. в размере 614 214 руб. 78 коп., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Зеленый дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании 06.03.2015 г. между ООО «Зеленый дом» и ФИО1 заключен договор №20 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить сблокированный жилой Адрес , расположенный по строительному адресу: Адрес , на земельном участке с кадастровым номером Адрес , из земель населенных пунктов по адресу: Адрес , стр. 20, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность 4 комнатную Адрес , общей площадью 127,5 кв.м, площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 139,3 кв.м, расположенную во 2 блоке на первом и втором этажах жилого дома.

На основании п.1.5 вышеуказанного договора право общей долевой собственности на квартиру возникает у участников долевого строительства с момента государственной регистрации такого права в порядке, установленном действующим законодательством РФ в следующих долях: ФИО3 – 57/100 доли в праве на квартиру, ФИО1 – 43/100 в праве на квартиру.

Цена договора составляет 4 143 900 руб., из которых ФИО1 выплачивает сумму в размере 1 539 900 руб.

Как следует из п.4.1.1 застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок до 01.10.2015 г.

В соответствии с п.6.2 застройщик обязан передать квартиру в срок до 15 ноября 2015 г.

18.11.2013 г. между ООО «Зеленый дом» и Михайлов Д.В. заключили договор поручения на передачу денежной суммы, в соответствии с которым доверитель вручает поверенному денежную сумму в размере 410 000 руб. для бронирования недвижимости по адресу: Адрес .

02.04.2015 г. ФИО1 на счет ООО «Зеленый дом» перечислена денежная сумма в размере 650 000 руб., что подтверждается платежным поручением №79858.

17.07.2015 г. ФИО1 на счет ООО «Зеленый дом» перечислена денежная сумма в размере 430 000 руб., что подтверждается платежным поручением №165332. 

15.09.2015 г. ФИО1 на счет ООО «Зеленый дом» перечислена денежная сумма в размере 49 900 руб., что подтверждается платежным поручением №209114.

02.11.2017 г. ФИО1 в адрес ООО «Зеленый дом» направлена претензия, в котором истец просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию не последовал.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1 и застройщиком – ООО «Зеленый дом» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗзастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в пп.1.1., 6.2. договора №20 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2015 г. Ответчик обязался в срок до 15.11.2015 г. передать истцу четырехкомнатную Адрес , общей площадью 127,5 кв.м, площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 139,3 кв.м, расположенную во 2 блоке на 1-ом и 2-ом этажах жилого Адрес по адресу: Адрес (доля в праве собственности на квартиру Истца должна составить 43/100)

Истец ФИО1 свои обязательства по Договору исполнила, оплатив за участие в долевом строительстве денежную сумму в размере 1 539 900 руб., однако, квартира, указанная в Договоре до настоящего времени не передана застройщиком ООО «Зеленый дом»

Суд считает, что неустойка за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «Зеленый дом» должна быть взыскана за 772 дня: с 16.11.2015 г. на день вынесения решения суда, т.е. по 26.12.2017г., исходя из следующего расчета:

С 31.12.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 18.12.2017 по настоящее время составляет 7,75%.

Стоимость доли ФИО1 в квартире 1 539 900 руб.

1 539 900 х 7,75% х 772 : 300 х 2 = 614 214 руб. 78 коп., где 7,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на текущую дату, 1 539 900 руб. – сумма договора долевого участия, 772 – количество дней просрочки с 16.11.2015 г. по день вынесения решения суда, т.е. по 26.12.2017 г.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 614 214 руб. 78 коп.

Также, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 309 607 руб. 39 коп.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 9 642 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зеленый дом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 614 214 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 309 607 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Зеленый дом» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Пенза в размере 9 642 руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.В.Селиверстов