Гр. дело № 2-758/2025

68RS0013-01-2025-000708-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Писановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

16.04.2025 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 и Администрации о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истцу принадлежит 26/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Под домом истцу принадлежит 26/249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО3 принадлежит 37/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

ФИО5 принадлежит 27/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

ФИО7 (ФИО8) ФИО4 принадлежит 10/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

Истец указала, что с кадастровым , общей площадью 145,6 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1883 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности, приходящимся в собственность. В настоящее время выдел доли истца из общей долевой собственности невозможен во внесудебном порядке.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку занимаемая истцом часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от других частей, т.к. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от , подготовленному государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», 26/83 долей истца в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером представляют собой изолированное жилое помещение б/н, расположенное по адресу: Российская Федерация, , площадью 51,7 кв.м., состоит из комнат 1,2,3,4,5,10 и холодных пристроек I, II, соответствует сложившемуся порядку пользования. В данном помещении истцом произведен перенос дощатой перегородки между комнатами и .

В соответствии с первоначальными исковыми требованиями ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом, выделить истцу в натуре 26/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . в виде помещения б/н. состоящего из комнат 1,2,3,4,5,10 и холодных пристроек I, II, площадью 51,7 кв.м.

истцом в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, в которых она к ранее заявленным требованиям также просила сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляла ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании уставлено, что жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: , принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истцу принадлежит 26/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Под домом истцу принадлежит 26/249 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО3 принадлежит 37/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

ФИО5 принадлежит 27/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

ФИО7 (ФИО8) ФИО4 принадлежит 10/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации права от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

Судом установлено, что с кадастровым , общей площадью 145,6 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1883 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности, приходящимся в собственность. В настоящее время выдел доли истца из общей долевой собственности невозможен во внесудебном порядке.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку занимаемая истцом часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от других частей, т.к. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от , подготовленному государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», 26/83 долей истца в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером представляют собой изолированное жилое помещение б/н, расположенное по адресу: Российская Федерация, , площадью 51,7 кв.м., состоит из комнат 1,2,3,4,5,10 и холодных пристроек I, II, соответствует сложившемуся порядку пользования. 

Также в указанном техническом паспорте указано, что в данном помещении истцом произведен перенос дощатой перегородки между комнатами и , то есть проведена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в суд представлено заключение, выполненное ООО «МичуринскАрхитектура», в соответствии с которым установлено, что в жилом истцом перенесена перегородка между комнатами, вследствие проведенной перепланировки в указанном жилом помещении несущие узлы и конструкции в здании не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам, установленным в ст.15 Жилищного кодекса РФ. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 145,60 кв.м., расположенный по адресу: перепланированном состоянии.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом, из данных технического паспорта следует, что выдел помещения ФИО1 возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу истцу в натуре из общей собственности, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводят к нарушению прав третьих лиц.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 145,6 кв. м, расположенный по адресу: .

Одновременно суд принимает решение признать за ФИО1, г.р., право собственности на 26/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: виде выделенного изолированного жилого помещение б/н, состоящего из комнат 1,2,3,4,5,10 и холодных пристроек I, II, площадью 51,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от , подготовленного государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Оставшиеся доли в праве собственности на указанный жилой дом после выдела части домовладения остаются в собственности ответчиков.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, ФИО5, ФИО7 (ФИО8) ФИО4, и Администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН 

<

***> - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером общей площадью 145,60 кв.м., расположенный по адресу: перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 145,6 кв. м, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, г.р., право собственности на 26/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: виде выделенного изолированного жилого помещение б/н, состоящего из комнат 1,2,3,4,5,10 и холодных пристроек I, II, площадью 51,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от , подготовленного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Оставшиеся доли в праве собственности на указанный жилой дом после выдела части домовладения остаются в собственности ответчиков.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев