Дело № 2-671/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 230,41 р., неустойки в размере 84 268,02 р., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 179 961,45 р. 

В обоснование заявленных требований мэрия указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...р., срок действия которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с условиями договора ФИО1 для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома был передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 783 кв.м, участок ... по генплану. 

Согласно условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 550 230,41 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... года. 

В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В связи с чем истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 84 268,02 р. 

Кроме того истцом также произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 961,45 р. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 с представителем в судебном заседании с требованиями не согласились. Представили письменные возражения (л.д. 43), где указали, что истцом частично пропущен срок исковой давности. Период задолженности может быть рассчитан не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, ответчик пояснила, что является многодетной матерью, данный земельный участок был взят с целью улучшения жилищных условий. Однако участок невозможно использовать по целевому назначению, ввиду отсутствия коммуникаций. 

Выслушав объяснения ответчика с представителем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...р (л.д. 7-9).

Согласно п.п. 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 783 кв.м, участок ... по генплану, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора аренды). 

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 56 063 р. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.3.2 договора). 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (п. 2.3.3 договора). 

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что подтверждается расчетом задолженности, а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды составляет:

- основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 550 230,41 р.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 268,02 р.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 961,45 р. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности по платежам, срок оплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из расчета задолженности следует, что ответчиком в счет погашения задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились. Просрочка ежеквартальных платежей имеет место быть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. 

В суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате мэрия ... обратилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовый штамп (л.д. 27). Таким образом, о нарушении договора аренды ответчиком истцу стало известно еще в ... года. Учитывая вышеприведенные нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требования истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

С учетом сроков исковой давности, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка ...р от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 191 776,23 р. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 указанного Постановления).

Согласно п. 2.3.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. 

По расчету истца неустойка в размере 84 268,02 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку срок исковой давности по требованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца истек, срок исковой давности для заявления требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также истек. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает, что в случае нарушения, возникшего из договора денежного обязательства, должник может быть привлечен к ответственности в виде взыскания предусмотренной законом или договором неустойки, либо в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом сроков исковой давности проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 207,52 р. 

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 191 776,23 р., проценты за пользование чужими денежными средствами 21 207, 52 р., а всего взыскать 212 983,75 р.

В остальной части исковые требования мэрии г. Новосибирска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года. 

Судья С.Н. Пустогачева