Дело № 2-673/2019

24RS0040-02-2019-000560-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 24 июня 2019 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Князевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с требованием к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж-бокс № на 

<

адрес> мотивируя следующим. 

С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется гаражом-боксом № 

<

адрес> владельцем которого ранее являлся ФИО3, но право собственности на гараж не оформлял. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данный гараж ей. С момента использования гаража она производит оплату электроэнергии, очистки снега и вывоз мусора. 

Лиц, имеющих правопритязания на данный гараж, не имеется, в период длительного времени открыто и добросовестно владеет данным гаражом.

Поскольку право собственности на гараж-бокс № не зарегистрировано, при этом не нарушает права и интересы других лиц, поэтому имеются основания признания права собственности на гараж за ней, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по договоренности с ФИО3 пользуется гаражом-боксом № – платит за уборку, за электроэнергию, иных платежей, в том числе за землю, не производит. В ДД.ММ.ГГГГ году приобрела данный гараж у ФИО3 за 700000 рублей, так как документов у него на гараж не было, они составили только расписку о передаче денег. В течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным гаражом, никто прав на этот гараж не предъявлял.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что спорный гараж-бокс № принадлежал ФИО5, был им построен в ДД.ММ.ГГГГ году, с ним же заключался договор аренды земельного участка. Так как с ФИО5 находились в хороших отношениях, в ДД.ММ.ГГГГ году устно договорились с ФИО5 о продаже данного гаража. ФИО5 обещал оформить на него землю и гараж. Сам он не обращался в компетентные органы за оформлением гаража и земельного участка. О том, что нужно оформлять права на землю и на гараж не знал. В ДД.ММ.ГГГГ году продал ФИО6 гараж за 700000 рублей, написал расписку о получении денег. 

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями истца не согласилась, возражая, поддержала представленный письменный отзыв, указав, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет каких-либо правоотношений с истцом, не имеет материального интереса к спорному объекту недвижимости и правопритязания на него, право истца на объект недвижимости не оспаривает. Ответчиком по настоящему спору может являться лицо, которое претендует либо может претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу от иска. Кроме этого, объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, нельзя определить его существенные характеристики.

Представитель третьего лица - Управления имущества Администрации города Норильска, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований истца, указав, что в соответствии с Постановлением Администрации г.Норильска от 25 ноября 2005 года № 2305 земельный участок в районе 

<

адрес> был представлен в аренду и под строительство индивидуального гаража-бокса № 

<

адрес> - ФИО5 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с которым и был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Т. Сведения о передаче прав ФИО5 другим лицам не имеется. Основания для государственной регистрации прав на гараж-бокс № имелись у лица, создавшего недвижимое имущество - ФИО5, являющегося арендатором земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № 40. Фактов, доказывающих отчуждение ФИО5 гаража-бокса ФИО3 и наличие у него права собственности, как и законность, отчуждения ФИО3 гаража истцу не представлено.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица ФИО5, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по последнему известному адресу места жительства, письменных пояснений не представил. 

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав позицию истца и представителя ответчика, пояснения третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов государственной власти и местного самоуправления, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий – основания владения спорным имуществом, фактическое владение в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность и открытость, что предполагает в полном объеме исполнение обязанностей, вытекающих из сложившихся правоотношений. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, не может быть признано на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края от 25 ноября 2005 года № 2305 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе 

<

адрес> с учетом решения комиссии по согласованию предоставляемых земельных участком в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 4810,0 кв.м, согласно прилагаемому списку на праве аренды земельные участки в утвержденных границах были предоставлены гражданам с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы г.Талнаха, ФИО5 обратился о выделении ему земельного участка под строительство гаража на земельном участке района 

<

адрес> и заключении с ним договора аренды земельного участка. 

Согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список арендаторов земельных участков, расположенных в районе 

<

адрес> согласно которому земельный участок под гараж-бокс № ряд 2 предоставлен ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Норильска и ФИО5 был заключен договор №-Т аренды земельного участка площадью 68,71 кв.м, находящийся на земельном участке «

<

адрес> для пользования под строительство индивидуального гаража-бокса № ряд 2, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата на 2005 год была установлена в размере 101 рубль 65 копеек (п. 3.1) Передача прав по договору аренды третьим лицам предусматривалась только с согласия арендодателя – Администрации г.Норильска (п. 2.4.2).

Сведения о том, что данный договор аренды земельного участка расторгнут, оспорен или признан недействительным, отсутствуют.

Из обстоятельств по делу и представленных доказательств следует, что ФИО5 право собственности на спорный гараж не регистрировал. Доказательств заключения между ФИО3 и фактическим владельцем спорного гаража ФИО5 договора купли-продажи не предоставлено. 

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и другие правомочия.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке за ФИО5 не было зарегистрировано, также не был зарегистрирован переход права собственности к ФИО3, соответственно, права на спорный гараж-бокс, принадлежащие ФИО3 как собственнику имущества, у него не возникли.

С заявлением о внесении изменений в список застройщиков на земельном участке «

<

адрес>» ни истец, ни ФИО3 не обращались.

Согласно пояснений истца в судебном заседании, она приобрела спорный гараж у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере 700000 рублей, при этом доказательств возникновения права собственности на спорный гараж-бокс у ФИО3, не представлено, в связи с чем, ФИО3 не мог распорядиться имуществом, прав на которое у него не имеется.

Такой способ защиты гражданских прав, как признание права (абзац второй ст. 12 ГК Ф), может использоваться лишь в том случае, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права, которые в настоящем деле отсутствуют в виду отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности на гараж у ФИО3, и соответственно возникновение права собственности у истца.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено. 

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный гараж-бокс по основаниям, предусмотренным законом, к истцу ФИО1 не перешло.

Доводы истца суд отклоняет, как не соответствующие закону и обстоятельствам дела. 

Оснований для признания права собственности на спорный гараж за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, также не имеется.

Кроме этого, суд учитывает, что по иску о признании права собственности Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет правопритязаний в отношении спорного имущества. Установленное в ходе судебного разбирательства предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж-бокс № 

<

адрес> 

<

адрес> края, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на гараж, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года