74RS0014-01-2020-000167-77

Дело № 2-244/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 15 июля 2020 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 ноября 2019 года 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО4 о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

30 декабря 2019 года в ГЖИ г. Кыштым ФИО1, исполняющая обязанности председателя ТСН «Союз 5-ти» узнала о том, что 02.11.2019 года было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4 Протоколом № 1 от 02.11.2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного голосования) расположенном по адресу: 

<

адрес>

Считают данный протокол незаконным, нарушающим их права и законные интересы. Внеочередное общее собрание собственников помещений 02.11.2019 года было проведено с явкой собственников МКД менее 50%. О проведении общего собрания и итоги общего собрания не были доведены до сведения собственников МКД. 

Просят признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования от 02.11.2019 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель истцов – ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности № от 20 марта 2020 года в судебном заседании исковые требования не признали, по изложенным в письменных возражениях на исковое заявление доводам.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным судом при несоблюдении требований закона, в том числе в случаях: существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания; отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника; нарушения равенства прав участников собрания; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, или в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Союз-5-ти» создано как форма управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД).

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 являются собственниками квартир МКД по указанному адресу. Истцы являются членами ТСН «Союз-5-ти».

Как установлено в судебном заседании, общая площадь квартир в МКД по ул. Республики, 51 составляет 1182 кв.м., что подтверждается решением Верхнеуфалейского городского суда от 28 января 2019 года.

В судебном заседании также установлено, что членами ТСН «Союз-5-ти» являются собственники квартир 

<

данные изъяты> что составляет 514,82 кв.м., что составляет менее 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (514,82 х 100/1182 = 43,55%).

В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В МКД по вышеуказанному адресу по инициативе ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очного голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № 1 от 02 ноября 2019 года, который подписан председателем общего собрания ФИО13, секретарем общего собрания ФИО10, членами счетной комиссии: ФИО4 (инициатор собрания), ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно протоколу № 1 от 02 ноября 2019 года на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> в очной форме голосования, приняты следующие решения по повестке дня:

- по первому вопросу: об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по второму вопросу: об избрании председателем общего собрания собственников помещений ФИО13, собственник 

<

адрес> избрании секретаря общего собрания собственников помещений – ФИО10, собственник 

<

адрес> (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по третьему вопросу: об избрании счетной комиссии в составе пяти человек: ФИО4 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>) (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по четвертому вопросу: о ликвидации ТСН «Союз-5-ти» (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по пятому вопросу: об избрании ликвидационной комиссии ТСН «Союз-5-ти» в составе: ФИО12 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>) (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по шестому вопросу: об утверждении срока ликвидации ТСН «Союз-5-ти» - два месяца с момента принятия решения общего собрания собственников о ликвидации ТСН «Союз- 5-ти» (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по седьмому вопросу: о предоставлении ТСН «Союз-5-ти» отчетов финансово-хозяйственной деятельности за время существования ТСН «Союз-5-ти» путем размещения в помещении внутри подъездов дома (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по восьмому вопросу: о выборе способа управления МКД по адресу: ул. 

<

адрес> – непосредственное управление (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по девятому вопросу: об утверждении председателем совета МКД (избрании председателем общего собрания собственников помещений) по адресу: ул. 

<

адрес> – ФИО13 собственника 

<

адрес> (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по десятому вопросу: об избрании и утверждении совета многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в составе: ФИО3 (

<

адрес>), ФИО2, ФИО10 (

<

адрес>), ФИО14 (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по одиннадцатому вопросу: об утверждении лица, уполномоченного от имени собственников заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по двенадцатому вопросу: об определении места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в 

<

адрес> (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);

- по тринадцатому вопросу: об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения информации на каждом подъезде МКД. На первом этаже в каждом подъезде или на дверях входной группы каждого подъезда (количество голосов 17, «за» – 58,78%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%).

