Дело № 2-2310/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б. 

секретарь – Кныш Е.С.,

при участии представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ... к ЖСК «Жилком» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнивши свои исковые требования, обратилась к ответчику с исковым заявлением в котором просила обязать председателя Жилищно-строительный кооператив «Жилком» (далее по тексту ЖСК «Жилком») выдать справку ФИО3 о полном внесении паевого взноса ассоциированным членом кооператива ФИО3 по договору №50/2 от 30.01.2014г. «Об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком» от 30.01.2014г.; обязать председателя ЖСК «Жилком» выделить ассоциированному члену ЖСК «Жилком» ФИО3 пай в виде квартиры ...., путем заключения передаточного акта; обязать ЖСК «Жилком» принять необоснованно перечисленный паевой взнос по договору №50/2 от 30.01.2014г. и протокола №116С от 30.01.2017г. в сумме 999 017,08 рублей от ФИО3 

Исковые требования мотивированы тем, что 30.01.2014г. согласно протокола №8 от 30.01.2014г. ФИО3 принята в ассоциированные члены ОК «ЖСК «Жилком» (в настоящее время ЖСК «Жилком»). 31.01.2014г. между истцом и ОК «ЖСК «Жилком» был заключен договор №50/2 «Об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком», согласно условиям которого, ассоциированный член ЖСК приобретает ассоциированное членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и решением собрания членов ЖСК №86 от 30.01.2014г. оплачивает паевой взнос в кооператив в сумме и согласно графика, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору, за строительство кооперативной квартиры ...

Протоколом №86 от 30.01.2014г. и договором об условиях членства в кооперативе №50/2 была установлена выплата пая согласно графику, а именно в период с мая 2014г. по март 2017г. Истец указывает, что по состоянию на 16.09.2017г. ею полностью выплачена сумма паевых взносов, в том числе остаток пая в сумме 781 600 рублей. Кроме того факт отсутствия задолженности установлен ранее принятыми судебными решениями. В связи с выплатой паевого взноса ею на имя ответчика было направлено заявление о предоставлении справки о выплате паевого взноса по договору и передачи пая, однако согласно ответа ей отказано в выдаче справки и передачи пая, так как ЖСК «Жилком» исключил ее из членов кооператива ввиду наличия задолженности по паевым взносам, а также предложено направить в адрес ЖСК «Жилком» банковские реквизиты для возвращения внесенной части паевого взноса. 16.11.2017г. в одностороннем порядке ответчик на ее счет возвратил оплаченные паевые взносы согласно договора №50/2 от 30.01.2014г. и протокола №116С от 30.01.2017г. в сумме 999 017,08 рублей. В связи с возвратом денежных средств истец в декабре 2017г. направила в адрес ответчика заявление с просьбой о принятии обратно незаконно перечисленных денежных средств и выдаче справки о выплате паевого взноса, а также о передаче квартиры ... по передаточному акту, однако ответчиком было отказано в совершении указанных действий, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, указывала на то, что обязательства по выплате паевых взносов согласно условиям договора, а также графику оплаты пая ФИО3 выполнены в полном объеме, кроме того факт полной оплаты паевых взносов, а также отсутствие долговых обязательств было уже установлено судебными решениями. ФИО3 не писала заявление о возврате паевых взносов, в связи с чем паевой взнос ответчиком возвращен необоснованно.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, указывал на то, что ФИО3 была исключена из членов кооператива ввиду наличия задолженности по паевым взносам, а также часть паевого взноса, которая была уплачена ФИО3 на счет кооператива была ей возвращена, в связи с чем нет оснований для выдачи ей справки о выплате паевых взносов, а также передачи спорной квартиры в виде пая.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что 30.01.2014г. между ФИО3 и ОК «ЖСК «Жилком» (в настоящее время ЖСК «Жилком») заключен договор №50/2 «Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе «Жилищно- строительный кооператив «Жилком», согласно условиям которого решением Общего собрания членов ЖСК (протокол №86 от 30.01.2014г.) решено принять ФИО3 в ассоциированные члены ЖСК в связи с желанием ФИО3 вступить в кооператив с целью постройки квартиры. Ассоциированный член ЖСК приобретает ассоциированное членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и решением собрания членов ЖСК №86 от 30.01.2014г. и оплачивает паевой взнос в кооператив в сумме и согласно графика, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору, за строительство кооперативной квартиры ...

В соответствии с п.2 договора ЖСК, путем принятия ассоциированного члена ЖСК в кооператив и подписанием настоящего договора, выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде кооперативной квартиры ... 

Согласно положений п.2.4.1. договора кооператив обязуется выделить ассоциированному члену ЖСК согласно п. ІІ.2. договора пай в виде квартиры ...

Также между сторонами был подписан график оплаты пая приложение (изменения) к договору №50/2 от 30.01.2014г., согласно которого на момент подписания данного приложения ФИО3 оплачено 137 764,35 грн., что составляет 32,11 м.кв. по цене за м.кв.- 4 290 грн. Согласно протокола общего собрания №91 от 04.04.2014г. цена квадратного метра на момент перерасчета принимается в эквиваленте 800 долларов США за кв.м. и для внесения платежей пересчитывается в рубли, что составляет 28 000 рублей. Остаточная сумма платежа паевых взносов на остаток неоплаченных 27,92 кв.м. составляет 781 760 рублей. Оплата производится ежемесячно в трехдневный срок до 15 числа каждого месяца равнозначными платежами по 22 336 рублей в период с мая 2014г. по март 2017г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, выданного ИФНС по Ленинскому району г.Севастополя 29.12.2014г. усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Жилищно-строительный кооператив «Жилком» внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым и территории города федерального значения на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Таким образом, судом установлено, что ОК «ЖСК «Жилком» привел свои учредительные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ и переименован в ЖСК «Жилком».

Суду в подтверждения факта оплаты пая предоставлены квитанции, копии которых приобщены к материалам дела. 

Кроме того, факт оплаты паевых взносов в полном объеме и отсутствия задолженности ФИО3 перед ответчиком по оплате паевых взносов подтверждается решением Гагаринского районного суда г.Севастополя по делу ... по иску ФИО3 к ЖСК «Жилком» об оспаривании решения собрания уполномоченных членов, которое оставлено без изменений апелляционным определением от 08.06.2017г. судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов за пай в виде квартиры .... в августе 2016г., доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В августе 2017г. истцом на имя председателя ЖСК «Жилком» направлено заявление о выдаче справки о выплате паевого взноса по договору №50/2 от 30.01.2014г. об условиях членства в ЖСК ввиду полной оплаты пая за квартиру.

Согласно ответа исх №03/07-2 ЖСК «Жилком», адресованного на имя ФИО3, усматривается, что в выдаче справки истцу отказано, кроме того указано, что ФИО3 исключена из членов ЖСК «Жилком» 30.01.2017г. в связи с неоплатой долга по паевым взносам в сумме 797 535,94 коп. На основании изложенного ЖСК «Жилком» не имеет возможности выдать справку о полной выплате пая и повторно просит направить в адрес кооператива реквизиты для выплаты внесенной части паевого взноса.

Так согласно протоколу №116с собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 30.01.2017г., усматривается, что ФИО3 исключена из членов кооператива за неоплату долга в сумме 797 535,94 рублей.

Согласно платежного поручения №722 от 16.11.2017г., а также выписке из лицевого счета ... 15.11.2017г. по 17.11.2017г. ФИО3, усматривается, что ответчиком осуществлен 16.11.2017г. возврат паевого взноса согласно договора №50/2 от 30.01.2014г. и Протокола №116С от 30.01.2017г. в сумме 999 017,08 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положений ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав. 

Таким образом, право истца подлежат судебной защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так судом установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате паевых взносов за пай в виде квартиры ... в августе 2016г., таким образом требования о выдаче справки о полной выплате паевых взносов, а также обязании передачи пая в виде указанной квартиры являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ответчика по передаче пая согласно положениям п.п.2, п.2.4.1., раздела 3 договора, а также п.5.1. Устава.

Возражение ответчика относительно отсутствия основания у ФИО3 требовать выдачи справки о полной выплате пая и передачи пая в виде квартиры в силу того, что она исключена из членов кооператива и паевые взносы ей были возвращены, суд находит необоснованным, так как суду не предоставлено доказательств подачи ФИО3 заявление о возвращении ей уплаченных паевых взносов, а также выходе из членов кооператива, ввиду чего паевые взносы возвращены ответчиком необоснованно в одностороннем порядке, без согласия истца и подлежат возвращению ответчику.

Относительно исключения ФИО3 из членов кооператива по состоянию на 30.01.2017г. согласно протокола №116С, данное обстоятельство не имеет юридического значения для выдачи ответчиком справки и передачи пая в виде квартиры, так как обязательства по выплате паевых взносов с полном объеме исполнены ФИО3 в августе 2016г., в связи с чем она приобрела право собственности на спорный пай, в связи с чем ответчик обязан передать квартиру собственнику.

С учетом того, что правоотношения возникли между ФИО3 и юридическим лицом ЖСК «Жилком» требования заявленные истцом подлежат удовлетворению в части обязания кооператив совершить определенные действия, а не председателя кооператива, так как он является представителем юридического лица.

Кроме того, судом установлено что дом по адресу: ... не введен в эксплуатацию, разрешение о вводе дома в эксплуатацию не получено, в связи с чем считается объектом неоконченного строительства, таким образом, передача ФИО3 спорной квартиры как объекта недвижимого имущества в натуре возможна лишь после получения кооперативом разрешения на ввод дома ... в эксплуатацию.

На основании изложенного требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению в части обязания Жилищно-строительного кооператива «Жилком» принять от ФИО3 необоснованно перечисленный паевой взнос в сумме 999017,08 рублей, выдать справку о полном внесении паевого взноса, а также передать пай в виде квартиры после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ... удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жилком» принять от ФИО3 ... паевой взнос по договору №50/2 от 30.01.2014 и протоколу №116С от 30.01.2017 в сумме 999017,08 рублей. 

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жилком» выдать ФИО3 ... справку о полном внесении паевого взноса ассоциированным членом согласно договору №50/2 от 30.01.2014. 

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жилком» выделить ФИО3 ... пай в виде квартиры ... в течение 10 дней после выдачи разрешения на ввод дома №... в эксплуатацию. 

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Жилком» в пользу ФИО3 ... расходы по оплате госпошлины 600 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.11.2018. 

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха