№ 2-311/2024

УИД: 50RS0004-01-2023-003944-12 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 08 апреля 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

С участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО5, представителей ответчика ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ТСН «Искона» о признании незаконным решений общего собрания, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Искона» о признании незаконным решений общего собрания членов ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований указали, что истцы являются членами ТСН «Искона». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСН «Искона», в соответствии с протоколом № которого, председателем товарищества стал ФИО7 Считают вышеуказанное общее собрание и его результаты подлежащими признанию недействительными. Повестка не совпадает с требованием о проведении собрания и оповещениями о его проведении. Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания было размещено посредством размещения соответствующего объявления на информационном щите, расположенного не на территории товарищества. Ответчиком с нарушениями велась регистрация участников членов ТСН «Искона». Протокол подсчета голосов оформлен с нарушениями не полным составом утвержденной на собрании счётной комиссии, в отсутствии подписи ФИО9 ФИО11 доверенности на якобы участвовавших от имени ряда членов товарищества лиц, подтверждающих полномочия данных лиц. Само собрание проведено в нарушение требований пункта 6.6.2 Устава ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым «досрочное переизбрание членов правления может быть проведено по требованию не менее одной трети членов товарищества», а также п. 7 ст. 17 Федерального Закона №217-ФЗ от 29.07.2017г. Согласно протоколу, по первым двум вопросам повестки голосовало 24 и 31 голос соответственно (включая воздержавшихся), где остальные из якобы зарегистрировавшихся 97 человек непонятно. Кроме того, возникают вопросы, каким образом, по остальным вопросам голосовало 96,5, 84,5, 85,5 человек (вопросы повестки 5.6 соответственно). При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум. В собрании участвовали лица, не являющиеся членами товарищества. Доводы ответчика, что общее число членов товарищества составляет 181 человек не соотносятся с реальностью. Согласно реестру, число членов ТСН Искона составляет 250 человек минимум. При избрании председателем правления ФИО7 были нарушены требования ст. 16 ФЗ №, в соответствии с которыми данным статусом может быть облечен только член ТСН. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 требования поддержали, также пояснили, что ФИО1 на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал. Остальные истцы пришли на собрание, но не регистрировались, были включены в лист регистрации без их согласия, лист регистрации не подписывали, участие в голосовании не принимали.

Представитель ответчика ТСН «Искона» в лице председателя ФИО7, представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признали, просят в удовлетворении иска отказать, в возражениях указали, что ответчик заблаговременно уведомил членов Товарищества о предстоящем внеочередном согласно п.3 ч. 13 ст.17 Федерального Закона №217-ФЗ (в редакции от 14.07.2022г.), разместив объявление о предстоящем собрании на стенде, расположенном при въезде в товарищество. Внеочередное общее собрание членов Товарищества инициировано согласно п.3 ч.7 ст. 17 Федерального Закона №217-ФЗ. Требование о проведении данного собрания с необходимым количеством подписей более чем 1/5 было вручено лично председателю Товарищества ФИО2. Повестка внеочередного собрания соответствует повестке, заявленной в требовании внеочередного собрания. Вопросы, принимаемые на собрании были включены в повестку, относятся к компетенции общего собрания членов Товарищества. На собрании имелся необходимый кворум для принятия решения. Регистрация участников на внеочередное собрание велась без нарушений и представленный лист регистрации не отличается от оригинала. ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, присутствовали лично на оспариваемом собрании ДД.ММ.ГГГГ, однако по собственному желанию отказались от голосования. Член счетной комиссии ФИО9 на внеочередном собрании проходить регистрацию у секретаря и работать вместе с остальными членами счетной комиссии, в задачу которых на внеочередном собрании входило: опломбирование пустых урн, бюллетеня голосования под роспись членам Товарищества или поверенным лицам по доверенности, отказалась. Добровольный отказ от принятия участия ФИО9 в счетной комиссии на внеочередном собрании зафиксировано в протоколе № внеочередного собрания. Истцы утверждают, что в вопросах 3,5,6 голосовали 96,5 84,5 и 85,5 человек, однако их доводы не верны, поскольку указаны в результатах не люди, а их голоса, которыми они обладают на общих собраниях членов Товарищества. Подсчет голосов ведется следующим образом, 1 голос - 1 участок, согласно пункту 6.3 устава ТСН «Искона». Количество голосов, которыми члены товарищества на общем собрании пропорционально размеру земельного участка, принадлежащего этому члену товарищества, а в ТСН есть случаи, где 2 собственника на 1 (один) участок. Таким образом, каждый из них обладает 0,5 голоса. Утверждение, что ФИО7 не является членом Товарищества не соответствует действительности. ФИО7 первично направлял документы на вступление в члены ТСН письмом, а затем повторно подавал документы лично в правление 03.06.2023г. и был включен в повестку общих собраний от 11.06.2023г. и 05.08.2023г. На собрании 05.08.2023г. члены правления подтвердили, что все подававшие заявление приняты правлением в члены ТСН. Протокол принятия ФИО7 и остальных правообладателей земельных участков в члены ТСН есть, но его правление скрывает и не выдает. В членской книжке запись «о дате выдачи книжки», а не о «дате приема в члены ТСН». ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества, инициированное по требованию ревизионной комиссией Товарищества. На собрании от ДД.ММ.ГГГГ также в повестку были включены вопросы повестки собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На заседании Волоколамского суда по делу № ФИО1 заявил, что реестра у него нет. Также на отчетном собрании Товарищества от 05.08.2023г. у председателя ФИО2 не было реестра при подсчете бюллетеней. Представленный истцами реестр членов Товарищества от 05.08.2023г на 252 члена Товарищества является не действительным, поскольку в реестре присутствуют умершие граждане до 05.08.2023г., в реестре присутствуют собственники, ранее не подававшие заявления о принятии в члены ТСН «Искона» и не имеющие членских книжек: участок № ФИО13 является умершей с ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО14 после вступления в наследство ДД.ММ.ГГГГ не писала заявлений о приеме в члены Товарищества, членскую книжку не имеет, участок № ФИО15 является умершим с ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО16 не собственник участка, с ДД.ММ.ГГГГ новый собственник, участок № ФИО17 не является членом Товарищества. Собственником стал ДД.ММ.ГГГГ по решению Волоколамского суда дело №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2023г. не принимался в члены Товарищества общим Собранием. В качестве доказательства прилагаются бюллетени голосования за 2020,2021, 2022 годы и выписка ЕГРП по земельному участку, участок № ФИО18 не является собственником земельного участка. Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> участок выделялся другому собственнику и до сих пор он им и владеет, участок № ФИО19 не является членом ТСН «Икона», участок № ФИО20 не является членом ТСН «Икона», участок№ ФИО21 не является членом ТСН «Искона», книжки нет, заявление не писали, участок № ФИО22 не является членом ТСН, участок № ФИО23 не является собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник общим собранием не принимался, участок № ФИО24 участок не осваивает, использует не по назначению, участок заросший и имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 124 800 рублей, участок № ФИО25 не является членом ТСН «Искона». Собственность оформила 07.05.2019г. По настоящее время общим собранием не принималась в члены ТСН, участок № ФИО26 не является членом ТСН «Искона». Собственность оформила 07.05.2019г., участок № ФИО3 уже имеет в границах ТСН «Искона» земельный участок№ с кадастровым номером 50:07:0090215:38 и запись дублирована, участок № ФИО27 является умершей с ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник оформил участок ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО28 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО29 не является членом ТСН «Искона», участок № ФИО30 не является членом ТСН «Искона» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей участка, участок № ФИО31 является умершей с ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО32 не является собственником участка в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО33 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован новый собственник, участок № ФИО34, имеющий в собственности участок по решению Волоколамского суда дело № не принимался общим собранием в члены Товарищества, участок № ФИО35 не является членом ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ заявления не подавал, членская книжка не была выдана, участок № ФИО36 не является членом ТСН «Искона». После оформления собственности заявление о вступлении не писал, на земельный участок не приезжает и не осваивает его, строений на участке не имеется, имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму в 124 800 рублей, участок № ФИО37 не является собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО38 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, новые собственники зарегистрировали право ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО39 рождения является умершим ДД.ММ.ГГГГ, новые собственники оформили наследство ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО40, является умершей ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО41 не осваивает, использует не по назначению, участок заросший и имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 450 рублей, участок № ФИО42 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник оформил собственность на участок 18.08.2023 года, участок № ФИО43 является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, не принимался общим собранием в члены СНТ, участок № ФИО44 - повторная запись в реестре членов Товарищества на 05.08.2023г., так как имеет в собственности также участок №, участок № ФИО45 приобрела данный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ году, не принималась в члены ТСН «Искона», участок № ФИО46 не является членом ТСН «Искона», т.к. подавала заявление о вступлении ДД.ММ.ГГГГ и была включена в бюллетень голосования на собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО47 не подавал заявления о вступлении в члены ТСН и не имеет членской книжки, участок № ФИО48 является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по завещанию от ФИО49, умершей 13.12.2021г., общим собранием в члены ТСН не принималась, участок № ФИО50 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО51 является наследником ФИО52, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в члены ТСН не принимался общим собранием, участок № ФИО53 повторная запись в реестре членов Товарищества на 05.08.2023г., так как имеет в собственности также участок №, участок № ФИО54 продал участок ФИО55, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи и выписка ЕГРН, участок № ФИО56 не является членом ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ заявления не подавал, участок № ФИО57 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО58 не является собственником участка, т.к. собственность зарегистрирована на первоначального собственника по реестру 1994 года ФИО10, участок № ФИО59 имеет собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в члены ТСН не принималась до 05.08.2023г., участок № ФИО60 не являлся собственником участка. В 1994 года собственником была ФИО61, являющаяся умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса открыто наследственное дело №, новый собственник зарегистрировал участок ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО62 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО63 не является собственником участка, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО64, участок № ФИО65 продал земельный участок и новый собственник от ДД.ММ.ГГГГ не принимался общим собранием в члены ТСН, участок № ФИО66 не является собственником земельного участка, т.к. на основании выписки из ЕГРН от 06.07.2018г. за № собственником числится ФИО67, участок № ФИО68 не является собственником участка, т.к. по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ новым собственником является ФИО69, в члены Товарищества до ДД.ММ.ГГГГ не принимался общим собранием, участок № ФИО70 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО71 имеет участок в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, не осваивает, использует не по назначению, участок заросший и имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 800 рублей, участок № ФИО72 повторная запись в реестре членов Товарищества на 05.08.2023г., так как имеет в собственности также участок №, участок № ФИО73 повторная запись в реестре членов Товарищества на 05.08.2023г., имеет в собственности также участок №, участок № ФИО74 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО75, по настоящее время не принималась общим собранием в члены ТСН, участок № ФИО76 не является собственником земельного участка, т.к. им является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО77, участок № ФИО78 является собственником от ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, в члены ТСН до ДД.ММ.ГГГГ не принималась общим собранием, участок № ФИО79 не является членом ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ заявления не подавал, участок № ФИО80 не является членом ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ заявления не подавала, участок № ФИО81 является собственником участка на основании свидетельства о праве наследства по закону от 14.08.2020г. за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО82, в члены ТСН не принимался общим собранием до 05.08.2023г., участок № ФИО83 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО84 является собственником земельного участка, однако с 1997 года на участки не приезжает и не осваивает его, имеет задолженность по оплате взносов, участок № ФИО85 является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в члены ТСН не принимался, участок № ФИО86 является собственником земельного участка, однако с 1996 года на участки не приезжает и не осваивает его, имеет задолженность по оплате взносов, участком не пользуется, участок № ФИО85 повторная запись в реестре членов Товарищества на 05.08.2023г., имеет в собственности также участок № и не является членом Товарищества, участок № ФИО87 является умершим, участок № ФИО88 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО89 является собственником земельного участка, однако с 1995 года на участки не приезжает и не осваивает его, имеет задолженность по оплате взносов, участком не пользуется, строений на участке не имеется, участок № ФИО90, участок № ФИО6 А.Н., участок № ФИО91 не являются членами ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ заявления не подавали, членская книжка не была выдана, участок № ФИО92 является умершей с ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО93 стала собственником по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, в члены ТСН не принималась, участок № ФИО94 участок не осваивает, отсутствуют строения, участок заросший и имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 249 рублей, участок № ФИО95 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследник оформил участок ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем по предоставленному реестру членов ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ исключению подлежит 78 фамилий. Принимая во внимание 174 фамилии в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, протокол подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании ДД.ММ.ГГГГ имелся необходимый кворум для принятия решений. Счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ было принято 99 бюллетеней голосования.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания;2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 являются собственниками земельных участков, расположенных в ТСН «Искона», также являются членами ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСН «Искона», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которое организовано инициативной группой ТСН «Искона».

Истцы просят признать решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку были допущены существенные нарушения подготовки собрания, его проведения.

Частью 13 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 14 ст. 17 названного закона).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (часть 15 приведенного закона).

Внеочередное общее собрание членов Товарищества инициировано в соответствии с п.3 ч.7 ст. 17 Федерального Закона №217-ФЗ. 

В соответствии с положениями пункта 3 части 7 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

Согласно части 9 статьи 17 приведенного Федерального закона в случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества (часть 11 статьи 17). 

ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСН «Искона» инициативной группой было направлено требование о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Искона» в связи с неправомочным избранием председателя правления, утратой доверия к членам правления в связи с нарушением п. 5 ст. 16 ФЗ-217, утратой доверия к членам ревизионной комиссии. В требовании также был указан перечень вопросов, подлежащих включению в повестку дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания, 2. Выборы счетной комиссии, 3. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСН, 4. Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСН «Искона» ФИО2, 5. Досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии, 6. Принятие в члены ТСН собственников земельных участков, подавших все необходимые документы согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, 7.Выборы членов правления, 8.Выборы председателя правления, 9. Выборы состава ревизионной комиссии, 10.Утверждение Устава ТСН, 11.Утверждение «Положения о предоставлении копий документов, ответов на запросы», 12. Утверждение Положения рассмотрения заявлений/обращений/жалоб от членов и правообладателей земельных участков на территории ТСН.

Требование подписано в количестве 71 члена ТСН, из них ФИО96, ФИО97, ФИО72, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 указаны дважды, как члены ТСН, имеющие в собственности два участка. Таким образом, общее количество членов ТСН, подписавших требование составило 63 члена ТСН.

Указанное требование было рассмотрено на заседании правления ТСН «Искона» ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола правлением, принято решение, что требование не подлежит удовлетворению. Количество членов ТСН «Искона» 256 человек на момент подачи требования. Соответственно для того, чтобы удовлетворить требование нужно 86 подписей членов ТСН.

Как следует из протокола заседания инициативной группы ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ проведение общего собрания было назначено на ДД.ММ.ГГГГ возле дома правления. Поведение собрания в очной форме, голосование по бюллетеням, поскольку правление ТСН «Искона» не разместило объявление о проведении собрания и не выдало отказ о проведении собрания.

Уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «Искона» было заблаговременно размещено на информационных стендах, установленных на въезде на территорию ТСН «Искона», а также путем рассылки уведомления через электронные СМИ (открытая группа садоводов чате Вацап), что согласуется с требованиями законодательства об извещении о собрании. В данном уведомлении также содержалась информация о вопросах, включенных в повестку дня собрания. 

Свидетели ФИО103, ФИО104, ФИО135, ФИО105 в судебном заседании показали, что объявление о собрании ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общей группе членов СНТ Искона-Конструктор в ватсапе и на доске объявлений СНТ «Искона» и СНТ «Конструктор», вход на которые общий. На общем собрании присутствовали и голосовали. Результаты голосования были размещены на доске объявлений и в общем чате СНТ.

Общее собрание фактически состоялось при надлежащем уведомлении истцов. В связи, с чем доводы истцом о ненадлежащем извещении, суд считает несостоятельными.

Оспаривая вышеуказанное решение общего собрания членов ТСН, истцы в обоснование своих доводов также ссылаются на отсутствие кворума общего собрания членов ТСН «Искона, неверный подсчет голосов при оформлении протокола общего собрания.

Внеочередное общее собрание членов ТСН «Искона» проведено ДД.ММ.ГГГГ и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «Искона» рассмотрены вопросы:1. Утверждения председателя и секретаря собрания. Принято решение путем очного голосования (подъем рук) из числа зарегистрированных на момент обсуждения данного вопроса: утвердить председателя ФИО7 за 24 голоса, против 2 голоса, воздержались 4 голоса, секретаря ФИО106 за 24 голоса, против 0 голосов, воздержались 6 голосов. 2. Утверждение членов счетной комиссии. Принято решение путем очного голосования (подъем рук) из числа зарегистрированных на момент обсуждения данного вопроса: утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания: ФИО53, ФИО104, ФИО107, ФИО46, ФИО108, ФИО9 3.Принятие в члены товарищества собственников, подавших заявления согласно 217-ФЗ. Принято решение путем голосования по бюллетеням о принятии в члены товарищества: ФИО109 участок 81А, ФИО110 участок 116, ФИО111 участок 230, ФИО112 участок 120, ФИО69 участок 179. За 96,5 голосов, подсчет голосов 1 голос-1 участок согласно пункту 6.3 Устава ТСН «Искона». 4. Выборы председателя ТСН. 5.Выборы членов правления ТСН. Голосование проводилось путем заполнения бюллетеней. Принято решение об избрании в члены правления: ФИО7 участок 81, ФИО8 участки 207.210, ФИО113, участок 163, ФИО108 участок 163, ФИО2 участок 198, ФИО114 участок 144, избрать нового председателя ТСН ФИО7 6. Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСН. Голосование проводилось путем заполнения бюллетеней. Принято решение об избрании в члены ревизионной комиссии членов товарищества ФИО103 участок 5, ФИО135 участки 62-63, ФИО4 участок 184.

Из протокола следует, что общее количество членов товарищества 181 человек. На внеочередном собрании членов ТСН зарегистрировались 97 члена ТСН «Искона», итого на собрании присутствовало 53,59 членов ТСН «Искона», кворум имеется.

Согласно п. 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Количество членов товарищества определяется реестром (ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). 

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Частью 3 статьи 15 Федерального закона N 217-ФЗ предусмотрено, что реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества), а именно: 1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; 2) адрес места жительства заявителя; 3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества. 

Как установлено из объяснений представителей ответчика, актуального реестра членов ТСН «Искона» на момент проведения собрания не было, в связи, с чем инициативной группой перед собранием был утвержден реестр членов ТСН «Искона». По данному реестру количество членов ТСН «Искона» составило 181 человек.

Об отсутствии реестра на момент проведения общего собрания свидетельствует протокол № заседания ревизионной комиссии ТСН «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено провести перерегистрацию членов ТСН «Искона» для актуализации реестра членов Товарищества на начало 2024 года и потребовать созыва внеочередного общего собрания ТСН «Искона» до ДД.ММ.ГГГГ с повесткой: Утверждение Устава, сметы, избрание членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждение Порядка приема заявления, обращений в ТСН, Утверждение Положения о предоставлении копий документов ТСН. Данное требование было направлено председателю ТСН «Искона», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание по указанным вопросам.

Представленный реестр, составленный инициативной группой, не соответствует положениям ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ. Надлежащим образом оформленного реестра земельных участков СНТ и их собственников стороной ответчика не представлено.

В судебном заседании истцами ФИО1, ФИО2, которые ранее являлись председателями правления ТСН «Искона», был представлен реестр членов ТСН «Искона» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общее количество членов ТСН составляло 242 человека, при этом 5 человек, имеющие по два земельных участка включены дважды : ФИО44 как собственник участков № и №, ФИО53 как собственник участков № и №, ФИО72 как собственник участков № и №, ФИО73 как собственник участков участок № и №, ФИО85 как собственник участков № и №.

Также в указанном реестре содержатся сведения о 19 членах ТСН умерших на 05.08.2023г., а именно участок № ФИО13 умерла 30.08.2015г., у нотариуса ФИО115 открыто наследственное дело №, участок № ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО116 открыто наследственное дело №, участок № ФИО27, умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО117 заведено наследственное дело №, участок №А ФИО118 умер ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО119 заведено наследственное дело №. Новый собственник ФИО12 оформила участок ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО120 открыто наследственное дело №, участок № ФИО33 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО121 открыто наследное дело №, участок № ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО122 открыто наследственное дело №, участок № ФИО39 умер ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО123 открыто наследственное дело №, участок № ФИО40 умерла ДД.ММ.ГГГГ, участок № ФИО42 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО124 открыто наследственное дело №, участок № ФИО50 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО125 открыто наследственное дело №, участок № ФИО57 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса ФИО126 открыто наследственное дело №, участок № ФИО62 является умершим ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО127 открыто наследственное дело №, участок № ФИО70 является умершим ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса ФИО128 открыто наследственное дело №, участок № ФИО83 является умершим ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса ФИО129 открыто наследственное дело, участок № ФИО95 является умершей ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса ФИО130 открыто наследственное дело №, участок № ФИО87 является умершим, участок № ФИО88 является умершим ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса ФИО131 открыто наследственное дело №. 

Также в реестре, представленном истцами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включено 17 человек, которые не являются собственниками земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН и другими доказательствами по делу: Участок № ФИО16 не собственник участка, с ДД.ММ.ГГГГ новый собственник. Участок № ФИО18 не является собственником земельного участка. Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> участок выделялся другому собственнику и до сих пор он им и владеет. Участок № ФИО23, которая не является собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ. Участок № ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей участка. Участок № ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей. Участок № ФИО37 не является собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ. Участок № ФИО43 является собственником земельного участка. Участок № ФИО54 продал участок ФИО55, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи и выписка ЕГРН. Участок № ФИО58 не является собственником участка, т.к. собственность зарегистрирована на первоначального собственника по реестру 1994 года ФИО10, данный участок имеет 2 актуальных кадастровых номеров, по одному из которых данные отсутствуют. Участок № ФИО60 не являлся собственником участка. В 1994 года собственником была ФИО61, умершая ДД.ММ.ГГГГ, новый собственник зарегистрировал право на участок ДД.ММ.ГГГГ. Участок № ФИО63 не является собственником участка, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО64 Участок № ФИО65 продал земельный участок. Участок № ФИО66 не является собственником земельного участка, т.к. на основании выписки из ЕГРН от 06.07.2018г. за № собственником числится ФИО67, собственность номер регистрации права № от 19.07.2016г. Участок № ФИО68 не является собственником участка, т.к. по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ новым собственником является ФИО69 В члены Товарищества до ДД.ММ.ГГГГ не принимался общим собранием. Участок № ФИО76 не является собственником земельного участка, т.к. им является с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО77, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности. Участок № ФИО132 еще не зарегистрировала собственность на участок. Собственником являлась ФИО92, умершая ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса ФИО133 открыто наследственное дело №. Участок № ФИО46 не является членом ТСН «Искона», т.к. подавала заявление о вступлении ДД.ММ.ГГГГ и была включена в бюллетень голосования на собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При исключении указанных лиц общее количество членов СНТ составит 201 человек.

Доводы представителей ответчиков о том, что в качестве членов СНТ необоснованно указаны лица, не вступавшие в члены СНТ, не имеющие членские книжки, именно: участок № ФИО14, участок № ФИО17, участок № ФИО19, участок № ФИО20, участок № ФИО21, участок № ФИО22, участок № ФИО25 и ФИО26, участок № ФИО29, участок № ФИО34, участок № ФИО35, участок № ФИО45, участок № ФИО47, участок № ФИО48, участок № ФИО51, участок № ФИО56, участок № ФИО59, участок № ФИО74, участок № ФИО78, участок № ФИО79, участок № ФИО81, участок № ФИО85, участок № ФИО90, участок № ФИО134, ФИО6 А.Н., ФИО91, участок № ФИО93, а также лица, которые участками не пользуются, имеют задолженность по членским взносам: участок № ФИО24, участок № ФИО36, участок № ФИО41, участок № ФИО71, участок № ФИО84, участок № ФИО86, участок № ФИО89, участок № ФИО94 не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверными и допустимыми доказательства не подтверждены.

Довод ответчика о том, что они участки не осваивают, имеют задолженность по членским взносам, не свидетельствует о том, что они не являются членами ТСН, поскольку прекращение членства осуществляется только в соответствии с положениями законодательства.

Согласно регистрационного листа присутствия на внеочередном общем собрании, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, на собрании зарегистрировано 97 человек, из них ФИО135 (участки 62,63), ФИО44 (участки 106,107) зарегистрированы дважды. Таким образом, общее количество зарегистрированных составляет 95 человек.

Кроме того в регистрационном листе имеется запись, что на основании решения счетной комиссии ТСН «Искона» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в лист регистрации членов ТСН: ФИО3 участок 11, ФИО9 участок 131, ФИО2 участок 198, ФИО4 Между тем, как следует из объяснений истцов они в листе регистрации не регистрировались, участие в голосовании не принимали.

При этом ответчиком при подсчете кворума были учтены в качестве членов ТСН ФИО137 участок 163, ФИО7 участок 81, ФИО138 участок 144, ФИО139 участок 196, ФИО8 участок 207,210, ФИО136 участок 137. Однако достоверных доказательств подтверждающих принятие их в члены СНТ в установленном законом порядке суду не представлено.

Как следует из пояснений ФИО2, который являлся на тот период председателем правления ТСН и протокола № общего заочно-очного собрания ТСН «Искона» решения не приняты из-за отсутствия кворума. Решение правления о принятии в члены СНТ также не представлено. 

Проанализировав изложенное, суд пришел к выводу о том, что на общем собрании присутствовало менее пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей об общего количества 201 человек, необходимого кворума не имелось. В связи, с чем исковое заявление истцов к ТСН «Искона» о признании недействительными решений общего собрания подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ТСН «Искона» о признании незаконным решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Искона» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья