Дело №2-3385/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 г. г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего – судьи Карманова К.А., 

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С., 

с участием:

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании недействительным устава в части,

УТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее – ТСН «ОСНЗ «Плаза»), в котором просит признать недействительным пункт 4.10 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза». 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения в многофункциональном здании «Плаза». Как собственнику объекта недвижимости истцу на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения многофункционального здания, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование здания. Управление общим имуществом многофункционального здания «Плаза» осуществляет ответчик, действующий на основании Устава. Пунктом 4.10 Устава грубо нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости, так и как собственника общей долевой собственности многофункционального здания «Плаза», поскольку данным пунктом предусмотрена возможность запрета на пользование объектами долевой собственности.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, представил возражения в письменном виде, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 81,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, торговая секция 305 (помещения третьего этажа №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Указанное нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе «Плаза».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «ОСНЗ «Плаза» создано ДД.ММ.ГГГГ, привело учредительные документы в соответствие с ФИО1 законодательством ДД.ММ.ГГГГ.

Устав ТСН «Плаза» утвержден решением общего собрания членов общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.

Согласно пункту 4.10 Устава ТСН «Плаза» граждане, являющиеся собственниками помещений в нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммунальными и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме.

В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами ТСН, на основании решения правления либо общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования Товарищества, коммуникациями и иными благами.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 40 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2 статьи 123.13 ГК РФ).

Таким образом, ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества: помещений в здании МФК «Плаза» созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

ТСН «ОСНЗ «Плаза» не является лицом, владеющим общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание).

Вопросы владения и пользования таким имуществом определяются по соглашению собственников, а в случае не достижения такого соглашения – в порядке, установленном с судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Включение в Устав ТСН «ОСНЗ «Плаза» положений о том, что собственники имущества в нежилом здании МФК «Плаза» лишаются прав собственника в части владения и пользования общим имуществом только на том основании, что они отказались от заключения договора пользования имуществом общего пользования с Товариществом, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользованием имуществом, – не основано на законе.

Положения Устава не предусматривают соответствующей компенсации за ограничение прав собственника на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (статьи 195, 196 ГК РФ) судом отклоняется, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Вместе с тем, указанный вывод суда не может быт истолкован таким образом, что собственник ФИО2 может быть освобождена от бремени содержания принадлежащего ей имущества, в том числе принадлежащего на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или ТСН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не следует безусловная обязанность собственников заключить договор.

Вопросы распоряжения общим имуществом разрешаются только на основании общего согласия (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Заинтересованные лица не лишены права обратиться в суд для урегулирования порядка владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе требовать от ФИО2 исполнения обязанности по несению бремени собственника, в том числе в форме требования оплаты соответствующих платежей.

Ограничения, установленные пунктом 4.10 Устава в виде пользования имуществом под условием заключения договора с ТСН и лишь в соответствии с положениями такого договора, а также в виде лишения права пользования имуществом общего пользования, не основаны на законе.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании недействительным устава в части удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.10 устава товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», утвержденного решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов