Гражданское дело № 2-3566/20

74RS0031-01-2020-007283-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, указывая, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Орджоникидзевским РОСП 

<

адрес обезличен> было возбуждено исполнительное производство, судебным приставом – исполнителем Ч. Л.В. было вынесено постановление о поведении торгов по реализации заложенного имущества от 

<

дата обезличена>, дата торгов назначена на 

<

дата обезличена>. ФИО1 взыскателю АКБ «Инвестторгбанк» 

<

дата обезличена> полностью погасила задолженность платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. Судебный пристав – исполнитель не сняла квартиру с реализации торгов, торги не отменила, что нарушает права истца. Просит суд:

- признать недействительными результаты публичных торгов, проведенные ООО «Профессиональная группа» по продаже арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>; 

- применить последствия недействительности сделки в виде отмены государственной регистрации права собственности на указанное имущество (л.д.3-4).

ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77, 80, 88). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.60-61) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» извещен (л.д.76, 84), в судебное заседание не явился. 

Третье лицо СПИ Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска ФИО3 в судебном заседании иск не признала, приобщила к материалам дела документы о снятии ареста с квартиры истца и возврате квартиры с торгов.

Представитель АКБ «Инвестторгбанк» извещен (л.д.79), в судебное заседание не явился, по запросу суда представил документы о погашении кредитной задолженности и закрытии договора (л.д.29, 63-74).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1 (л.д.45-48, 89-91).

<

дата обезличена> Орджоникидзевским районным судом г.Магнитогорска Челябинской области выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженности по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 409 114 руб. 04 коп., об обращении взыскания на предмет залога- квартиру общей площадью 55,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 252 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 597 руб. 39 коп. (л.д.33-35).

<

дата обезличена> судебным приставом – исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Ч. Л.В. в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен> (л.д.36-37).

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 

<

дата обезличена> реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

<

дата обезличена> судебным приставом – исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ФИО3 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО1 – квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, стоимостью 1 252 000 руб. (л.д.40-42), вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника (л.д.39).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска Ч. Л.В. от 

<

дата обезличена> квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в 

<

адрес обезличен> на основании исполнительного производства в отношении должника ФИО1 (л.д.49-50).

Постановлениями начальника отдела - старшего судебного пристава Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска М. И.Г. от 

<

дата обезличена> снят арест с имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, отозвано имущество с торгов в связи с полным погашением задолженности должником (л.д.81-82), 

<

дата обезличена> составлен акт возврата арестованного имущества с реализации (л.д.83).

По сведениям АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) от 

<

дата обезличена>, задолженность ФИО1 по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> полностью погашена, договор закрыт (л.д.64-71).

На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно п.4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Доказательств, свидетельствующих о том, что проводились торги по реализации принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, истцом суду не представлено, судом не добыто, материалами дела подтверждается, что квартира после погашения кредитной задолженности должником ФИО1 АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), службой судебных приставов была отозвана с торгов.

Оценив изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, поскольку материалами дела установлено, что постановлениями начальника отдела - старшего судебного пристава Орджоникидзевского РОСП 

<

адрес обезличен> М. И.Г. от 

<

дата обезличена> снят арест с имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, отозвано имущество с торгов в связи с полным погашением задолженности должником (л.д.81-82), составлен акт возврата арестованного имущества с реализации (л.д.83).

Право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств нарушения прав истца действиями ответчика истцом суду не представлено, судом не добыто.

Определением суда от 

<

дата обезличена> наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении указанного имущества (л.д.18-19).

На основании ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением суда от 

<

дата обезличена>.

В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В удовлетворении заявленных ФИО1 требований судом отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора в размере 300 руб. (л.д.5), взысканию с ответчика в пользу истца, не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

Отменить обеспечительные меры, снять арест, наложенный на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> совершать распорядительные действия в отношении указанного имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2020 года.