Дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 04 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в котором указала, что на основании договора найма заключенного между ней и СПК «Маяк», истцу было предоставлено в срочное и возмездное пользование жилое помещение на время работы в СПК «Маяк», общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен. В соответствии с выпиской из протокола № 1 общего собрания СПК «Маяк» было принято решение разрешить продажу вышеуказанной квартиры истцу. Обязательство по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства были переданы покупателем в кассу продавца, однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. С 22.11.2017 года СПК «Маяк» ликвидирован, в связи с чем оформить право собственности на квартиру возможно только по решению суда. В этой связи истец просила признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала, поясняла, что спорное жилое помещение ей было предоставлено для проживания СПК «Маяк». В 2014 году ей разрешили выкупить указанное жилое помещение за №* рублей, указанная сумма была внесена в кассу СПК «Маяк». В связи с тем, что правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют, а СПК «Маяк» в 2017 году ликвидирован, она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение. 

Представитель Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, будучи опрошенной ранее пояснила, что находит исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому оставляет рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, сообщив, что право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из свидетельства о заключении брака от **.**.**** установлено, что ФИО5 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО10, жене – ФИО3.

Исходя из записей, содержащихся в трудовой книжке ФИО1 установлено, что истец работала в ТОО «Маяк». 

Из договора найма жилого помещения в домах жилищного фонда СПК «Маяк» от 17.11.2009 установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен предоставлена для проживания ФИО5 и членам его семьи. 11.08.2014 договор найма служебного помещения заключен с ФИО1, членами семьи указаны муж и дочь ФИО2

Из справки администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес Обезличен **.**.****, вместе с ней зарегистрирована дочь ФИО2 

В материалы дела представлена выписка из протокола № 1 Общего собрания СПК «Маяк» от 20.03.2014, согласно которой разрешена продажа квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен квартиросъемщику ФИО1

На основании квитанции СПК «Маяк» от 18.02.2013 установлено, что ФИО5 внес в кассу СПК «Маяк» №* рублей за квартиру.

01.02.2018 ФИО5 умер. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что являлся председателем СПК «Маяк», руководством которого было принято решение о продаже спорной квартиры, ФИО1 за №* рублей. Денежные средства она с супругом действительно передала в кассу предприятия. Какие-либо другие документы, подтверждающие сделку не сохранились. 

Вышеуказанный объект недвижимости в реестре федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и Уксянского сельсовета не значится (не учтен). 

Сведения на спорный объект недвижимости ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» не предоставлялись.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и СПК «Маяк» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, однако договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, при этом последний передал, а истец принял указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.08.2019 установлено, что СПК «Маяк» ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 22.11.2017 года. 

В настоящее время препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация СПК «Маяк».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимается судом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что при установленных в судебном заседании обстоятельствах, признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными, а привлеченный к участию в деле ответчик - надлежащим.

Поскольку договор купли-продажи заключен, но не оформлен в установленном законом порядке, хотя фактически исполнен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи СПК «Маяк» ликвидировано, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер 45:04:040408:271, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова