РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

13 августа 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1725/2024 по административному исковому заявлению ООО «Криста» об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Криста» (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности нежилых зданий: с кадастровым номером № в размере 3 308 517 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 818 518 руб.; с кадастровым номером № в размере 6 992 283 руб.; с кадастровым номером № в размере 276 523 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилых зданий определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 5 219 966,65 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 2 768 515,08руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 8 918 777,05 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 522 028,46 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

В обоснование заявленных требований административный истец представил уточненный отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которому рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 308 517 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 1 818 518 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 6 992 283 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 276 523 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 11.06.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «Криста» удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 308 517 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 818 518 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 6 992 283 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 276 523 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 11.06.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08.2024.

Судья С.Б. Клюев