55RS0007-01-2021-000740-93 

Дело № 2-800/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Горбачевой Я.В., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г. Омска ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Т.П. к М.Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

П.Т.П. обратилась в суд с иском к М.Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что 25.11.2020 между истцом и Щ.М.М. был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки купли – продажи, в спорном жилое помещении совместно с Щ.М.М. были зарегистрированы Щ.Л.А., М.Г.А.

В соответствии с пунктом 4.4. договора, «Сторона 1» заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе, а также обеспечит снятие с учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 25.12.2020. Щ.М.М., Щ.Л.А. выписаны из спорного жилого помещения 27.01.2021, однако, М.Г.А. сохраняет регистрацию в нем до настоящего времени.

Просила признать М.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле привлечены: в порядке статьи 43 ГПК РФ – УМВД России по Омской области, Щ.М.М., в порядке статьи 45 ГПК РФ – прокурор.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

<

данные изъяты> 

Ответчик М.Г.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д. 47).

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 56), представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30-31).

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО5, полагавшую исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2020 между Щ.М.М. (продавец, Сторона 1) и П.Т.П. в лице представителя В.А.Н. (покупатель, Сторона 2) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, находящееся на пятом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 7-8)

Согласно пункту 4.4. названного договора, «Сторона 1» заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом «Недвижимом имуществе», а также обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом «Недвижимом имуществе» зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до 25.12.2020. 

27.11.2020 право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке за истцом (л.д. 6, 38-40, 41-43).

По данным копии лицевого счета № от 29.01.2021, в спорном жилом помещении с 01.08.2018 зарегистрирована М.Г.А. (л.д. 5).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Реализуя указанные выше права собственника, П.Т.П. обратилась в суд с настоящим иском.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности П.Т.П. (л.д. 41-43).

Согласно акту ТСЖ «Городок 370» фактического непроживания, в 

<

адрес>, в которой согласно поквартирной карточке Формы Б и карточкам регистрации Формы № 9 зарегистрированы: П.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 25.12.2020 и М.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 01.08.2018, установлен факт непроживания в данной квартире М.Г.А. и отсутствие в данной квартире имущества последней.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик М.Г.А. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом семьи собственников этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании М.Г.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования П.Т.П. удовлетворить. 

Признать М.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года.