Дело № 2-371/2025

УИД 33RS0013-01-2025-000515-94

РЕШЕНИЕ

 

заочное 

именем Российской Федерации 

16 июля 2025 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,

при секретаре Барчиковской Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования объектами недвижимости на праве собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит установить факт владения и пользования на праве собственности 1/2 долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанное имущество (л.д. 3-4). 

В процессе рассмотрения дела истец отказалась от требования в части установления факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и признании права собственности на него. Отказ от иска судом принят и производство по делу в данной части прекращено ( л.д.57).

В обоснование иска ФИО3 указала, что по договору - купли продажи она приобрела у ФИО4 1/2 долю жилого дома по цене 40 000 руб. Факт заключения сделки подтверждается распиской, удостоверенной должностным лицом администрации Бутылицкого сельского поселения. В настоящее время продавец ФИО4 умер. С момента приобретения доли жилого дома истец стала владеть и пользоваться им как собственник, нести бремя содержания объекта недвижимости. Поскольку у истца отсутствует письменный договор купли- продажи, истец просит установить юридический факт владения и пользования 1/2 долей жилого дома на праве собственности и признать на нее право собственности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.53). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что письменная форма договора не сохранилась. Вместе с тем факт заключения сделки купли- продажи доли жилого дома подтверждается распиской, в которой содержатся существенные условия, которые позволяют сделать вывод об обоснованности иска.

Представитель ответчика администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом ( л.д. 47,55 ). 

Представитель третьего лица Бутылицкого территориального управления администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом (л.д.48,55). 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом (л.д.54). 

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца и свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к вводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п.1 ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст. 432 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) ( ст.550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 составлена расписка, из которой следует, что ФИО4 получил 40 000 руб. от ФИО9 Е.А. за 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Содержание данной расписки удостоверено заместителем главы муниципального образования Бутылицкое сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что факт сделки им подтверждается ( л.д. 10). 

Жилой дом состоит на кадастровом учете с общей площадью 53,7 кв.м., имеет кадастровый № ( л.д. 21-23).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8, которая возражений по иску не представила (л.д.8-9, 11, 21-23).

Согласно справке администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 1100 кв.м., и №, площадью 1000 кв.м. ( л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра собственником земельного участка, с кадастровым номером №, является ФИО8 Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, значится ФИО4 (л.д. 24-28).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в п. им. Воровского, 

<

адрес> ( л.д.36-37 ).

Наследственное дело после ФИО4, по сведениям из Реестра Федеральной нотариальной палаты, не заводилось ( л.д. 38). 

В похозяйственной книге Бутылицкого территориального управления администрации Меленковского муниципального округа в качестве правообладателей жилого дома до сих пор значатся ФИО5 и ФИО4, каждый в размере 1/2 доли ( л.д.40-43). 

Проверяя доводы истца об установлении юридического факта, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО3 и ФИО4 состоялась сделка купли- продажи 1/2 доли жилого дома, что следует из содержания расписки, которая подтверждает приобретение истцом спорной доли жилого дома по возмездной сделке. Из анализа расписки можно сделать вывод о наличии в ней всех существенных условий, предъявляемым к договору купли-продажи.

С момента приобретения доли жилого дома истец стала владеть и пользоваться ею как собственник, нести бремя содержания, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в его присутствии написал расписку о получении денег от ФИО3 в сумме 40 000 руб. за 1 /2долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделка купли- продажи была удостоверена в администрации Бутылицкого сельского поселения. С момента приобретения 1/2 доли жилого дома ФИО3 стала владеть и пользоваться ею, как собственник. При жизни ФИО4 сделку не пытался оспорить. В период владения долей жилого дома, истец выполнила ремонтные работы в целях сохранения объекта недвижимости в пригодном для проживания состоянии. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, суд не усматривает. Показания свидетеля согласуются с доводами истца и письменными доказательствами, в частности распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 денежных средств за его долю жилого дома. 

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2006 г, разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений стороны ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования истцом 1/2 долей жилого дома на праве собственности в целях регистрации этого имущества, поскольку договор купли - продажи жилого дома не может быть восстановлен в результате смерти продавца ФИО4, который при жизни сделку не оспорил, факт получения денег по сделке подтвердил в расписке, удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления. 

Установление юридического факта является основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО3 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) об установлении факта владения и пользования на праве собственности долей жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования на праве собственности 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина