Дело № 2-2620/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Дегтяревой Г.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2620/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.ББ. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № (далее – объект), в соответствии с пунктом 3 которого продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> по цене 1 974 000, 00 руб. Обязанность по внесению денежных средств согласно п.3 вышеуказанного договора исполнена, что подтверждается платежными поручениями. 

Согласно п. 5 договора объект передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обусловленный договором срок объект недвижимого имущества ответчиком истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ междуООО «РостовИнвестСтрой» (Кредитор), ФИО2 (Уступщик) и ФИО1 (Преемник) заключен договор уступки прав требования. Согласно п. 2 договора об уступке прав требования «Преемник» получает право вместо «Уступщика» требовать исполнения от ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» исполнения его обязательств по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, в случае нарушения продавцом сроков передачи объекта согласно п. 5 настоящего договора, а также осуществления действий/бездействия, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю более чем на 10 (десять) рабочих дней, помимо иной ответственности, предусмотренной законодательством и настоящим договором, влечет ответственность продавца перед покупателем в виде неустойки в размере 0,1 % от цены объектов за каждый день просрочки. 

За каждый день просрочки подлежит уплате неустойка в размере 1 974 руб. Просрочка исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 408 дней. 

Ответчиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости истице, что противоречит закону и договору. Предъявленная претензия ответчику осталась без ответа. 

На основании изложенного, истица просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805 392, 00 рублей, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф.

В судебное заседание явилась истица ФИО1, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 40).

Дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой») и ФИО2 заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № (л.д. 7-10), в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется в будущем, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить все необходимые работы и иные действия по воссозданию (реконструкции) объекта культурного наследия «Многоэтажный жилой дом с магазинами, сер. XIX – сер. XX в.в.» с сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для современного использования под торгово-офисное назначение», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за продавцом передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять нежилое помещение по акту и оплатить нежилое помещение, право собственности на которое у продавца возникнет в будущем, проектное наименование на поэтажном плане: магазин №, площадью 14, 1 кв.м., расположенный на 1 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора продавец обязуется осуществить все необходимые и достаточные физические и юридические действия для реконструкции объекта, указанного в пункте 1 договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 3 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилое помещение, магазин №, по цене 1 974 000 рублей, из расчета стоимости 1кв.м. – 140 000 рублей. Покупатель производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: денежные средства на сумму 1 000 000 рублей покупатель обязуется перечислить в течение 5-ти рабочих дней после подписания настоящего договора; денежные средства на сумму 400 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства на сумму 574 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ;Обязательство по оплате цены, указанной в пункте 3 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 12), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей (л.д. 16), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 547 000 руб. (л.д. 17).

Пунктом 5 договора установлен срок передачи покупателю объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 12 договора купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения продавцом сроков передачи объекта согласно пункту 5 договора, а также осуществления действий/бездействия, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю более чем на 10 рабочих дней, помимо иной ответственности, предусмотренной законодательством и настоящим договором, влечет ответственность продавца перед покупателем в виде неустойки в размере 0,1% от цены объектов за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостовИнвестСтрой» (Кредитор), ФИО2 (Уступщик) и ФИО1 (Преемник) заключен договор уступки прав требования. Согласно п. 2 договора об уступке прав требования «Преемник» получает право вместо «Уступщика» требовать исполнения от ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» исполнения его обязательств по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла в адрес ООО «РостовИнвестСтрой» претензии (л.д. 19, 20), которые были оставлены без ответа. 

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект недвижимого имущества истцу передан не был.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объекта, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что период просрочки передачи объекта недвижимого имущества составил 403 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период не с ДД.ММ.ГГГГ (как указано в иске), а с ДД.ММ.ГГГГ (11 рабочий день с момента, когда объект должен был быть передан покупателю) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 522 рублей, исходя из следующего расчета: 1 974 000 рублей * 0,1% * 403 дня).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 г., он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный Закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу данного Закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО2 заключила договор купли-продажи будущего недвижимого имущества – нежилого помещения, магазина №, общей площадью 14, 1 кв.м.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна была быть возложена на истца.

Истцом доказательств того, что она приобретала у ответчика имущество в виде нежилого помещения с намерением использовать его для личных нужд, суду в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации не представлено. К тому же в данном случае имела место уступка прав требований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям применению не подлежат, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не могут быть удовлетворены.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 155 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 795 522 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 155 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Головань Р.М.

В окончательной форме решение изготовлено5 июля 2019 года.