Дело № 2 –912/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 октября 2018 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Ахуновой Г.И., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, третьего лицо без самостоятельных требований ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи, применения последствий недействительности ничтожной сделки о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилсяв суд с уточенным исковым заявлением, где просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; возвратить ФИО5 неосновательно полученный жилой дом и земельный участок ФИО2, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчицей был заключен фиктивный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> был зарегистрирован переход права на указанные объекты недвижимости и при этом никакой передачи денежных средств произведено не было и каких либо документальных/письменных доказательств факта передачи денежных средств не имеется. Данные спорные объекты истцом были приобретены не кредитные средства, полученные с Райффайзенбанка, впоследствии которого плановые платежи оплачены не были. И во избежание наложения ареста на данные спорные объекты недвижимости со стороны банка и была совершена эта сделка. Истец с ответчицей подписал данный фиктивный стандартный договор, сдали его на регистрацию, но никакой передачи денежных средств произведена не была, каких либо письменных доказательств не имеется. На основании вышеизложенного истец с ответчицей совершил фиктивную сделку по переоформлению имущества и никакой оплаты за них истец от Ответчицы не получил, в связи с чем истец считает, что данный договор купли - продажи подлежит расторжению и неосновательно полученное имущество Ответчиком подлежит возврату Истцу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с исковым заявлением не согласились указав, что при подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, д..23, а ответчик произвел оплату за недвижимое имущество в размере 800000 рублей. Согласно условиям п. 5 договора купли-продажи «Указанный жилой дом и земельный участок продаются за 800 000 рублей, в том числе, жилой дом за 500000 рублей, земельный участок за 300000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. До подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены, претензий друг к другу не имеются». Так Истец и Ответчик обусловили между собой порядок расчетов. Истец подписал договор в качестве продавца, тем самым подтвердил получение денег. Кроме того сторона ответчика просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил исковое заявление рассмотреть без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ. 

Таким образом, в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ. 

<

адрес>.

Данный земельный участок и жилой дом ФИО4 получил от ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 данный земельный участок и жилой дом купила у ФИО5, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п. 5 договора купли-продажи «Указанный жилой дом и земельный участок продаются за 800 000 рублей, в том числе, жилой дом за 500000 рублей, земельный участок за 300000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. До подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены, претензий друг к другу не имеются».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: РБ. 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что именно с этого дня начинает течь срок исковой давности. 

Заявления о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало.

Таким образом, последним днем подачи искового заявления считает ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, вопреки доводам истца, что денежные средства от ответчика по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: РБ. 

<

адрес> он не получал, суд находит необоснованными, поскольку согласно условиям п. 5 договора купли-продажи «Указанный жилой дом и земельный участок продаются за 800 000 рублей, в том числе, жилой дом за 500000 рублей, земельный участок за 300000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. До подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены, претензий друг к другу не имеются». 

Таким образом, суд считает, что истцом не предоставлено достаточных доказательств того, что истцом не получены денежные средства по договору купли продажи жилого дома и земельного участка и кроме того, истец не предоставил доказательств уважительности причины пропуска исковой давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи, применения последствий недействительности ничтожной сделки о признании недействительным зарегистрированного права собственности отказать.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением Чекмагушевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: РБ. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-