№ 2-376/2026

УИД 36RS0006-01-2025-011842-68

Категория 2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 27 января 2026 года

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Фоновой Л.А.,

с участием истца ФИО17,

представителя истца ФИО18 по доверенности ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО18 к ТСЖ «Управдом» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ТСЖ «Управдом» о признании недействительным решения общего собрания.

Требования, мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>.

На 23.04.2025 было назначено общее собрание членов ТСЖ «Управдом». Истцы явились на указанное собрание, но в знак протеста покинули собрание, поскольку их голоса не учитывались при принятии решения.

Согласно протокола №2 общего годового собрания членов ТСЖ «Управдом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общим собранием собственников помещений были приняты решения об утверждении размера целевых сборов за период с сентября 2024 года по январь 2025 года; утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ за период с 26.04.2023 по 23.04.2025, утверждении отчета об исполнении сметы за 2023 и 2024 годы, избрани членов правления товарищества, избрании членов ревизионной комиссии товарищества.

На указанном собрании истцы участия в голосовании не принимали, с решениями, принятыми общим собранием не согласны. Полагая, что нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания, отсутствует необходимый кворум для принятия решений по вопросам общего собрания, указанные решения общего собрания приняты с нарушением законодательства, просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Управдом» от 23.04.2025.

Уточнив исковые требования, просят суд признать недействительным протокол №2 общего собрания членов ТСЖ «Управдом» от 28.04.2025.

Определением суда от 19.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Истец ФИО17, представитель истца ФИО18, действующая на основании доверенности, ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, указывая, что порядок проведения собрания был нарушен. Протокол голосования не велся, подсчет голосов не производился. Председатель ТСЖ ФИО1 в начале собрания заявил, что у него большинство голосов, ввиду наличия доверенностей, в связи с чем мнение остальных не имеет значения. После этого заявления все присутствующие собственники покинули собрания, остались лишь ФИО1 и его родители ФИО2 и ФИО3 Также указывали, что на данном собрании не было кворума, поскольку изначально общее количество членов ТСЖ менее 50%, что является нарушением устава товарищества.

Истец ФИО18 о месте и времени судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Ответчик ТСЖ «Управдом» о месте и времени судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд полагает следующее.

В соответствии с положениями ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу положений части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 статьи 135 ЖК РФ).

В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем (часть 2.1 статьи 135 ЖК РФ).

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5 статьи 135 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3); установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пункт 8); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (пункт 8.2); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (пункт 13).

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2 статьи 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В частях 1 и 3 статьи 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", действовавшему на момент поведения оспариваемого собрания, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 13 Требований).

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (пункт 17 Требований).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания (пункт 20 Требований).

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (пункт 21 Требований).

Общие нормы, регулирующие порядок проведения собраний, а также устанавливающие основания недействительности принятых на собрании решений, содержатся в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (пункт 1.1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (пункт 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами (пункт 111).

Как следует из материалов дела, истец ФИО17 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Истец ФИО18 является собственником квартиры, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, общей площадью 101,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2006 (л.д. 20).

Управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Управдом» с 09.12.2005 года по настоящее время.

ТСЖ «Управдом» в соответствии с п. 14 Устава является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п.2.1 Устава).

Согласно п. 8.1 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

В соответствии с п. 9.1 Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества подотчетным общему собранию членов Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

Согласно пункту 4.1 Устава членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно пункту 8.1 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Согласно пункту 8.7 Устава правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества и представителей.

Согласно пункту 8.8 Устава решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно пункту 8.12 Устава количество голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену товарищества помещений

По инициативе правления Товарищества собственников жилья «Управдом» 23.04.2025 организовано общее собрание членов ТСЖ «Управдом», место проведения собрания – пункт диспетчеризации лифтов ТСЖ «Управдом», 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Управдом» от 28.04.2025 (л.д. 22-26).

Согласно протоколу №2 от 28.04.2025 на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

утверждение размера целевых сборов за период с сентября 2024 года по январь 2025 года;

утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ за период с 26.04.2023 по 23.04.2025;

утверждение отчета об исполнении сметы за 2023 и 2024 годы;

избрание членов правления товарищества;

избрание членов ревизионной комиссии товарищества.

Как указано в протоколе собрания в ходе дискуссии, возникшей перед началом рассмотрения вопросов повестки дня, было принято решение начать голосование с вопросов №4 и №5.

По вопросу 4 принято решение избрать членами правления ТСЖ «Управдом»:

- ФИО1 (голосовало «за» 2597,65 голосов; «против» 0 голосов; «воздержался» - 0 голосов);

- Свидетель№1 (голосовало «за» 1169,40 голосов; «против» 1428,25 голосов; «воздержался» - 0 голосов);

В протоколе указано, что после голосования по кандидатуре Свидетель№1 часть участников собрания, которая выдвигала данную кандидатуру, покинула помещение, в котором проводилось общее собрание.

- ФИО2 (голосовало «за» 1466,10 голосов; «против» 0 голосов; «воздержался» - 0 голосов);

- Свидетель№2 (голосовало «за» 0 голосов; «против» 0 голосов; «воздержался» - 0 голосов);

- ФИО4 (голосовало «за» 1466,10 голосов; «против» 0 голосов; «воздержался» - 0 голосов).

В связи с тем, что часть членов ТСЖ «Управдом» покинула помещение собрания, иные вопросы повестки решено было не рассматривать.

Приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2025 №2 является реестр членов ТСЖ «Управдом».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на допущенные ответчиком существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, выразившиеся в нарушении порядка проведения собрания, отсутствии подсчета голосов, нарушении порядка информирования о принятом решении, нарушении формы голосования, а также отсутствие кворума при принятии решений. Принятые решения на голосовании нарушают права и законные интересы истцов.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель№1, Свидетель№2, Свидетель№3, Свидетель№4 суду пояснили, что 23 апреля 2025 года должно было быть проведено общее собрание ТСЖ «Управдом», на которое явились собственники помещений многоквартирного жилого дома. При этом голосование не проводилось, подсчет голосов не велся. От собственников поступало предложение о создании счетной комиссии. Однако, ФИО1 отказался создавать счетную комиссию. Кворум на собрании не объявляли, было не понятно правомочно собрание или нет. Процедура собрания не соблюдалась. Состав членов правления не обсуждался. Протокол собрания ФИО2 не велся. ФИО1 объявил, что у него имеются доверенности от собственников помещений в многоквартирном доме (от кого конкретно не озвучил), в связи с чем у него большее количество голосов, чем у присутствующих собственников помещений, поэтому проведение голосования смысла не имеет. После данного заявления ФИО1 собственники помещений решили покинуть собрание, поскольку им было объявлено, что их голоса ничего не решают.

Указанные обстоятельства также подтверждаются видеозаписью (л.д.39), на которой зафиксирован ход проведения собрания, представленной истцами.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При разрешении спора судом установлено, подтверждается видеозаписью проводимого собрания, показаниями свидетелей, а также содержанием оспариваемого протокола от 28.04.2025, что решение принято при отсутствии необходимо кворума. Процедура проведения собрания соблюдена не была.

Как следует из реестра членов ТСЖ «Управдом», являющимся приложением №1 к протоколу №2 от 28.04.2025, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8214 кв.м. (л.д.27).

Согласно п. 1.6. Устава товарищества собственников жилья «Управдом» число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из оспариваемого протокола общее количество голосов членов ТСЖ «Управдом» - 3955,25 голосов (100%).

Таким образом, число членов товарищества не превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение п.1.6 Устава товарищества (50% голосов составляет – 8214 кв.м.*50%=4107), соответственно, собрание не является правомочным.

Как указано в оспариваемом протоколе председательствующим собрания был ФИО1, секретарем собрания выбрана – ФИО2

Общее количество присутствующих лиц:

- члены товарищества – 31 челочек (в том числе 15 человек через доверенных лиц),

- являющиеся членами товарищества – 3 человека.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосование 2597,65 голосов (65,68%).

В оспариваемом протоколе указано, что кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно.

На судебный запрос ТСЖ «Управдом» представлены доверенности, согласно которым ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 и ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (нежилые помещения), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО12 (нежилые помещения), ФИО13

При этом согласно видеозаписи оспариваемого собрании ФИО1 объявил лицам, присутствующим на собрании, что у него с учетом доверенностей 1405,5 голосов, что не соответствовало действительности, поскольку с учетом доверенностей и принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на помещение у ФИО1 – 1352,9 голосов.

