Дело № 2-498/17.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «11» сентября 2017 года. 

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Маликов 

Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

прокурора Суздальцева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 в котором прося признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал на следующие обстоятельства: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам в общую долевую собственность, в равных долях, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не содержит условия о сохранении права пользования жилым домом предыдущим собственником, однако ФИО4 не снялся до настоящего времени с регистрационного учета, хотя из жилого дома выселился и для проживания его не использует. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Прекращение права собственности на имущество означает прекращение права пользования этим имуществом. Таким образом, отчуждение ответчиком жилого дома является основанием утраты им права пользования жилым помещением, отсутствуют какие-либо законные или договорные основания для продолжения такого пользования. Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в жилом помещении безосновательно обременяет право общей долевой собственности истцов на жилое помещение, в частности, препятствует им в получении субсидии на оплату коммунальных услуг, потому что истцы не могут представить в органы социальной защиты сведения о доходах ФИО4.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признает.

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, Суздальцева Н.Н., который полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд полагает следующее: 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Истцам ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), копией передаточного акта (л.д. 5), копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ответчиком с истцами не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением. 

Суд считает, что ответчик ФИО4 в настоящее время утратил право пользования данным жилым помещением. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Калачеевский районный суд Воронежской области, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: /Маликов Ю.Н./.