Дело №...

РЕШЕНИЕ

 

Ир.р.

23 сентября 2020 года 

<

адрес>

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при помощнике судьи р.р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению р.р. к р.р. о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату взносов за капитальный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

р.р. обратилась в суд с иском к р.р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату взносов за капитальный ремонт, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли- продажи от "."..г.. Ответчик являлась бывшим собственником квартиры, и на момент ее продажи, обещала в течении 5 дней с момента регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени этого не сделала. Кроме того, ответчик имела задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 215 рублей 17 копеек за январь 2020 года и пени в размере 959 рублей 70 копеек, всего в сумме 1174 рубля 87 копеек, которая была ею оплачена. Просит признать р.р. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с р.р., задолженность по оплате взносов по оплате капитального ремонта в сумме 1174 рубля 87 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Истец р.р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик р.р. не явилась, судом о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном порядке, по последнему известному месту жительства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из содержания части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему помещении.

Судом установлено, что р.р. является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

"."..г., р.р. продала р.р. за 1 370 000 рублей, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, что подтверждается договором купли- продажи, который прошел государственную регистрацию, и р.р. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от "."..г. ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней. Однако до настоящего времени этого не сделала.

Учитывая, что ответчик собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не является, истец никаких соглашений с ответчиком о ее проживании в указанной квартире не заключала, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в сохранении за ней право пользования жилым помещением не нуждается, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, членом семьи собственника не является, следовательно, она утратил право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает требования р.р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, признании р.р., утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку р.р. является собственником принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, а регистрация ответчика влечет для истца ограничения в распоряжении, принадлежащего ей имущества, а также дополнительные расходы по его содержанию, оплате коммунальных платежей. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрации в спорном жилом помещении судом не усматривается.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Истцом р.р. заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату взносов за капитальный ремонт.

Из искового заявления следует, что ответчик на момент продажи квартиры имела задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в сумме1174 рубля 87 копеек. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Поэтому по общему правилу за собственниками закреплена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника. 

Согласно справки УНО «Региональный фонд капремонта» начисление взносов на капитальный ремонт за 

<

адрес> с "."..г. составляет 215 рублей 17 коп, пени по состоянию на "."..г. составляют 959 рублей 70 копеек. Таким образом, сумма общей задолженности составляет 1174 рубля 87 копеек.

Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается чек-ордером от "."..г., и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов за оплату юридических услуг в размере 5000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Судебные расходы истца, а именно, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, подтверждены истцом квитанцией об оплате №... от "."..г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, подтверждены чек-ордером от "."..г.. 

Поэтому суд считает необходимым взыскать указанные судебные расходы с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования р.р. к р.р. о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату взносов за капитальный ремонт – удовлетворить.

Признать р.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия р.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с р.р. в пользу р.р. компенсацию за оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1174 рубля 87 копеек.

Взыскать с р.р. в пользу р.р. судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.С. Василенко Н.С.Василенко 

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: подпись Н.С. Василенко Н.С.Василенко

34RS0№...-32

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...