Дело № 2-1964/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Экодолье Шолохово – Специализированный застройщик» с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что застройщиком - ООО «Экодолье Шолохово – Специализированный застройщик» - нарушены сроки передачи жилого блока, установленные договором участия в долевом строительстве – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Экодолье Шолохово – Специализированный застройщик»:

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 015 руб. 52 коп.;

- штраф.

Истец не явился, в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрение дела. Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, также представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГПК РФ, так как причиной для невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явился отказ Министерства жилищной политики МО во внесении изменений в разрешение на строительство. При этом, застройщиком были приняты все необходимые меры для устранения препятствий в получении разрешения. Кроме того, ответчиком в адрес истца были направлены информационные письма с причинами задержки передачи объекта. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 частично. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Экодолье Шолохово – Специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № 

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать дольщику 2-х этажный жилой блок, расположенный по адресу, указанному в данном договоре, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-26).

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме – перечислило на счет ответчика денежные средства в размере 4 431 600 руб., что подтверждается платежными документами (л. д. 27-30). 

До настоящего времени жилой блок истцу не передан.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за указанный период. 

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 015 руб. 52 коп. (л. д. 37): он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком, однако, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, а также реальное исполнение решения о взыскании неустойки, что оно (решение) не отразиться на деятельности ответчика, и не приведет к прекращению его деятельности. При определении размера нестойки, суд также принимает во внимание возражения, указанные в направленных письменных объяснениях. Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 285 000 руб. 

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя - сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в собственность истца (претензия - л. д. 31). В связи с чем, суд соглашается с требованием ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации суд учитывает период просрочки, а также объективные причины, приведенные представителем ответчика, определив моральный вред в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает штраф в размере 150 000 руб. (с учетом вышесказанного при уменьшении неустойки, а также ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу Закона «О защите прав потребителей», а требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «Экодолье Шолохово – Специализированный застройщик» госпошлину в размере 9 580 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в сумме 150000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» отказать.

Взыскать с ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» в доход бюджета госпошлину в сумме 9580,16 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 28.01.2019 г.