Дело № 2-173/2020

УИД 19RS0008-01-2020-000316-62 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 23 сентября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ... поселкового совета ... района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ... поссовета ... района Республики Хакасия признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ей (ФИО3) квартира, как работнику железной дороги, была выделена в ../../.. году, при этом ордер при вселении её и семьи в указанное жилое помещение и иные документы не выдавались. По данному адресу истица имеет регистрацию с ../../.. и на протяжении более 18 лет проживает в данной квартире, в полном объеме несет расходы по содержанию квартиры: производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и распоряжается ей как своей собственной. Данная квартира за период с ../../.. года из владения истребована не была. 

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. С учетом данных обстоятельств, истица считает, что приобрела в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика – администрации ... поссовета ... района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Против заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, против удовлетворения исковых требований не возражала и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, судом определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу абзаца первого пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих защиту гражданских прав судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО3 проживает в квартире №.. дома №.. по улице ... п. ... ... района Республики Хакасия с ../../.. года и зарегистрирована по указанному адресу с ../../.., бремя содержания данной квартиры несет на протяжении более 18 лет. Квартира была передана ей как работнику Красноярской железной дороги, однако соответствующие документы в установленном порядке оформлены не были. Истица производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, распоряжаясь ею как своей собственной. 

Как следует из сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», на объект недвижимости, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером №.., право собственности не зарегистрировано, технический паспорт отсутствует.

Из справки главы Копьевского поссовета следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: ... реестре муниципального имущества не числится, сведения о проектной, технической документации отсутствуют. Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информация о том, что ИЖС является самовольной постройкой – отсутствует.

Согласно справке Администрации ... поссовета, ФИО3, родившаяся ../../.. проживает по адресу: ... имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО1, ../../.. года рождения и внучку ФИО2, ../../.. года рождения, что подтверждено выписками из похозяйственной книги.

Выпиской из лицевого счета №.., представленной МКП «... ЖКХ» подтверждена оплата по коммунальным платежам ФИО3

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Как следует из части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало, а факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой в течение срока приобретательной давности, доказан.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на квартиру №.., дома №.. по улице ... поселка ... ... района Республики Хакасия, за ФИО3 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №.. дома №.. по улице ... поселка ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2020 года.

Судья М.Н. Южакова