УИД 52RS0007-01-2023-003711-17

Дело № 2-4780/2023 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО7 (по доверенности), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8 (по доверенности), 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности по следующим основаниям. 

Истец является собственником 3/45 долей в праве собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. кадастровый №... по адресу г.(адрес)

Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата). и определения Советского районного народного суда г.Горького от (дата) по делу №.... 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано (дата). в БТИ (адрес). 

В (дата). истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 3/45 доли на жилой дом. 

Однако регистрация права собственности Росреестром была приостановлена в связи с расхождением площади жилого дома в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета. 

Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на 3/45 долей в праве собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. кадастровый №... по адресу г.(адрес)

Определениями суда от (дата)., (дата). в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО4, ФИО5, Администрация г.Нижнего Новгорода.

Определением суда от (дата) участию по делу в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Новгорода. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен, направил в суд своего представителя ФИО7 (по доверенности), которая исковые требования поддержала. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО8 (по доверенности) полагали иск подлежащим удовлетворению. Указали, что в связи с расхождениями сведений о площади жилого дома во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом собственники не могут. О причинах расхождения площади жилого дома и даты внесения соответствующих сведений в ЕГРН им не известно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен, ранее, принимая участие в судебном заседании, выразил согласие с иском. 

Ответчик Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание в лице представителя не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998г. и действовал до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло (дата), то есть до (дата) - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/45 долей в праве собственности на жилой дом кадастровый №... по адресу (адрес).

Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата). и определения Советского районного народного суда г.Горького от (дата) по делу №.... 

Согласно указанного определения суда следует, что жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 29,8 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома площадью 74,8 кв.м., а всего полезной площадью 104, 6 кв.м., из них жилой 90,9 кв.м.. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано (дата). в БТИ Советского района г.Горького. 

(дата). истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на 3/45 доли на жилой дом как ранее возникшего. 

Однако письмом от (дата)г. регистрация права собственности Росреестром была приостановлена в связи с расхождением площади жилого дома в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета. В связи с невозможностью устранения указанных противоречий, в регистрации права собственности истцу в последующем было отказано. 

Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истцу не представилось возможным. 

Как следует из выписки из ЕГРН также право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на 2/9 доли и за ФИО3 на 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Сведений об иных собственниках жилого дома в ЕГРН не содержится. 

Таким образом, площадь жилого дома по документам, на основании которых возникло право собственности ФИО1, и по данным ЕГРН изменилась. 

О причинах изменения площади дома, как пояснили стороны в судебном заседании, им как собственникам не известно, предположили наличие ошибки в регистрационных документах. 

Также стороны в судебном заседании пояснили, что между ними не имеется спора о причинах расхождения ведений о площади дома и размера долей в праве собственности на дом, никто из них не претендует на то, что площадь дома могла измениться в результате реконструкции, перепланировки или переустройства, произведенной одним из них, что ведет к перераспределению размера долей в праве собственности. 

Также не удалось установить причину и дату внесения соответствующих сведений о площадь дома в ходе рассмотрения дела в силу отсутствия соответствующей документации с материалах регистрационного дела. 

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от (дата). другими собственниками дома также являются ФИО9 - 2/45 доля и ФИО10 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на дом. 

Как было установлено в ходе судебного заседания, ФИО10 скончался (дата). Его наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5 

ФИО9 скончался 18.02.1998г. Наследственное дело к имуществу, открывшееся после его смерти не заводилось. 

Стороны в судебном заседании пояснили, что им ничего не известно о наличии у ФИО9 наследников, в том числе фактически принявших наследство. Никто из них в доме не появлялся, не вселялся, расходы по содержанию дома не нес. 

Учитывая изложенное суд привлек к участию по делу Администрацию г.Нижнего Новгорода, так как незарегистрированное право общей долевой собственности на дом после смерти ФИО11 может являться выморочным имуществом.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях с №... г. является собственником жилого дома, кадастровый номер №..., размер его доли определен в судебном порядке в №.... и составляет 3/45 доли. Соответственно за ним подлежит признанию право собственности на 3/45 долей в праве собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. кадастровый номер №... по адресу (адрес) как ранее возникшее.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 194, 198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((марка обезличена).) к ФИО2 ((марка обезличена).), ФИО3 ((марка обезличена).), ФИО4 ((марка обезличена).), ФИО5 ((марка обезличена).), Администрации (адрес) (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>)о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/45 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., 1 этаж, 1941 года постройки, кадастровый номер: №..., расположенном по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Тоненкова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено (дата)г.