55RS0007-01-2020-001190-85

Дело № 2-1223/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при помощнике судьи Борода О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.М.В. к ООО «УК Жилищник 4» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Ш.М.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК Жилищник 4» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом находится под управлением ООО «УК Жилищник 4». В подвальном помещении дома круглогодично застаивается вода. Поскольку квартира истца расположена на первом этаже, то сырость из подвала поднимается в ее квартиру, в результате чего происходит промерзание стен в холодное время года и впоследствии образование плесени. 

С 2009 года Ш.М.В. неоднократно обращалась в ООО «УК Жилищник 4» с требованием о проведении работ по осушению подвального помещения, восстановлению теплозащиты наружных стен. 

В 2014 году истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Омской области по вопросу нарушения жилищных прав. Согласно проведенному обследованию спорного жилого помещения установлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно не обеспечена теплозащита наружной стены в 

<

адрес>, не обеспечено исправное состояние стены при спуске в подвальное помещение. По результатам проверки возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, выдано предписание об устранении нарушений, которое не исполнено по настоящее время. 

Ввиду отказа ООО «УК Жилищник 4» в проведении работ по утеплению наружных стен, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ИП И.М.В. договор № о проведении работ, по условиям которого последний произвел ремонт и восстановление герметизации межпанельных стыков стеновых панелей на сумму 15 239 рублей. 

В декабре 2019 года истец обратилась в ООО «УК Жилищник 4» с претензией об устранении недостатков, возмещении расходов на утепление наружных стен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Бизнес – Оценка» для проведения исследования с целью установления причин возникновения плесени и промерзания наружной стены в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению причиной возникновения плесени и промерзания наружной стены в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является потеря теплоизоляционных характеристик утеплителя швов плит наружных. 

С учетом изложенного, просила обязать ООО «УК Жилищник 4» провести работы по утеплению наружных стен в 

<

адрес>, обеспечив исправное состояние стены при спуске в подвальное помещение, обязать ООО «УК Жилищник 4» устранить плесень на стенах в 

<

адрес>, взыскать с ООО «УК Жилищник 4» расходы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП И.М.В., в размере 15 000 рублей, взыскать с ООО «УК Жилищник 4» сумму штрафа в размере 7 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей. 

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ш.А.Э.

В судебном заседании истец Ш.М.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УК Жилищник 4» М.М.Х., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Одновременно, пояснил, что управляющая компания готова в добровольном порядке произвести работы по устранению плесени на стенах в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. 

Третье лицо Ш.А.Э. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования,

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее –Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его реконструкций, оборудования и технических устройств. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2 Правил).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (пункт 3.4.3 Правил).

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами (пункт 3.4.4 Правил).

Требования аналогичного содержания приведены в разделе 4 поименованных Правил. 

Так, пунктом 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: 

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (пункт 4.1.3 Правил).

Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (пункт 4.1.4 Правил).

Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором (пункт 4.1.5 Правил).

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пункта 4.2.1.3 Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов (пункт 4.2.1.7 Правил).

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5 %) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять (пункт 4.2.1.13 Правил).

По правилам пункта 4.2.1.14, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту (пункт 4.2.1.18. Правил).

Согласно пункту 4.2.3.8 Правил, участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда, помимо прочего, должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин перекрытий;

исправное состояние перекрытий;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.3.3 Правил).

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов (пункт 4.10.2.2 Правил).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (пункт 4.10.2.8 Правил).

По правилам пункта 4.10.5.1, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.

Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:

устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

просушки отсыревших участков стен и крыш;

утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;

просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;

восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен (пункт 4.10.5.2 Правил). 

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории (пункт 3.1).

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики (пункт 3.2).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> выполняет ответчик ООО «УК Жилищник 4» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 105-111). В силу пункта 2.3.1 подрядчик обязался обеспечить выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, согласованному сторонами. 

Как следует из материалов дела, истец Ш.М.В. является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске, зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12, 127-128). В жилом помещении совместно с истцом зарегистрирован (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживает супруг Ш.М.В. – Ш.А.Э.

По данным материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в отношении ООО «УК Жилищник 4» вынесено предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контролю, выявленных при обследовании многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчику предписано устранить нарушения пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, посредством обеспечения теплозащиты наружных стен 

<

адрес>, срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушения пункта 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, путем обеспечения исправного состояния стены на спуске в подвальное помещение под квартирой №, срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 156). 

По результатам проверки исполнения ООО «УК Жилищник 4» предписания органом жилищного надзора установлено, что поименованное выше предписание устранено. Указанное отражено в акте проверки Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 167). 

Полагая, что нарушения, зафиксированные в предписании Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не устранены до настоящего времени, истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на экспертное заключение ООО «Бизнес – Оценка», которым установлено, что причиной возникновения плесени и промерзания наружной стены в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является потеря теплоизоляционных характеристик утеплителя швов плит наружных. 

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о проведении по делу судебной экспертизы. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- имеется ли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, образование плесени, 

- в случае положительного ответа указать причины образование плесени, в том числе определить, являются ли причиной образования плесени в жилом помещении недостатки в качестве строительства (с указанием строительных норм и правил, требования которых нарушены), а также явились ли какие-либо действия проживающих в жилом помещении граждан причиной образования плесени,

- имеются ли нарушения нормативных требований в части теплозащиты наружных стен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в случае положительного ответа – с указанием норм и правил, требования которых нарушены), 

- обеспечено ли исправное состояние стены на спуске в подвальное помещение (под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>), 

- в случае выявления нарушений в части теплозащиты наружных стен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспечения исправного состояния стены на спуске в подвальное помещение (под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>) – указать способы устранения выявленных нарушений (с указанием работ). 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр качества строительства». 

По результатам проведенного экспертного исследования ООО «Центр качества строительства» подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 9-137). 

В ходе экспертного осмотра ограждающих конструкций в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, были зафиксировано образование плесени на внутренней поверхности стеновых панелей и обоев, а также частичное разрушение защитного слоя бетона панелей. Причинами образования плесени в жилом помещении являются:

а) ненадлежащая эксплуатация и обслуживание здания в части: затоплений подвала и застаивания воды; отсутствия отмостки, приводящее к поступлению атмосферных осадков в подвальное помещение, 

б) недостаточные теплозащитные характеристики наружных стеновых панелей. 

Указанные выше причины являются приоритетными (прямыми) для появления плесени на исследуемом объекте. Возможные косвенные причины (некорректная работа систем вентиляции и отопления здания, возможное снижение притока воздуха из-за установки пластиковых окон) на период проведения исследований оценить не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых температурных условий для измерений (данные параметры могут быть проверены только в холодный период года).

Анализ ситуации на объекте показал следующее: единственным действием проживающих в жилом помещении граждан, которое могло бы оказать косвенное влияние на образование плесени, является установка окон из ПВХ-профилей со стеклопакетами. Однако, оценить данный фактор не представляется возможным в связи с тем, что судебно-строительная экспертиза проводилась в летний период года при положительной температуре наружного воздуха. Кроме того, оконные блоки оснащены щелевыми клапанами, обеспечивающими приток воздуха, соответственно, критического влияния такого фактора как установка жильцами пластиковых окон не прогнозируется.

Недостатки в качестве строительства, влияющие на теплозащитные свойства конструкций, на момент строительства жилого дома не выявлены. Однако, конструкции дома (наружные стены) не отвечают требованиям по теплозащите, предъявляемым действующими современными строительными ярмами к ограждающим конструкциям жилых домов.

Нарушения действующих нормативных требований в части теплозащиты наружных стен 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются.

По результатам проверочных теплотехнических расчетов установлено, что фактические теплозащитные качества наружных стен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обеспечивают требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» по показателям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций и нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой на внутренней поверхности стен.

Одновременно, экспертами отмечено, что теплозащитные характеристики наружных стен могут существенно снижаться при чрезмерном увлажнении вследствие подъема капиллярной влаги из подвальных помещений (при затоплениях), что является усугубляющим фактором. 

При подготовке экспертами ответа на вопрос, обеспечено ли исправное состояние стены на спуске в подвальное помещение (под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>), установлено, что под объектом исследования расположено два частично заложенных спуска в подвал - один в торцевой стене, и один в продольной стене со стороны главного фасада. На торцевую (поперечную) стену произведено опирание плит перекрытия подвала, т.е. стена является несущей. Под опорой плиты перекрытия подвала установлено наличие критических повреждений в виде глубового размораживания бетона, оголения и коррозии арматуры, при наличии которых не обеспечивается надлежащее опирание плиты на панель и возможно обрушение плиты. Соответственно, исправное стояние стены на спуске в подвальное помещение со стороны торцевой стены под квартирой № в жилом 

<

адрес> не обеспечено, техническое состояние стены на спуске в подвальное помещение оценивается к аварийное, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с СП 13-102-2003, под указанным термином понимается: «аварийное состояние: (категория технического состояния строительной конструкции или здания и I сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных 1 мероприятий)».

В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «При аварийном состоянии I конструкций их эксплуатация должна быть запрещена». Необходимо выполнить первостепенные противоаварийные мероприятия (установить страховочные подпорки под плитой перекрытия).

Механическая безопасность стены на спуске в подвальное помещение не обеспечивается ввиду частичного разрушения опорной части панели под плитой перекрытия подвального помещения и наличия риска причинения вреда или здоровью граждан, имуществу физических лиц вследствие обрушения плиты перекрытия. Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры может быть обеспечена только при условии усиления и восстановления разрушенных участков на основе разработки проекта усиления и восстановления. 

Экспертами указано, что для обеспечения требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» по показателям веденного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций и нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой на внутренней поверхности наружных стен обследованной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить дополнительное утепление наружных стен, дополнительное утепление наружных стен обследованной квартиры может быть выполнено как снаружи, со стороны фасада здания (по системе «мокрого» или вентилируемого фасада), так и внутренним, со стороны помещений квартиры.

Обеспечение исправного (работоспособного) технического состояния стены на спуске в подвальное помещение (под квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>) возможно за счет проведения следующих ремонтно-восстановительных работ:

установить страховочные подпорки на аварийном участке под плиту перекрытия подвала с последующей разработкой мероприятий по стационарному усилению;

зачистить оголенную арматуру стеновых панелей от ржавчины и обработать антикоррозионными составами;

зачистить от слоев размороженного бетона разрушенные участки стеновых панелей и восстановить путем замоноличивания ремонтными составами;

выполнить планировку грунта и отмостку по периметру здания с устройством уклона от здания;

в цокольных панелях заложить проемы спусков в подвал кирпичной кладкой с качественной заделкой зазоров, предварительно демонтировав стальные листы и деревянные щиты, закрывающие проемы; 

выполнить подсыпку пола подвала песком; 

трещины в стеновых панелях расчистить и зачеканить ремонтным составом. 

Приведенные выше выводы экспертного заключения подтверждены экспертами ООО «Центр качества строительства», опрошенными в сходе судебного разбирательства. Одновременно экспертом Р.С.С. указано, что недостатки герметизации межпанельных швов наружной стены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружены. 

Принимая во внимание изложенные выше нормативные положения применительно к установленным по делу обстоятельствам, в том числе, по результатам судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности устранить плесень на стенах в 

<

адрес>, а также обязанности обеспечить исправное состояние стены на спуске в подвальное помещение под квартирой № в 

<

адрес> путем проведения следующих работ: 

установить страховочные подпорки на аварийном участке под плиту перекрытия подвала;

зачистить оголенную арматуру стеновых панелей от ржавчины и обработать антикоррозионными составами;

зачистить от слоев размороженного бетона разрушенные участки стеновых панелей и восстановить путем замоноличивания ремонтными составами;

в цокольных панелях заложить проемы спусков в подвал кирпичной кладкой с качественной заделкой зазоров, предварительно демонтировав стальные листы и деревянные щиты, закрывающие проемы;

выполнить подсыпку пола подвала песком;

трещины в стеновых панелях в уровне цоколя и в уровне 1-го этажа расчистить, обеспылить и зачеканить ремонтным составом.

Разрешая заявленное истцом требование о возложении на ответчика обязанности провести работы по утеплению наружных стен в 

<

адрес>, суд исходит из следующего. 

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) отнесены к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. 

Вместе с тем, согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Принимая во внимание изложенное выше, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования. 

Истцом, кроме того, заявлено о взыскании с ООО «УК Жилищник 4» расходов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП И.М.В., в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в целях выполнения работ по ремонту и восстановлению герметизации межпанельных стыков стеновых панелей многоквартирного дома № по 

<

адрес>, истцом Ш.М.В. с ИП И.М.В. заключен договор №, работы по договору выполнены в полном объеме, оплата в размере 15 239 рублей произведена также в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме, а не собственникам отдельных жилых помещений.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется. 

Истцом Ш.М.В. также заявлено о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

Разрешая заявленное истцом требование, суд исходит из следующего. 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Указанные выводы также подтверждаются разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), в силу которого на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28ю.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

При разрешении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд, исходя из положений статьи 151 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признав установленным нарушение ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность по оказанию услуг, прав истца как потребителя услуги, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, и с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным установить ее в размере 7 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного указанной выше нормой права, в размере 3 500 рублей в пользу истца.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Доказательств того, что ответчик обладает льготами по уплате государственной пошлины, суду не представлено. В этой связи в соответствии со статьей 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Ш.М.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Жилищник 4» обеспечить исправное состояние стены на спуске в подвальное помещение под квартирой № в 

<

адрес> путем проведения следующих работ: 

установить страховочные подпорки на аварийном участке под плиту перекрытия подвала;

зачистить оголенную арматуру стеновых панелей от ржавчины и обработать антикоррозионными составами;

зачистить от слоев размороженного бетона разрушенные участки стеновых панелей и восстановить путем замоноличивания ремонтными составами;

в цокольных панелях заложить проемы спусков в подвал кирпичной кладкой с качественной заделкой зазоров, предварительно демонтировав стальные листы и деревянные щиты, закрывающие проемы;

выполнить подсыпку пола подвала песком;

трещины в стеновых панелях в уровне цоколя и в уровне 1-го этажа расчистить, обеспылить и зачеканить ремонтным составом.

Обязать ООО «УК Жилищник 4» устранить плесень на стенах в 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «УК Жилищник 4» в пользу Ш.М.В. компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 3 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «УК Жилищник 4» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Калинина

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2020 года.