Дело № 2-1432/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 декабря 2017 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф. Б.,

при секретаре судебного заседания Куловой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании ..., в связи с неисполнением обязательства по договору займа от ..., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ..., а именно на земельный участок, находящийся по адресу: ... взыскании понесенных судебных расходов в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ... ФИО2 взял у нее в долг денежные средства в сумме ..., с уплатой 10% ежемесячно, сроком до .... Предметом залога является земельный участок, находящийся по адресу: ..., стоимость которого определена сторонами в ... рублей. Согласно п.2.8 предмет залога находится во владении и пользовании залогодателя. 

В соответствии с п.4.1 договора залога, истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ... ответчик не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом, истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Также п. 4.2 порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством РФ. 

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия договора займа, в установленный срок долг ответчиком истцу не возвращен, а именно, в полном объеме не уплатил основной долг - ... рублей и не выплатил проценты в размере 10% от основного долга, которые на ... составили ... рублей. 

Согласно п.8 договора в случае просрочки возврата займа и выплаты ежемесячных процентов ФИО2 обязался выплатить ФИО1 ... рублей за каждый день просрочки платежа, которые составили по состоянию на ... - ... рублей.

Истец обратилась к ответчику с письмом о требовании исполнения обязательств по договору залога и предупреждением о том, что если требование не будет удовлетворено, будет обращено взыскание на предмет залога, но ответа не последовало. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, представительство своих интересов доверила ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... ..., исковые требования поддержала, обосновав аналогичными изложенным в исковом заявлении доводами. Способ реализации земельного участка просила установить в соответствии с законом - продажу с публичных торгов, первоначальную продажную стоимость земельного участка оставить ... рублей, как указано в договоре залога. 

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обратился, в связи с чем судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно договору займа от ... ФИО2. занял у ФИО1, денежные средства в сумме ... рублей сроком до ... с ежемесячной выплатой процентов в сумме ... рублей каждого 15 числа месяца 

Договором займа, состоявшимся между сторонами ..., установлена неустойка, в частности: в соответствии с п.8 договора в случае просрочки возврата займа и выплаты ежемесячных процентов ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 ... рублей за каждый день просрочки платежа, которые в соответствии с представленным суду расчетом по состоянию на ... составили - ... рублей.

Из представленного с исковым заявлением расчета цены иска усматривается, что сумма задолженности по основному долгу по договору займа на ..., процентам и неустойке составила: ... рублей, в том числе: основной долг ... рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору в размере ... рублей и неустойку - ... рублей. 

Согласно требованию о надлежащем исполнении денежных обязательств по договору займа от ... истцом ответчику предложено исполнить свои обязательства по договору займа от ... в течении трех дней, с момента получения письма. Согласно материалам дела требование о погашении задолженности не исполнено до настоящего времени.

С учетом неисполнения ответчиком условий договора по своевременному возврату предоставленных денежных средств и выплате процентов, проверив правильность расчетов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания денежных средств в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

... для обеспечения исполнения долгового обязательств между сторонами был заключен договор залога земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью ... кв.м. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере ... рублей.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости по состоянию на ..., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО2. Согласно прилагающейся схеме, строений, сооружений на данном земельном участке не имеется. На данный земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно положениям ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В соответствии с ч. 3 указанной статьи обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию в силу требований ст. 337 ГК РФ. 

Согласно расчету суммы долга за весь период со дня заключения договора займа ... до настоящего времени ФИО2 были уплачены лишь проценты: ..., ...,..., ..., ..., по ... рублей, всего в сумме ... рублей.

В судебном заседании однозначно установлено, что ФИО4 нарушил условия договора займа: не возвратил сумму основного долга, несвоевременно и не в полном объеме оплатил проценты за пользование долговыми денежными средствами, не выплатил договорную неустойку, не производит платежи длительное время никаких платежей, не отреагировал на требование истца о досрочном возврате суммы задолженности.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу6 ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости земельного участка в размере залоговой стоимости - ... рублей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Уплата истцом государственной пошлины в размере ... рублей, в связи с подачей в суд настоящего искового заявления, подтверждается платежным документом ... от .... 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма судебных расходов так же подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ... в размере .... 

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу, ....

Определить способ реализации земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу, ... в виде продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости - ... рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... (... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Ф.Б. Моргоева.