Дело № 2-6158/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ДМИЗО администрации г.Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №20 общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании расписки от 25.03.2006 она владеет спорным гаражом, который приобрела у ФИО3 Р.А.О. Земля в указанном районе выделялась на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов №258 от 15.05.1979, и постановления администрации Октябрьского района г.Красноярска №608 от 09.04.1993. Истец полностью выплатила паевой взнос за гараж 01.05.2006. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

В силу п.1, п.7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.69 названного Законам права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1)

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пункт 2).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Октябрьского района г.Красноярска от 09.04.1993 №608 за гаражным товариществом «Квант» был закреплен земельный участок по Х с левой стороны от дороги. 

Согласно справке ПК «Квант» (правопреемника гаражного товарищества «Квант») ФИО4 (в настоящее время – ФИО2) А.В. является членом потребительского кооператива, полностью выплатила паевой взнос 01.05.2006 за гаражный бокс в ПК «Квант», расположенный по адресу: Х. Количество этажей -1. Год завершения строительства.

Ранее истец приобрела право на данный гараж у ФИО3 Р.А.О., что свидетельствует расписка последнего от 20.03.2006, а также направленное в суд заявление ФИО3 Р.А.О. 

Техническим планом от 13.09.2004 на данный гараж, построенный в 1996г. подтверждается существование указанного объекта недвижимости. 

Согласно заключениям ОО «Аргус Групп», ООО «Эксперт» спорный гараж соответствует мерам противопожарной безопасности, СНиП, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

В силу п.1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец приобрела спорный гараж у ФИО3 Р.А.О., который являлся членом гаражного кооператива, приобрел право на гараж на основании приведенных выше положений п.4 ст.218 ГК РФ, однако право собственности в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировалось, что препятствовало заключению между ними договора купли-продажи данного гаража. 

ФИО2 с момента получения во владение данного гаража от ФИО3 Р.А.О., права на который у продавца имели законное происхождение, на протяжении более 15 лет непрерывно пользуется спорной недвижимостью, несет бремя его содержание, что указывает на открытый и добросовестный характер владения гаражом истцом. 

При указанных обстоятельствах, и в силу приведенных норм, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 34,8 кв. м., расположенный по адресу: Х.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 11 июля 2025 года. 

Копия верна судья С.С. Кононов