Дело № 2-288/2024

29 января 2024 года

г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-004436-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

с участием прокурора Михиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ГО АО «Котлас» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от __.__.__. По соглашению № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от __.__.__ в целях реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп, ГО АО «Котлас» в лице Управления городского хозяйства администрации ГО АО «Котлас» изъял с предоставлением возмещения квартиру, расположенную по адресу: .... ...., у собственника жилого помещения ФИО1 Сумма возмещения в размере ..... выплачена ответчику в полном объеме в июне .... года. По указанному соглашению ФИО1 обязана освободить жилое помещение в течение 6 месяцев с момента выплаты возмещения стоимости квартиры, а именно, в декабре .... года. __.__.__ ответчику направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок 14 календарных дней. По результатам проверки фактического проживания работниками МКУ ГО АО «Котлас» Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» от __.__.__ и от __.__.__ установлено, что спорное жилое помещение не освобождено, ключи от жилого помещения не сданы, ответчик продолжает проживать в спорной квартире и освобождать его не намерен. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО АО «Котлас» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование возражений пояснила, что возникли проблемы с ремонтом в её квартире по ...., поэтому не может в настоящее время перевезти туда из спорного жилого помещения свои вещи и многочисленных животных (кошек). Ремонт в квартире по .... был выполнен некачественно, в связи с чем, приходится переделывать. Считает, что администрацией ГО АО "Котлас" может быть предоставлен срок для решения данных проблем, поэтому заявила ходатайство о сохранении (продлении) права пользования спорным жилым помещением до окончания ремонта в другой квартире. Первоначально она планировала закончить ремонт к новому году, однако стали болеть работники, потом у них стали возникать различные семейные проблемы и т.д.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктами 1 и 6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

__.__.__ между Управлением городского хозяйства администрации ГО АО «Котлас» (далее - Управление), действующим в интересах ГО АО «Котлас» и ответчиком в рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп, заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее – Соглашение) (л.д.13-14).

В соответствии с п. 1 данного Соглашения Управление в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ изымает для муниципальных нужд путем предоставления собственнику возмещения за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: .....

Согласно п. 6 Соглашения размер возмещения за жилое помещение составляет 1 504 086 рублей. 

По условиям п. 10 указанного Соглашения собственник освобождает указанное жилое помещение и снимается с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента уплаты возмещения собственнику. 

Оплата выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение произведена __.__.__ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается стороной ответчика. 

Таким образом, в соответствии с соглашением ФИО1 должна была освободить спорную квартиру до __.__.__.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН __.__.__. 

Таким образом, истец с __.__.__ является собственником спорного жилого помещения.

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирована не была.

В соответствии со сведениями, представленными МО МВД России «Котласский», ФИО1 с __.__.__ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: .....

Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежит ФИО1 на праве собственности с __.__.__.

__.__.__ ФИО1 направлено предупреждение от __.__.__ о необходимости добровольно освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней. Однако в добровольном порядке ответчик не выселился из жилого помещения, хотя о необходимости освобождения жилого помещения ответчику было известно. Более того, из пояснений сторон следует, что по устному соглашению, заключенному между сторонами, указанный срок для освобождения жилого помещения продлевался дважды: до __.__.__, затем до __.__.__. 

Актами от __.__.__, от __.__.__ ведущего инженера МКУ ГО АО «Котлас» Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» подтверждено фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, отказ освободить жилое помещение мотивирован ответчиком личными причинами (л.д.23, 24).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Проживание ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Принимая во внимание, что в виду распоряжения собственником спорным жилым помещением его право собственности на него прекратилось, ответчик как прежний собственник, утратил право пользования данным жилым помещением, правовых оснований для проживания в нем у ответчика в настоящее время не имеется, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения являются обоснованными.

На основании изложенного требования администрации городского округа Архангельской области «Котлас» подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о сохранении за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на определенный срок на основании решения суда.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику за бывшим членом его семьи, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

В отличие от отсрочки исполнения решения суда сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника разрешает вопрос о материально-правовом интересе истца и может повлечь ограничение прав собственника жилого помещения на определенный период времени. Поэтому разрешение указанного вопроса осуществляется путем вынесения решения суда, а не определения, которое выносится при разрешении процессуальных вопросов, таких как отсрочка исполнения решения суда.

Поскольку в данном случае ответчик не является бывшим членом семьи нового собственника, суд в силу ст.31 ЖК РФ не усматривает оснований для предоставления ответчику срока для сохранения права пользования спорным жилым помещением, так же как и для предоставления отсрочки исполнения решения суда. Предоставление ответчику отсрочки не вступившего в законную силу решения суда повлечет принятие решения об ограничении прав собственника на принадлежащее ему жилое помещение, что не присуще отсрочке решения суда.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.