Согласно списка присутствующих лиц на собрании присутствовало – 31 человек из членов ТСН и 3 человека, не являющихся членами ТСН, что также отражено в протоколе оспариваемого собрания.

Суд отмечает, что составленный список присутствующих лиц не отвечает требованиям действующего законодательства – в нем не указаны фамилии представителей, участвующих в собрании от имени собственников помещений, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения. Более того, в списке повторяются члены товарищества, в частности Свидетель№2 и ФИО14

При этом, из свидетельства о праве на наследство установлено, что Свидетель№2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> спорном МКД площадью 104,,4 кв.м., соответственно, на ее голос относится 52,2 голосов, а не 26,1 как первоначально указано в списке.

Таким образом, указанный список не позволяет достоверно установить список присутствующих на собрании лиц, поскольку их личность не устанавливалась при проведении собрания. Кроме того, из видеозаписи собрания следует, что достоверно личность присутствующих не устанавливалась, о чем свидетельствует также и тот факт, что за ФИО15 в списке явившихся расписался ФИО1, не имеющий соответствующих полномочий, ошибки в указании площадей помещений.

Несмотря на то, что в списке присутствующих на собрании указан ФИО15, за присутствие которого в списке расписался ФИО1, при разрешении спора доверенности от его имени не представлено. При этом судом установлено путем суммарного подсчета, что при подсчете голосов его голос не учтен (При этом истца указывали, что ФИО15 собственником помещения в многоквартирном доме не является).

Согласно списку лиц, количество голосов лиц, которые присутствовали на собрании и от которых у ФИО1 не было полномочий за исключением ФИО2 и ФИО3 составляло 1389,65 голосов, т.е. всего на собрании присутствовало не менее 2847,65 голосов (а не 2597,65 голосов как указано в протоколе).

Из показаний свидетелей, а также видеозаписи оспариваемого собрания установлено, что голосование не по одному из вопросов в установленном законом порядке не производилось. При решении вопроса по избранию членов Правления ФИО1 и Свидетель№1 подсчет голосов не производилось. При голосовании за ФИО1 вопрос о том, кто «против» или «воздержался» не выносился на обсуждение, при этом в протоколе отражено, что «против» - 0 голосов, «воздержался» – 0 голосов. При этом «за» указано 2597,65 голосов, что не соответствует количеству голосов согласно списку присутствующих, что также подтверждает доводы истцов о том, что подсчет голосов не производился.

При голосовании по кандидату №2 – Свидетель№1 в протоколе указано, что «за» проголосовали – 1169,40 голосов, против – 1428,25 голосов. Из видеозаписи собрания также следует, что подсчет голосов не производился.

При голосования по кандидату Свидетель№1 – ФИО1 объявил, что он против данной кандидатуры, в связи с чем она не будет избрана, поскольку у него большинство голосов, после чего присутствующие собственники помещений стали покидать собрание, что также подтверждается записью в оспариваемом протоколе.

По кандидату №4 Свидетель№2 и №5 – ФИО16 указано «за» - 0 голосов; «против» - 0 голосов; «воздержались» - 0 голосов, что подтверждает тот факт, что в отношении данных кандидатов голосование не производилось.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что голосование, позволяющее определить волеизъявление собственников помещений в МКД по вопросу избрания членов товарищества не производилось.

Более того, суд отмечает, что изначально собрание собственников не правомочно, поскольку состав членов ТСН составляет менее 50% от общей площади помещений в МКД (для наличия кворума необходимо 4107 кв.м. (8214 *50%).

Вопросы наличия кворума и подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием собственников решений.

Допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения по указанному вопросу.

Отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является существенным нарушением, носит неустранимый характер и влечет за собой признание такого решения общего собрания недействительным (ничтожным).

Поскольку судом установлено, что при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания отсутствовал кворум для проведения общего собрания, то решения общего собрания членов ТСЖ «Управдом» оформленные протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Управдом» от 28.04.2025, являются недействительными по признаку ничтожности, таким образом, протокол № 2 от 28.04.2025 является недействительным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17, ФИО18 к ТСЖ «Управдом» о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным протокол №2 общего годового собрания членов ТСЖ «Управдом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 28.04.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда

в окончательной форме изготовлено 10.02.2026