К делу № 2 – 510/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «10» апреля 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения, третье лицо Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилые помещения № назначение жилое, общая площадь 814,9 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, подвал №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>; торговые помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 494,4 кв.м., этаж №, подвал № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>; жилые помещения №, общей площадью 191,1 кв.м., стены – кирпичные, газоблоки, мансардный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку он является собственником земельного участка с расположенными на нем жилыми помещениями № и торговые помещения № находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В сентябре ФИО1 была произведена реконструкция указанных жилых помещений в части надстройки мансардного этажа литер «Е». Письмом из Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, административные здания, площадью 1330 кв.м., жилых помещений №, назначение жилое, общая площадь 814,9 кв.м., этаж №, подвал №, торговые помещения №, назначение нежилое, общей площадью 494,4 кв.м. этаж №, подвал №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-10).

На жилые помещения № изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

На нежилые помещения № изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-31).

В ДД.ММ.ГГГГ года истец произвел реконструкцию указанного жилого дома в части надстройки мансардного этажа литер «Е» над жилыми помещениями литер «Е» №. На указанный мансардный этаж литер «Е» № изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-37).

В январе 2017 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, однако согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что работы по реконструкции уже проведены и, следовательно, у управления отсутствуют основания для выдачи разрешения на реконструкцию названного жилого дома (л.д. 38-39).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что произведенная ФИО1 реконструкция здания в части надстройки мансардного этажа, жилые помещения литер «У» №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП и СанПиН. Произведенная ФИО1 реконструкция здания в части надстройки мансардного этажа, жилые помещения литер «Е» №, расположенного по адресу 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здорорвью или препятствия кому-либо из третьих лиц (л.д. 67-91).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилые помещения № назначение жилое, общая площадь 814,9 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, подвал №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на торговые помещения №, 26-35, назначение – нежилое, общей площадью 494,4 кв.м., этаж №, подвал № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилые помещения №, общей площадью 191,1 кв.м., стены – кирпичные, газоблоки, мансардный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном виде.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет регистрирующим органом на основании технических планов, выполненных на основании декларации, для последующей регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.