№ 2-1111/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при секретаре Скамьиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что между ней и администрацией Лесковского сельского поселения 20.08.2015 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> Истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН 22.10.2015 сделана запись о регистрации. За приобретение земельного участка истец заплатила администрации Лесковского сельского поселения денежные средства в сумме 55 000 рублей. Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 31.01.2017 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2015 нарушает права и охраняемые законом интересы истца и влечет неблагоприятные для нее последствия. 

Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 20.08.2015 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и администрацией Лесковского сельского поселения, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 55 000 руб.; взыскать с ответчика расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме 350 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 2 832 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, убытки, понесенные истцом в результате производства по делу 2-16/2017 от 31.01.2017: 874,50 рублей расходы по оплате госпошлины, 7 500 рублей расходы по оплате услуг представителя, 7 000 рублей возмещение расходов по оплате производства экспертизы; взыскать с ответчика стоимость землеустроительных работ в сумме 7 000 (семь тысяч) руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков убытков в результате производства по гражданскому делу № 2-16/2017 от 31.01.2017, а именно, расходов по уплате госпошлины в размере 874,50 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 7 000 рублей. Остальные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Определением суда от 22.09.2017 отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района не является стороной договора, истец до окончания землеустроительных работ имела возможность проверить расположение земельного участка, который пересекается с участком третьего лица. Требования по взысканию расходов не признала, ссылаясь на отсутствие вины Комитета. 

Представитель ответчика администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района № 387 от 20.08.2015 ФИО1 передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., местоположение которого установлено: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного выше постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лесковского сельского поселения (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 20 купли-продажи данного земельного участка, согласно условиям которого стоимость выкупаемого земельного участка определена в сумме 55 000 руб., оплата выкупаемого земельного участка производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района. 

Пунктом 8 договора оговорено, что до совершения Договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 

В судебном заседании установлено, что истцом произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, 22.10.2015 зарегистрирован переход права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 31.01.2017 установлено, что по заказу ФИО1 в 2015 году кадастровым инженером ООО «Базис» проведены кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок образован в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) и передан в собственность ФИО1 При этом ответственность за нарушение прав истца (собственника земельного участка №) должна быть возложена на ФИО1 и соответствующий орган местного самоуправления, который не проконтролировал образование земельного участка на землях, свободных от прав других лиц. 

Этим же решением Вологодского районного суда Вологодской области от 31.01.2017 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признаны недействительными; право собственности ФИО1 на данный земельный участок прекращено.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств того, что заключая с администрацией Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района договор купли-продажи земельного участка ФИО1 знала или должна был знать о правах третьих лиц на него суду не представлено. Представители Администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района должным образом не проконтролировали образование земельного участка, передаваемого за плату в собственность ФИО1, на землях, свободных от прав других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 20 от 20.08.2015, заключенного между администрацией Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО1 и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом денежные средства, уплаченные ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2015 в сумме 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб. подлежат взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, на счет которого поступили денежные средства от продажи земельного участка. 

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела, объяснений истца усматривается, что 28.02.2017 между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, по которому исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по консультированию клиента в области земельного права, оказание содействия в выработке правовой позиции по делу и составление апелляционной жалобы, направление искового заявления в суд. Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 10 000 рублей. Согласно представленной расписке от 28.02.2017 ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства по договору от 28.02.2017 в размере 10 000 рублей. 

С учетом количества и продолжительности судебных заседаний, сложности дела, требований разумности и справедливости, исходя из баланса интересов сторон, реальной работе, проделанной представителем истица, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. и полагает правомерным взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 указанные расходы в сумме 2 500 рублей с каждого. 

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме 350 рублей (л.д. 15), производством землеустроительных работ в сумме 7 000 руб. (л.д. 13, 14), как понесенных в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № 20 от 20.08.2015 на основании ст. 15 ГК РФ подлежат удовлетворению. Суд полагает правомерным взыскать данные денежные средства с администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района, как со стороны договора, который признан судом недействительным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 166-168, 460, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 67, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2015 с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и администрацией Лесковского сельского поселения недействительным.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2015 в сумме 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) руб., госпошлину в порядке возврата в сумме 1 850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 

Взыскать с администрации Лесковского сельского поселения Вологодского муниципального района в пользу ФИО1 расходы, понесенные ФИО1 в связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в сумме 350 (триста пятьдесят) руб., производством землеустроительных работ в сумме 7 000 (семь тысяч) руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) руб., госпошлину в порядке возврата в сумме 400 (четыреста) руб. 

Обязать МИФНС России № 11 по Вологодской области вернуть ФИО1 госпошлину в сумме 582 (пятьсот восемьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: подпись 

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 27.09.2017