В протоколе от 02 ноября 2019 года указано, что на дату проведения собрания в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 1128 кв.м. жилых и нежилых помещений – 1128 голосов (100% голосов собственников). В голосовании на оспариваемом собрании участвовали собственники, которым принадлежит 663,15 кв.м. – 58,78% голосов, кворум имеется.

О проведении оспариваемого собрания и итогах голосования собственники помещений дома по адресу: 

<

адрес>, извещены надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело уведомлением от 24 октября 2019 года и протоколом счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в форме очного голосования собственников помещений в МКД от 02 ноября 2019 года.

Согласно протоколу № 1 от 02 ноября 2019 года, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила 1128 кв.м, то есть занижена на 54 кв.м по сравнению с фактической, которая составляет 1182 кв.м. 

В материалы дела представлены решения от имени собственников помещений многоквартирного дома, принятые ими на спорном собрании. Это решения голосования по квартирам: 

№ (общая площадь помещения 65,9 кв.м., принадлежащая собственнику 65,9 кв.м.);

№ (общая площадь помещения 39,8 кв.м., принадлежащая собственнику 39,8 кв.м.), 

№ (четыре собственника по ? доли у каждого, общая площадь помещения 65,3 кв.м., принадлежащая собственнику 16,33 кв.м., каждому), 

№ (общая площадь помещения 36,5 кв.м., принадлежащая собственнику 36,5 кв.м.); 

№ (? доли, общая площадь помещения 51,3 кв.м., принадлежащая собственнику 25,65 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 63,6 кв.м., принадлежащая собственнику 63,6 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 35,1 кв.м., принадлежащая собственнику 35,1 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 63,8 кв.м., принадлежащая собственнику 63,8 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 35,3 кв.м., принадлежащая собственнику 35,3 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 51,6 кв.м., принадлежащая собственникам 51,6 кв.м., каждому), 

№ (общая площадь помещения 66,1 кв.м., принадлежащая собственнику 66,1 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 35,1 кв.м., принадлежащая собственнику 35,1 кв.м.); 

№ (общая площадь помещения 52,6 кв.м., принадлежащая собственникам 52,6 кв.м.), всего 636,35 кв.м.

При расчете кворума, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственника * доли 

<

адрес> ФИО15 в связи с тем, что указанный собственник не принимал участия в очном голосовании (решение было заполнено после окончания собрания).

Таким образом, общее количество голосов составит 610,7 (636,35 кв.м. – 25,65 кв.м.), что составляет более 50 процентов от общего числа голосов собственников (610,7 х 100/1182 = 51,67 %).

Доводы истцов о возможном сборе заполненных собственниками решений после окончания голосования бездоказательны, противоречат подлинникам указанных решений, которые датированы ДД.ММ.ГГГГ.

Несостоятельным является довод истцов о неправомерном подписании бюллетеня ФИО16 (

<

адрес>), так как собственник квартиры ФИО17 умерла, а наследник по завещанию еще не получил свидетельство о собственности, поскольку в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с представленными документами ФИО18 и ФИО19 состояли в зарегистрированном браке, 

<

адрес> приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 16.06.2004 года. 

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение общим имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Исходя из положений указанных правовых норм, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, надлежит установить наличие или отсутствие полномочий участника совместно собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

В связи с чем, суд считает не обоснованными доводы о необходимости исключения голосов собственника 

<

адрес>, поскольку за титульного собственника голосовал супруг ФИО19 

Кроме того, из протокола от 11 марта 2020 года № 2 общего собрания собственников помещений в МКД следует, что по инициативе ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведенного собрания приняты решения по повестке дня, в том числе, о продлении срока ликвидации ТСН «Союз-5-ти» на шесть месяцев с момента принятия настоящего решения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; об избрании председателем ликвидационной комиссии ТСН «Союз-5-ти» ФИО4 (

<

адрес>).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным протокола № 1 от 02 ноября 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья: Е.С. Шубакова