Дело № 2-1618/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Декор – Трейд» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата между ней и ЗАО «Декор – Трейд» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> Согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее Дата. До настоящего времени строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не введен, соответственно квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, подъезд № не передана истице до сих пор. Общая стоимость квартиры по договору составила 1 563 200 рублей. Истица исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме. Дата был произведен первый платеж по договору в размере 781 600 рублей, Дата был произведен второй платеж в размере 781 600 рублей. В связи с тем, что ответчиком были существенно нарушены условия договор, Дата истица направила ответчику уведомление о расторжении договора, с предложением выплатить ей сумму, уплаченную по договору в размере 1 563 200 рублей, а также проценты в размере 1 002 167, 36 рублей и штраф в размере 501 038,68 рублей.

На основании изложенного, просила расторгнуть договор № от Дата об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, заключенный между ЗАО «Декор – Трейд» и ФИО1; взыскать с ЗАО «Декор – Трейд» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в размере 1 563 200 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 002 167,36 рублей и штраф в размере 501 038,68 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности иск поддержали. Просили его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Представитель ответчика ЗАО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с согласия истца и её представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение истицы и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 

Дата между ЗАО «Декор-Трейд» «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей) по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира (строит.) №, количество комнат –№, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, подъезд №, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства.

П.1.2 договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору для 1 563 200 рублей, исходя из расчета цены на 1 кв.м. квартиры № в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее Дата. (л.д. 6-13).

Как установлено в судебном заседании денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры внесены ответчику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, то есть участниками долевого строительства обязательства по Договору исполнены. (л.д. 14, 15). 

Таким образом, обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от Дата ФИО1 исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.3 договора № от Дата участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязан не позднее Дата, передать Участнику долевого строительства - квартиру. 

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана, что не отрицалось в представителем ответчика в возражениях.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

В связи с этим истцом в адрес ответчика Дата направлялось уведомлением, в котором истица уведомила о расторжении договора № от Дата и предложила выплатить ей сумму внесенных платежей по договору № от Дата в размере 1 563 200 рублей, проценты в размере 1 180 528,50 рублей, а также штраф в размере 590 264,25 рублей, однако требования участника были оставлены без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными, истица ФИО1 обратилась с данным иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку застройщиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, было нарушено более чем на 2 месяца, то истец в любое время может отказаться от исполнения договора и заявить о его расторжении.

Исходя из того, что ЗАО «Декор – Трейд» (застройщик) в нарушение условий договора долевого строительства не выполнило обязательства по соблюдению сроков передачи квартиры ФИО1, нарушение сроков составило более 8-ми месяцев, истицей было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, следовательно, участник долевого строительства имеет право на получение уплаченных по договору денежных средств в связи с расторжением договора. 

Таким образом, договор № от Дата об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежит расторжению и в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по указанному договору в размере 1 563 200 рублей. 

При таких с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, при определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с расчетом, представленным истицей, поскольку возражений по расчету со стороны ответчика не поступило. 

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 002 167, 36 рублей. 

. В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1 282 683, 68 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 11 853,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № от Дата об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ЗАО «Декор – Трейд» и ФИО1. 

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (

<

адрес>, ИНН №, дата рег. в налоговом органе Дата) в пользу ФИО1 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) денежные средства, уплаченные по договору № от Дата в сумме 1 563 200 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 002 167 (один миллион две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 36 копеек и штраф в размере 1 282 683 (один миллион двести восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (

<

адрес>, ИНН №, дата рег. в налоговом органе Дата) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 11 853 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горланова М.А.