Дело № 2-2453/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 25 августа 2025 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

изъять у ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп.; 

прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

изъять у ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп.; 

прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; 

изъять у ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп.; 

прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

признать право собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области №1215 от 13.05.2019 года многоквартирный 

<

адрес> является аварийным и подлежит сносу или реконструкции, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Жилое помещение - квартира №№ расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Ответчики выразили согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО1 № от 18.03.2025 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, составляет 2893 478 руб., а именно: рыночная стоимость квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 625 292 рубля. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 163 336 рублей. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: 

<

адрес>, составляют 104 850 рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № № 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5 211 кв.м., кадастровый номер №

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования. Не возражала против стоимости квартиры, установленной оценкой, представленной ответчиками в материалы гражданского дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в письменном отзыве просили удовлетворить исковые требования, установив стоимость за изымаемый объект в размере 3 935 000 рублей, согласно отчету оценщика ФИО7 № от 01.07.2025 года, определив каждому из ответчиков выплату за изымаемое жилое помещение в размере 1311666 рублей. Ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области № от 13.05.2019 года многоквартирный 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жилое помещение - квартира №№ расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 42,8 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

В квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 с 24.08.2012 года. 

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО7 № от 1 июля 2025 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, составляет 3 935 000 руб., а именно: рыночная стоимость жилого помещения - квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме), в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 793 000 рублей. Убытки 1112 000 рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5 211 кв.м., кадастровый номер №

В материалах дела имеются заявления ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о их согласии с исковыми требованиями при установлении стоимости за изымаемый объект в размере 3935 000 рублей согласно отчету оценщика ФИО7 № от 01.07.2025 года и выплатой каждому из них денежного возмещения в размере 1311666 рублей.

Учитывая изложенное, суд принимает определенный ЧПО ФИО7 размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 935 000 рублей.

После выплаты ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности за городским округом город Рыбинск.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>).

Изъять у ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Изъять у ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Изъять у ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления возмещения в сумме 964492 руб. 60 коп. 

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

Признать право собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова