Дело № 2-1312/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 20 июня 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Администрации МО «город Свирск» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Администрации МО «город Свирск» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № она состоит на учете нуждающихся граждан, нуждающихся в жилом помещении. При распределении квартиры на приеме ей сказали, что, когда пройдет 5 лет она может обратиться с заявление о заключении договора социального найма. Однако обратившись с заявлением ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ.

В период ее вселения в названое жилое помещение действовал Жилищный кодекса РСФСР (далее — ЖК РСФСР).

Она обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Задолженности не имеет.

Т.е. она исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, на сегодняшний момент она является добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма не позволяет ей произвести капитальный ремонт квартиры. Она уже обращалась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «

<

адрес>» однако так ответ и не получила, поэтому необходимо судебное решение.

Спорная квартира является для нее единственным местом проживания.

Просила суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по договору социального найма. Обязать администрацию МО «

<

адрес>» заключить с мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на состав семьи 1 человек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «город Свирск» ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. 

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Поскольку жилищные правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО5. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Представленными карточками лицевого счета подтверждено, что истец ФИО1 несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным и иным услугам.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО «

<

адрес>» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на состав семьи 1 человек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Тирская А.С.