к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ситникова В.Е. 

при секретаре Каптюшенко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО6 ФИО1 ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО6 Г.Э., ФИО6 А.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 29.11.2012г. между Банком «Возрождение» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор на сумму 2 000 000 рублей под 14,00% годовых на срок 240 месяцев, целевое использование: приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Сумма кредита была перечислена на счет Заемщиков, открытом в Банке «Возрождение» (ОАО). 

В обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, в залог Банка предоставлены указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчиков. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Залоговая стоимость жилого дома и земельного участка установлена в размере 3 605 000 рублей.

Согласно условиям заключенного договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов должна производиться ответчиками ежемесячно равными по сумме платежами. Условия кредитного договора ответчики исполняли ненадлежащим образом, образовалась задолженность. 

Банком в адрес ответчиков было направлено уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако требования Банка ответчиками по настоящее время не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил суд взыскать солидарно с ФИО10. в пользу банка сумму задолженности в размере 2 035 668,81 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 378,34 рубля, почтовые расходы 370,64 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 605 000 рублей, в том числе: начальная продажная цена жилого дома 3 019 000 рублей, начальная продажная цена земельного участка - 586 000 рублей.

Ответчики ФИО6 Г.Э., ФИО6 А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившим в адрес суда телеграмм, направленные ответчикам не доставлены, за телеграммами по извещению адресат не является.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи № от 31.012014г. и ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность неявки ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 29.11.2012г. между Банком «Возрождение» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор на сумму 2 000 000 рублей под 14,00% годовых на срок 240 месяцев.

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, в залог Банка переданы указанные земельный участок и жилой дом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчикам денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Сумма кредита была перечислена на счет Заемщиков, открытом в Банке «Возрождение».

Согласно условиям заключенного договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов должна производиться ответчиками ежемесячно равными долями.

Как следует из материалов дела, ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполняют.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 01.02.2017г. общая сумма задолженности по кредитному договору от 29.11.2012г. составляет 2 035 668,81 рублей, из них: 1 843 013,40 рублей - сумма основного долга (кредита); 5 655,27 рублей - сумма срочных процентов за пользование кредитом; 179 215,29 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора; 7 784,85 рублей – пени.

Истцом направлялось ответчикам требование о погашении суммы задолженности, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости принадлежат ФИО6 Г.Э., ФИО6 А.С. на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 4.12.2012г. зарегистрирована ипотека жилого дома и земельного участка (в силу закона) за государственным номером 23-23-18/010/2012-253.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Залоговая стоимость жилого дома и земельного участка установлена в размере 3 605 000 рублей, в том числе: стоимость жилого 

<

адрес> 019 000 рублей, стоимость земельного участка 586 000 рублей.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 605 000 рублей, в том числе: начальная продажная цена жилого дома 3 019 000 рублей, начальная продажная цена земельного участка - 586 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 378,34 рубля и почтовых расходов по отправке телеграмм в размере 370,64 рубля.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенных по делу судебных расходов, подтвержденных документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка «Возрождение» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29.11.2012г. в размере 2 035 668,81 (два миллиона тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 81 копейка, государственную пошлину в размере 18 378,34 (восемнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 34 копейки, почтовые расходы в размере 370,64 (триста семьдесят) рублей 64 копейки, а всего 2 054 417,79 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, уч.20, общей площадью 692 кв.м., кадастровый №, категория земель/вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также находящийся на нем жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный номер, литер: 7169. Литер Б, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 605 000 рублей, в том числе: начальная продажная цена жилого дома 3 019 000 рублей, начальная продажная цена земельного участка 586 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: