№2-2796/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, ФИО5 (истцы) обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора N на передачу квартиры в собственность граждан от ...., заключенного между администрацией г. Оренбурга и ФИО4, квартира, расположенная по адресу: ..., была передана в собственность последней на состав семьи из четырех человек. 

Указанный договор был зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация». 

Однако право собственности на квартиру было зарегистрировано только за ФИО4 

Между тем, на момент приватизации в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы так же В. ФИО3 и ФИО5, которые в заявлении выразили согласие на приватизированную квартиру и желание в ней участвовать, в связи с чем, заключенный договор приватизации в части передачу квартиры в собственность только одной ФИО4 является недействительным. 

Полагают, что доли в праве собственности на указанную квартиру должны быть определены за ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, по ... доли за каждым. 

Сложившаяся ситуация нарушают права истцов, поскольку они не могут в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащие им доли в квартире, а так же оформить наследство после смерти ФИО6 

В соответствии с вышеизложенным, просили суд: 

признать недействительным договор N от ... в части передачи квартиры №N по адресу: ... собственность ФИО4, как единственного собственника; признать, что указанная квартира по договору N от .... передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, определить доли в общей долевой собственности в указанной квартире по ... за ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, включить в состав наследственной массы после смерти В. ... долю вышеуказанной квартиры.

Истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, постоянно проживающих в домах государственного и общественного фонда, на приватизацию квартиры. 

Как следует из договора N на передачу квартиры в собственность граждан от ..., администрация г. Оренбурга в лице зам. главы ФИО2, действующего на основании доверенности «Оренбурггазпром» от .... (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили договор, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ..., с учетом количества членов семьи из четырех человек: ФИО4, ... В.В. и А.В.

В п.5 Договора указано, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в производственном управлении технической инвентаризации (ПУТИ). 

В п. 6 Договора указано, что в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 

Из материалов дела следует, что указанный договор зарегистрирован в ПУТИ только за ФИО4

Между тем, из материалов дела следует, что в ... на момент приватизации постоянно проживали и были прописаны четыре человека: В. (муж), ФИО4 (жена), ФИО7 (дети).

В соответствии с ч.1 ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Таким образом, квартира должна была быть передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 

Учитывая обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ... о передаче ... в собственность одной ФИО4 противоречит вышеуказанному закону и его следует признать частично недействительным, считая, что квартира передана в совместную собственность в равных долях ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 

Судом установлено, что указанным договором доли каждого из участников приватизации в праве совместной собственности на спорную квартиру определены не были.

В силу статьи 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, исковые требования об определении долей в праве собственности на спорную квартиру – ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО3, по 1/4 доли каждому, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее, судом установлено, что ФИО1 умер ...., что следует из свидетельства о его смерти от ...

Из искового заявления следует, что поскольку в спорном договоре доли собственников не определены, это обстоятельство является препятствием для вступления в права наследования после смерти ФИО1 

В силу требований ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленным законом.

По правилам ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну. 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанное спорное имущество, в виде ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего ...

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ... N недействительным в части не включения в договор на стороне приобретателя – В. В.А., ФИО3, ФИО5

Определить доли, принадлежащие по договору на передачу квартиры в собственность граждан N от ... ФИО1, умершему ..., ФИО4, ФИО3, ФИО5 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., равными, по ... доли каждому. 

Включить ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 25.04.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 25.05.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.