Дело №2-19/2024

(26RS0026-01-2023-001762-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 12 января 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Салаватовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, площадью 43,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

С 2001 года и по настоящее время М является фактическим владельцем жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом она приобрела у предыдущего собственника Н по устному договору купли-продажи, по которому выплатила ей согласованную покупную цену в сумме 25 000 руб., а продавец передала ей ключи от домовладения. Указанный жилой дом перешел к ней, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, стороны договорились оформить ее позже и отложили официальное оформление документов. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку Н умерла 08.02.2003г. После приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Каких-либо споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у наследников предыдущего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

В судебное заседание истица М, ее представитель по доверенности В, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении материалов гражданского дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из выписки-справки из реестра муниципального имущества Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 23.04.2019г. № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Нефтекумского городского округа Ставропольского края не значится.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от 27.09.2022г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м. имеет дату обследования 10.11.1984г.

Из справки начальника Затеречненского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от 29.12.2023г. № следует, что М, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанное также подтверждается и актом о месте фактического проживания от 29.12.2023г., составленного специалистами Затеречненского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Из сведений, содержащихся в домовой книге прописки лиц, проживающих в жилом 

<

адрес> следует, что М зарегистрирована в указанном доме с 05.02.2001г. 

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2019г. № следует, что отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Ставропольского края, отсутствует землеустроительная документация в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:22:030912:8.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом площадью 43,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют.

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости за истицей не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за М на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024 года.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин