Дело № 2-58/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Требования истец обосновывает тем, что согласно решения общего собрания СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила в собственность за 

<

данные изъяты> рублей квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по вышеуказанному адресу. Между ней и хозяйством был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества и оформлен акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей она внесла в кассу СПК «Колхоз-Волжское». Однако она не может получить документ, подтверждающий её право собственности, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поскольку не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает. 

Ответчик по делу - СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и добровольно. 

Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу иска не имеет, заявленные требования истца поддерживает.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда. Отмечает, что в случае установления судом оснований для удовлетворения требований истца, он может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права в установленном законом порядке. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - СПК «Колхоз-Волжское» в лице генерального директора ФИО2 и покупателем - ФИО1, недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.9) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. 

В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Колхоз - Волжское» было вправе заключить такой договор является выписка от ДД.ММ.ГГГГ из решения общего собрания СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой было принято решение о продаже ФИО1 в собственность квартиру в 

<

адрес> ( л.д.22).

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Колхоз-Волжское» передал в собственность ФИО1 квартиру в 

<

адрес>, а М.В.ЮБ. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.15). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ -№, запись о правах на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.69-70).

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Колхоз-Волжское» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (Списком передаваемого жилого фонда. Приложение№ к Договору купли-продажи доли в паевом фонде СПК «Колхоз Волжское» (л.д.12) и никем не оспаривается. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества колхоза «45 лет Октября» 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, который организован с ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжское» создано на основании решения собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, на базе колхоза «45 лет Октября», зарегистрировано постановлением Главы администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжское» реорганизовано в СПК «Колхоз Волжское», Устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивными справками Отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района 

<

данные изъяты> ( л.д.17,18,19). 

Таким образом, к СПК «Колхоз Волжское», перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации. 

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчик исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем заявлении, представленном суду, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья