25RS0004-01-2020-000505-42

Дело № 2-971/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Карта» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Карта» о защите прав потребителей. В иске указала, что 19.09.2017 между ней и ООО «Центр недвижимости» (в настоящее время ООО «Карта») заключено соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща». Общая сумма внесенных денежных средств по соглашению составила 360 000,00 рублей. С момента заключения соглашения и до настоящего времени работы по соглашению не ведутся. В связи с этим истец приняла решение отказать от исполнения соглашения и потребовала вернуть уплаченную сумму. До настоящего времени её требование не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд расторгнуть соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от 19.09.2017, взыскать с ООО «Карта» уплаченную в счет исполнения соглашения сумму 360 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000,00 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца А. Д.А. настаивал на удовлетворении иска.

Судом принимались меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако его представитель в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.09.2017 между ООО «Центр недвижимости» (в настоящее время ООО «Карта») и ФИО1 заключено соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща».

В соответствии с настоящим соглашением Управляющая компания принимает на себя обязательства выполнить на земельном участке заказчика комплекс работ, указанный в п. 1.2 настоящего соглашения, а заказчик обязуется принять и оплатить работу Управляющей компании. 

Объем работ по настоящему соглашению:

- постановка построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности правообладателя в ЕГРН объекта недвижимости (жилой дом), расположенного на земельном участке, оформление документов для получения индивидуального почтового адреса жилого дома;

- получение необходимых документов для подключения к водоснабжению (технические условия), подключение земельного участка к системам водоснабжения до границ земельного участка и прокладка сетей водопровода до границ земельного участка; 

- получение необходимых документов для подключения к электроснабжению (технические условия), подведение электросетей до границ земельного участка для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью не менее 15 кВт, оформление документов для заключения договора на электроснабжение; 

- выполнение на земельном участке работ нулевого цикла: подготовка земельного участка под строительство дома, вырубка деревьев. Организация подъездов, заездов и системы отвода поверхностных вод, согласно плану земельного участка;

- подключение земельного участка к канализационной системе, прокладка сетей канализации до границ земельного участка, либо установка индивидуальных локальных очистных сооружений (на усмотрение Управляющей компании) (п.п. 1.2.1-1.2.5 соглашения).

Во исполнение условий настоящего соглашения Управляющая компания реализует проект по строительству коттеджного поселка «Березовая роща», а именно: производит разграничение земельных участков в натуре на месте, производит межевание, разделение и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных участков, производит устройство подъездных путей (дорог) для обеспечения проезда к каждому конкретному земельному участку согласно генеральному плану, а также выполняет работы: по огораживанию территории поселка, организации детских площадок, озеленению поселка, созданию парковой зоны на территории поселка, организации охраны, контрольно-пропускного пункта, шлагбаума на территории поселка (п. 1.3 соглашения). 

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.7, 3.1 соглашения Управляющая компания обязуется выполнить весь комплекс работ в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением. Предоставить заказчику акты выполненных работ после завершения всего комплекса работ.

Работы, предусмотренные настоящим соглашением, осуществляются Управляющей компанией в следующие сроки: начало работ, указанных в п.п. 1.2.2-1.2.5: в течение 3 рабочих дней с момента 100 % оплаты стоимости работ в соответствии с п. 4.3 настоящего соглашения и утверждения генерального плана.

Начало работ, указанных в п.п. 1.2.1 в течение 10 дней с момента окончания строительства жилого дома на земельном участке. О моменте окончания строительства жилого дома на земельном участке заказчик письменно извещает Управляющую компанию.

Окончание работ указанных в п. 1.2.4 настоящего соглашения – в течение 2 месяцев с момента начала работ, но не ранее 30.04.2018; работ, указанных в п.п. 1.2.2, 1.2.3, 1.2.5 настоящего соглашения – в течение 1 месяца с момента начала работ, но не ранее 30.04.2018; работ, указанных в п. 1.2.1 настоящего соглашения в течение двух месяцев с момента начала работ.

После завершения выполнения работ Управляющая компания представляет заказчику подписанные со своей стороны акты выполненных работ, а также исполнительную документацию (п. 3.3 соглашения). 

При возникновении обстоятельств, ведущих к приостановке либо задержке работ на срок, превышающий срок, указанный в п. 3.6 настоящего договора, уполномоченные представители сторон подписывают дополнительное соглашение об увеличении сроков выполнения работ (п. 3.8 соглашения). 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 соглашения стоимость работ Управляющей компании по настоящему соглашению составляет 680 000,00 рублей. Стоимость по настоящему соглашению включает стоимость работ, материалов и оборудования.

Оплата стоимости, указанной в п. 4.1 настоящего соглашения, производится заказчиком путем передачи Управляющей компании наличных денежных средств в размере 100 000,00 рублей не позднее 10.11.2017, в размере 320 000,00 рублей не позднее 15.12.2017, в размере 260 000,00 рублей не позднее 28.02.2018.

Пунктом 7.3 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение может быть расторгнуто до окончания его действия и до выполнения сторонами своих обязательств по взаимному соглашению сторон. В этом случае заказчик уплачивает Управляющей компании стоимость работ, выполненных на момент расторжения договора.

Квитанциями от 19.12.2017 № КА-594, от 18.01.2018 № КА-8 подтверждается оплата соглашения в сумме 360 000,00 рублей. 

Из искового заявления следует, что ответчик к работам не преступал. В материалах дела отсутствуют доказательства начала и завершения работ по вышеуказанному соглашению.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», 21.01.2020 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой заявила о расторжении соглашения и возврате уплаченной по соглашению суммы в течение 10 дней с момента получения данной претензии, которая была получена ответчиком 27.01.2020. В установленный в претензии срок ответчик денежные средства не вернул.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от 19.09.2017, подлежит удовлетворению.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих понесенные ответчиком расходы, связанные с исполнением обязательств по соглашению, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную в счет исполнения соглашения от 19.09.2017 в размере 360 000,00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме 5 000,00 рублей.

Поскольку требования истца о возврате уплаченной по договору суммы добровольно удовлетворены не были, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 182 500,00 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 800,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от 19.09.2017, заключенное между ФИО1 и ООО «Карта».

Взыскать с ООО «Карта» в пользу ФИО1 уплаченную в счет исполнения договора от 19.09.2017 сумму 360 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, штраф в сумме 182 500,00 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Карта» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 6 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 24.03.2020.

Судья: