2-1004/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

5 апреля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой 

при секретаре Е.Ф. Обуховой, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР. В обоснование исковых требований указал, что решением Копейского городского суда за ним признано право собственности на жилой дом, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. Решением суда, установлено, что указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора НОМЕР от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Истцом дом приобретен на основании договора купли-продажи от ДАТА. Считает, что в силу действующих в период покупки дома норм права, в частности Земельного кодекса РСФСР от 30 октября 1922 года при покупке дома к нему перешли все права на земельный участок. Он обратился в орган местного самоуправления, однако ему было отказано в представлении земельного участка. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу отказано в предоставлении земельного участка, так как по данным кадастрового учета он уже значится правообладателем указанного участка, хотя правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. 

Представитель ответчика Администрации КГО о дне слушания дела извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает, возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (л.д. НОМЕР). 

Решением от ДАТА установлено, что жилой дом ФИО1 покупал у ФИО2 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО2 на основании договора НОМЕР от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. 

В материалах дела имеется ответ за номером НОМЕР от ДАТА администрации Копейского городского округа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС ФИО1, по тем основаниям, что согласно сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС имеет вид разрешенного использования - приусадебное хозяйство и сведения о правообладателе - ФИО1. 

Судом установлено, что ФИО1 указанный земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров был предоставлен на праве аренды в соответствии с договором НОМЕР от ДАТА сроком на 5 лет. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв.м имеет вид разрешенного использования приусадебное хозяйство.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева