Дело № 2-307/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 04 июня 2021 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10 марта 2021г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности и взыскании судебных расходов мотивируя тем, что 09 июля 2020г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела у истца в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежала оплате за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в РБ на основании свидетельства от 12 ноября 2019г., а денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. в виде оплаты стоимости земельного участка из собственных средств ответчика. По акту приема-передачи истец передала ответчику вышеназванное имущество, в связи с чем 14 июля 2020г. и 17 июля 2020г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, однако, ответчиком обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости не исполнено, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 450 Гражданского Кодекса РФ просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 июля 2020г., аннулировать регистрационную запись от 14 июля 2020г. на земельный участок и регистрационную запись на жилой дом от 17 июля 2020г., содержащейся в ЕГРП, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на вышеназванные объекты недвижимости и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 руб. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина не явки не известна. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, и признала исковые требования, указав, что последствия признания исковых требований ей ясны и поняты. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статья 453 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 09 июля 2020г. между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи, по условиям которого ответчик приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4 условий договора расчет между сторонами определен за жилой 

<

данные изъяты> руб. за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятия по улучшению демографической ситуации в РБ на основании свидетельства серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ и за земельный участок 

<

данные изъяты> руб. из собственных средств после перечисления денежных средств с республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты. 

В тот же день 09 июля 2021г. между сторонами составлен передаточный акт. 

14 июля 2020г. и 17 июля 2020г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждено Выписками из ЕГРП от 10 марта 2021г. 

11 марта 2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате денежных средств по договору купли - продажи от 09 июля 2020г. в срок трех дней с момента получения претензии, которое последней оставлено без удовлетворения. 

Из сведений представленных ГКУ Управление по реализации жилищных программ РБ от 27 апреля 2021г. следует, что ответчику в целях реализации Указа Главы Республики Башкортостан от 09 марта 2017г. № УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в РБ» выдано свидетельство о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка серии АБ № со сроком действия до 12 августа 2020г., однако, ответчик своим правом на получение соответствующей выплаты не воспользовалась. 

Доказательств исполнения своих обязательств по договору купли-продажи на момент рассмотрения дела, ответчиком также не представлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нарушение ответчиком своих обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи от 09 июля 2020г. 

Поскольку договор купли-продажи от 09 июля 2020г. расторгнут, следовательно, подлежит и прекращению право собственности ответчика на недвижимое имущество с признанием за истцом право собственности на недвижимое имущество. 

Что касается требований истца об аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО12 на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 907 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 907 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении право собственности ФИО3 ФИО16 и записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2021г.