Дело № 2- 1625 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, при секретаре Ниязовой М.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика Дядя Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица ООО УК «Северный округ», ООО УК «Лучший дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД. В обоснование иска указала, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> с 2006 года.

С 2008 года собственниками многоквартирного дома № 54 по ул. Яшина избрана форма управления в виде управляющей организации и заключении договора управления с управляющей компанией ООО УК «Северный округ». При обращении в управляющую компанию ООО УК «Северный округ» истцу стало известно о принятом решении собственников помещений многоквартирного дома о смене управляющей компании на многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, и прекращении договора управления с ООО УК «Северный округ» с 01.09.2018. В связи с выбором новой управляющей компанией ООО «УК Лучший дом» и заключением с последней договора управления, данное решение оформлено протоколом № 1 от 01.09.2018. инициатором данного собрания выступил Дядя Н.П.

О предстоящем собрании и его проведении истец не знал. Должным образом не был уведомлен о дате и месте его проведения, в том числе не ознакомлен с повесткой дня собрания, с редакцией договора управления МКД № 8 от 01.09.2018, как предусмотрено ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, истцу не направлялись сообщения о собрании заказными письмами, не вручались под роспись, так же какая либо информация о предстоящем собрании отсутствовала в подъездах дома или на территории многоквартирного дома № 54 по ул. Яшина, хотя инициатор созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам в данном доме о предстоящем таком собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. При опросе соседи подтвердили, что были в неведении о проведении на многоквартирном доме 01 сентября 2018 в 09 час. 30 мин. Общего собрания собственников помещений и также не ознакомлены с вопросами которые выносились на обсуждение общего собрания собственников помещений и с редакцией договора управления МКД № 8 от 01.09.2018. 

Общее собрание проведено путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, то кроме уведомления собственников инициаторов собрания должен был провести регистрацию лиц принявших участие в собрании. Данный список о лицах, принявших участие в собрании отсутствует, в тексте самого протокола № 1 от 01.09.2018, а также в приложении к протоколу.

Из-за отсутствия сведений о лицах, принявших участие в голосовании, истец считает, что инициатором собрания не верно рассчитаны голоса собственников помещений исходя из принадлежащей им площади квартир, не возможно установить личность голосовавших, полагают, что собрание проведено в отсутствие кворума, что свидетельствует о его ничтожности.

Собрание проводится путем личного присутствия собственников (их представителей), вести его должно лицо, предложенное и одобренное в качестве председателя собрания. Фиксировать информацию о ходе собрания, голосовании по вопросам повестки дня, поступающие от собственников вопросы и предложения должен секретарь собрания. Но реквизиты подписи секретаря собрания отсутствуют по неизвестной причине. Таким образом, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола п. 3 ст. 181.2 ГК РФ.

Указанное собрание проводилось с нарушением порядка, установленного действующим законодательством РФ, в частности с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, регламентирующих вопросы организации проведения подобных собраний, а именно: нарушен порядок уведомления о проводимом собрании, отсутствует кворум для принятия решений, нарушен порядок доведения итогов голосования.

Оспариваемый протокол № 1 от 01.09.2018 составлен с нарушением требований, установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах у уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

Оспариваемый протокол не был размещен на стенде и подъездах, а также отсутствует обязательные реквизиты и приложения к нему. Не отражены обязательные реквизиты- нарушены: отсутствие подписи, в водной части протокола в полном объеме, не отражено наименование инициатора общего собрания, отсутствуют сведения подтверждающие право собственности на указанное помещение (квартира № 23), отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствующих), отсутствуют в части в тексте после каждого протокола общего собрания «слушали», «предложено», «решили». Не представлены обязательные приложения к протоколу. Отсутствуют реквизиты подписи протокола общего собрания председательствующего на общем, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подписи указанных лиц, дату ее проставления. 

В связи с многочисленными нарушениями, как по уведомлению о проведении собрания, так и по оформлению его итогов, решения, принятые с нарушениями норм действующего законодательства РФ и оформленные протоколом № 1от 01.09.2018, являются недействительными.

Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска, проведенного в форме очного голосования 01 сентября 2018 в 09 час. 30 мин. на дворовой территории, оформленных протоколом № 1 от 01 сентября 2018 года 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик Дядя Н.П. представил письменный отзыв, согласно которому является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. По исковым требованиям предъявленным ФИО2 сообщает, что 01.09.2018 в 09-30 часов во дворе дома № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска, он не организовывал никаких общих собраний собственников помещений дома № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска. Участия в данном собрании не принимал, данная повестка дня им не предлагалась. С протоколом общего собрания он ознакомился только при получении судебной повестки. Подпись в протоколе № 1 от 01.09.2018 не его. Инициатором данного собрания не являлся. О время проведения собрания 01.09.2018 находился на стационарном лечении. На основании изложенного, исковые требования, предъявленные истцом в суд о признании недействительным решением собственников помещений в многоквартирном доме № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска оформленных протоколом № 1 от 01.09.2018 признает. Просит суд исковые требования предъявленные истцом ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ч.4 ст.45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии со ст. 181.45 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> г. Хабаровске.

Согласно имеющейся копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очного голосования от 01.09.2018, инициатором проведения общего собрания собственников помещений указан жилец помещений ФИО3, 

<

адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, приняли участие собственники и их представители в количестве 95 человек, владеющие 2918,95 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,26%. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Также согласно копии протокола на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня, в том числе:

1. Выбор председателя общего собрания Дядя Н.П..

2. Выбор секретаря общего собрания- ФИО5

3. Расторгнуть договор управления МКД по адресу 

<

...> с ООО «УК Северный округ» с 01.09.2018, способ управления домом оставить в виде управления управляющей организации.

4. Выбрать управляющую компанию на МКД по адресу 

<

...> ООО «УК Лучший дом».

5. Утвердить редакцию договора управления МКД № 8 от 01.09.2018. 

6. Поручить председателю общего собрания МКД Дядя Н.П. подписать договор управления МКД № 8 от 01.09.2018 от имени собственников. 

7. Утвердить тариф за обслуживание МКД 1 кв.м. в размере 32,14 руб., а также тариф за текущий ремонт за 0 кв.м. в размере 6 руб. 

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истец, ответчик ссылаются на то, что они не принимали участие в голосовании, решения собственников не подписывали. 

В протоколе инициатор общего собрания Дядя Н.П. оспаривает какое-либо участие в инициировании собрания, подсчете голосов, подписание протоколов.

При таких обстоятельствах ООО «УК Лучший дом», то есть лицо, в чьих интересах было принято оспариваемое решение, обязано доказать, что такое решение общего собрания принималось.

В определении о подготовке дела к слушанию сторонам предлагалось представить сведения о проведении собрания. Вместе с тем, в материалы гражданского дела подлинные решения собственников и протокол общего собрания не поступили.

Изложенные обстоятельства подтверждают довод истца о том, что в установленном порядке общее собрание не проводилось и решение не принималось, что являются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Так, по общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчик, третьи лица подлинные протоколы общих собраний, решения собственников помещений в многоквартирном доме не представил, из имеющейся копии протокола общего собрания вообще невозможно установить других лиц, которые подлежали привлечению в качестве ответчиков, поскольку протокол не содержит информации ни о лицах, проводивших само собрание и подсчет голосов.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обязанность проверить действительность представляемых документов на соответствие требованиям закона, на основании которых у ООО «УК Лучший дом», действующего разумно и добросовестно в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право управления многоквартирным домом, вытекает из существа правоотношений.

В распоряжение суда не были представлены оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу и копии решений собственников помещений многоквартирного дома; документы, подтверждающие итоги голосования на указанном собрании, в том числе бюллетени для голосования; доверенности на голосование; в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования; реестры вручения уведомлений и (или) реестры почтовых отправлений; иные документы, подтверждающие правомерность проведенного собрания, место нахождение оригиналов указанных документов стороны пояснить затруднились, и судом не установлено.

В связи с чем суд считает возможным в силу ст. 68 ГПК РФ обосновать установленные обстоятельства и выводы документами, собранными судом в деле и пояснениями лиц, участвующих в деле. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Поскольку легитимный характер принятого путем очного голосования решения от 01.09.2018 по результатам проведенной оценки доказательств установлен не был, суд приходит к выводу о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска, проведенного в форме очного голосования 01 сентября 2018 с момента принятия - недействительным.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением от 17.10.2018, в виде приостановления действия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Яшина в г. Хабаровске, проведенного в форме очного голосования 01 сентября 2018 на дворовой территории, оформленных протоколом № 1 от 01 сентября 2018, по всем вопросам повестки дня до момента вступления в законную силу судебного акта по делу; запрета Комитета государственного регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края до вступления в законную силу решения по данному делу вносить изменения в реестр лицензий Хабаровского края, а именно исключать из реестра многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК Северный округ» многоквартирный жилой дом № 54 по ул. Яшина в г. Хабаровске, до момента вступления в законную силу судебного акту по делу, отменить по вступлении в законную силу судебного акта по делу.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Яшина г. Хабаровска, проведенного в форме очного голосования 01 сентября 2018 в 09 час. 30 мин. на дворовой территории, оформленных протоколом № 1 от 01 сентября 2018 года с момента принятия - недействительным.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением от 17.10.2018, отменить по вступлении в законную силу судебного акта по делу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 26.11.2018.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>