Дело № 2-781/2023

64RS0018-01-2023-000976-64 

Решение

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при помощнике судьи Харенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности по следующим основаниям. В 1986 году на основании ордера от 24.12.1986, выданного Краснокутским городским Советом народных депутатов Саратовской области, ей была предоставлена коммунальная квартир, расположенная по адресу: 

<

адрес>», площадью 6 кв.м. В 1989 году она произвела обмен 

<

адрес> на 

<

адрес> этом же доме с большей площадью, которая была предоставлена на основании ордера ФИО8 Впоследствии они обменялись ордерами и ФИО7 стал проживать в 

<

адрес> «А», а она в 

<

адрес>. Договор или иной документ, подтверждающий обмен, не заключался, данный обмен также не оформили в установленном законом порядке, так как ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году умер. НА момент вселения данная квартира находилась в запущенном состоянии. Она за свой счет сделала ремонт, установила новую входную дверь, заменила окна, электропроводку. С 1989 года по настоящее время несет бремя по содержанию жилой площади, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, на протяжении 34 лет владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. Претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров относительно владения и пользования недвижимом имуществом не заявлялось. На данный момент правообладателем 

<

адрес> является муниципальное образование г. Красный Кут. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 11.12.2023 требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в иске. С 1989 года никто не предъявлял претензии относительно данного жилого помещения, не истребовал его и не выселял из квартиры. Она данной недвижимостью пользуется и владеет как своей собственной, не скрывая свои права на неё. Несет бремя по её содержанию, оплачивает все расходы, делает ремонт, провела водоснабжение, газоснабжение.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, поскольку истец открыто владеет, пользуется квартирой 

<

адрес> более 15 лет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживал с 1990 года. В 

<

адрес> проживала и проживает до настоящего времени ФИО1 Она делала ремонт в данной квартире, проводила водоснабжение и газоснабжение. 

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО10 пояснила, что находится в дружеских отношениях с истцом длительное время. ФИО1 длительное время более 30 лет проживает в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Несет бремя по содержанию данной квартиры, вставила новые окна, провела газоснабжение и водоснабжение. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

В силу положений Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Решением Исполнительного комитета Краснокутского городского совета народных депутатов Саратовской области № от 24.12.1986 ФИО2 выдан ордер на получение коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес>

08.1964 ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО12, в связи с чем супруге присвоена фамилия мужа – ФИО1.

Согласно ответу МУ «Муниципальный архив Краснокутского муниципального района» от 15.12.2023 № в решениях Краснокутского городского Совета за 1985-1989 годы решение о выдаче ордера на получение квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО8, отсутствует, а также в журналах регистрации выдачи ордеров за 1973-2005 годы ФИО8 не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, о чем свидетельствуют ответы нотариусов нотариального округа: г. Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области, ФИО3 и ФИО4

Из искового заявления и пояснений свидетелей, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец проживает более 30 лет в 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования г. Красный Кут Краснокутского муниципального района Саратовской области.

ФИО1 производит оплату за электроэнергиею, газоснабжение, задолженности не имеет. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1989 года вступила во владение спорным имуществом и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, о чем свидетельствуют представленные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку собственник жилого помещения не имеет интереса к использованию квартиры, признает заявленный истцом иск о признании права собственности по приобретательной давности, тем самым отказавшись от своих прав на спорную квартиру, не предъявлял претензии относительно данного имущества на протяжении всего периода проживания ФИО1 в жилом помещении, а истец в свою очередь несет бремя содержания жилого помещения, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным более 30 лет. 

На основании изложенного, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31, 4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием город Красный Кут Краснокутского муниципального района Саратовской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 19.12.2023.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева