Дело ...

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании основной суммы долга, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее по тексту ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2») обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, неустойки и обращения взыскания.

В обоснование исковых требований указано, что ... ООО «Камкомбанк» и ответчики заключили кредитный договор ... и им был предоставлен кредит в размере 735 000 рублей под 10,90 % годовых, на срок до ... для приобретения квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по возврату суммы кредита, за ними образовалась задолженность по состоянию на ... в размере 378 591 рубль 57 копеек, из которых: основной долг – 339 875 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом – 9 437 рублей 05 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 29 278 рублей 53 копейки. 

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор ... от ...; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору за период с ... по ... в размере 378 591 рубль 57 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3, в размере 1 071 000 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО5, действующая на основании доверенности от ... ..., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении требований настаивала в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между ООО «Камкомбанк» и ответчики заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 735 000 рублей на 180 месяцев под 10,9% годовых (л.д.17-26).

Обеспечением исполнения обязательств в силу пункта 1.4 договора является залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

ООО «Камкомбанк» обязательства по предоставлению денежных средств исполнил. Ответчики факт получения денежных средств не оспаривали.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В силу пункта 5.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: а) при нецелевом использовании заемщиками предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 кредитного договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – квартиры; е) при грубом нарушении заемщиками и/или собственниками квартиры правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости – предмете ипотеки; з) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если по мнению кредитора, такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-... договора кредитования; л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

График платежей ответчиками получен лично. При погашении кредита в сроки, установленные графиком платежей, ответчикам подлежало выплатить истцу 1 489 538 рублей 46 копеек, в том числе в счет погашения основной суммы долга в размере 735 000 рублей, в счет погашения процентов – 754 538 рублей 46 копеек. Размер ежемесячного платежа – 8 345 рублей 11 копеек, размер последнего платежа – 596 рублей 99 копейки (л.д.24-26).

Согласно договору купли-продажи от ... ответчики приобрели ..., расположенную по адресу: ..., стоимость квартиры 1 050 000 рублей. Согласно кредитному договору покупателю предоставлен кредит для целевого использования на приобретение квартиры на сумму 735 000 рублей сроком на 180 месяцев, под 10,9% годовых. 

Квартира ..., расположенная по адресу: ..., общая площадь 47,9кв.м, кадастровый ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, ФИО2 и ФИО3. Существующие обременения – ипотека в силу закона ( л.д.28-30).

Требования истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, направленные истцом в адрес ответчиков ..., оставлены без ответа и без исполнения (л.д.68-75).

Ответчики на протяжении пользования кредитными денежными средствами нарушали условия договора несвоевременным внесением кредитных платежей. Последнее погашение по кредиту произведено ... в размере 5 361 рубль 69 копейки (л.д.14-16). 

Задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... перед истцом составила 378 591 рубль 57 копеек, из которых: основной долг – 339 875 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом – 9 437 рублей 05 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 29 278 рублей 53 копейки (л.д.8-13).

Суд, с учетом изложенных норм закона, признает расчет задолженности, предоставленный истцом, верным, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На момент заключения кредитного договора ... от ... предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ....2010 от ... оценивался в размере 1 071 000 рублей. 

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 071 000 рублей.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками суду не представлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18 986 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании основной суммы долга, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (Камский коммерческий банк) и ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по кредитному договору ... от ... по состоянию на ...: основной долг в размере 339 875 рублей 99 копеек, проценты в размере 9437 рублей 05 копеек, неустойку в размере 29 278 рублей 53 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18 986 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: ..., расположенную по адресу: ..., общая площадь 47,9 кв.м, кадастровый ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? ФИО2 и ФИО3.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 071 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ(16RS0...-56)

Мотивированное решение суда составлено ...