Дело № 2 – 81/ 2021 (37RS0022-01-200-002382-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

прокурора Тихомирова Е.Н.,

17 марта 2021 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что она стала собственником жилого помещения в 2020 году. Ответчик был вселен в жилой дом прежним собственником. Ответчик утратил право пользования жилым домом в связи с переходом права собственности. Она направила ответчику уведомление о выселении из жилого помещения, однако ответчик в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает (л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства истец предъявил исковые требования к проживающим в жилом помещении ФИО4, ФИО6, ФИО7, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить.

Основания иска остались прежними (л.д.106-107).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в связи со сменой собственника жилого помещения ответчики утратили право пользования жилым помещением и должны выселиться из него. В жилом доме никто из ответчиков не зарегистрирован. Ответчики препятствуют ей в пользовании жилым домом и земельным участком, нарушают её права собственника.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что проживает в доме более 30 лет. В настоящее время проживает вместе с женой ФИО4 и сыновьями ФИО6, ФИО7 За это время он неоднократно ремонтировал дом, содержал дом и земельный участок в порядке. Считает дом своей собственностью. Решение суда от 01.10.2020 года, которым ему отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, он считает незаконным, как и апелляционное определение. В настоящее время еще не рассмотрен другой его иск о признании недействительным договора дарения жилого дома, заключенного между ФИО10 и ФИО8. Выселяться ему некуда, проживать по месту регистрации: 

<

адрес>, он не желает.

Ответчик ФИО9 исковые требования не признала по тем же основаниям. Пояснила, что регистрация в доме ей была не нужна, так как место регистрации: 

<

адрес>, и место жительства находятся очень близко. К тому же регистрация уже давно отменена. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, повестку получил 11.03.2020 года (л.д. 130).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, повестку получил 11.03.2020 года (л.д. 132).

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Тихомиров Е.Н. в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника и подлежат выселению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № на основании заключенных с ФИО10 договора дарения земельного участка от 18.03.2020 года (л.д. 11-14) и дополнительного соглашения к нему о дарении индивидуального жилого дома от 21.05.2020 года (л.д. 15-17), что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 9, 10).

Из объяснений сторон следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживают а ФИО3 его супруга ФИО4, их сын - ФИО6, сын супруги- ФИО7.

Ответчики в жилом доме не зарегистрированы.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и имеет право пользования этой квартирой по договору социального найма от 17.08.2012 года (л.д. 64, 114).

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

18.06.2020 года ФИО1 направила ФИО3 предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 01.07.2020 года, требование получено ответчиком 02.07.2020 года (л.д. 18-20).

02.03.2021 года ФИО1 направила ФИО4, ФИО7, ФИО6 предупреждения о выселении из жилого помещения в срок до 0.03.2021 года, требования получено ответчиками 11.03.2021 года (л.д. 133-142).

Требования ответчики не исполнили.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 01.10.2020 года отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 88-95).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 01.10.2021 года решение от 01.10.2020 года оставлено без изменения (л.д. 117-123).

Указанные судебные акты в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение. 

В решении от 01.10.2020 года судом установлено, что семья ФИО3 проживала в доме с согласия собственника ФИО10 (лист 5 решения, л.д. 92). 

В заключенных между ФИО10 и ФИО1 договоре от 18.03.2020 года и соглашении к нему от 21.05.2020 года не имеется условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности к ФИО1

Договора между ответчиками и ФИО1 о пользовании жилым домом не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом от ФИО10 к другому собственнику – ФИО1 ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратили право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что настоящим собственником жилого дома является ФИО3 и они это докажут, суд отклоняет, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на жилой дом являются совершенные в отношении дома сделки, подтверждающие их документы и сведения о государственной регистрации.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. С остальных ответчиков суд взыскивает в равных долях в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить иск.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО4 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 100 руб.

Взыскать с ФИО6 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 100 руб.

Взыскать с ФИО7 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 100 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 22. 03 2021 года.