Дело № 2-459/2024

УИД: 68RS0003-01-2023-003424-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации о признании принявшей наследство, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнения ) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ее принявшей наследство, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация .

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ее сестра ФИО4 являлась собственником 397/1000 долей земельного участка и 9/30 долей жилого дома по адресу: .

ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследство, заключающееся в 397/1000 долей земельного участка и 9/30 долей жилого дома по адресу: .

На момент смерти она фактически проживала с умершей ФИО4, т.к. она была тяжело больна и за ней требовался посторонний уход. Во время болезни сестры и после ее смерти она оплачивала коммунальные платежи, следила за состоянием жилого дома, обрабатывала и продолжает обрабатывать земельный участок, платит необходимые налоги и сборы, т.е. фактически наследство приняла.

Сособственниками вышеуказанного дома являются:

- ФИО2, которой принадлежит 396/1000 долей земельного участка и 6/25 доли жилого дома, 

-ФИО3, которой принадлежит 207/1000 долей земельного участка и 69/150 доли жилого дома.

Сособственники не возражают против выдела вышеуказанного жилого помещения в натуре и признании права собственности за ней на выделенную часть дома. 

За время проживания в данном доме ФИО4 были улучшены жилищные условия, заключающиеся в возведении перегородки в комнате 4, устройстве санузла 5 площадью 1,9 кв.м., установлены сантехнические приборы. Однако она не имеет возможности узаконить данные изменения в жилом доме, поскольку не является собственником имущества.

В настоящее время она желает прекратить долевую собственность на жилой дом. 

Выделяемое жилое помещение в жилом имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

Согласно техническому заключению, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части дома в соответствии санитарными, противопожарными и строительными нормами по городе Тамбове возможен. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Споров с совладельцами нет.

На основании произведенного расчета, выделяемое помещение имеет площадь 29,3 кв.м и состоит из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м, и холодной веранды III площадью 0,6кв.м.

В связи с чем, просила признать ее - ФИО1, года рождения, принявшей наследство после смерти ФИО4, умершей на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 9/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном, состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой .

Выделить в натуре жилое помещение общей площадью 29,3 кв.м, в составе помещений: жилая , площадью 7,7 кв.м, жилая площадью 13,3 кв.м., кухня площадью 6,4 кв.м., санузел 5, площадью 1,9 к.в., холодная веранда III, площадью 0,6 кв.м. 

Признать за ней, ФИО1, года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 29,3 кв.м, в составе указанных помещений. 

Признать за ней, ФИО1 право собственности в порядке наследования на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель просил удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали. 

Представитель администрации г.Тамбова Тамбовской области просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии с завещанием или по закону

Как установлено судом и следует из материалов дела основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО4 являлась собственником 397/1000 долей земельного участка и 9/30 долей жилого дома по адресу: .

ФИО4 умерла. 

После ее смерти открылось наследство, заключающееся в 397/1000 долей земельного участка и 9/30 долей жилого дома по адресу: .

Однако, согласно ответу Тамбовской областной нотариальной палаты от .1-68 наследственное дело после смерти ФИО4 в производстве нотариусов не значится. 

На момент смерти истец ФИО1 фактически проживала с умершей ФИО4, поскольку последняя была тяжело больна и за ней требовался посторонний уход. Во время болезни сестры и после ее смерти истец оплачивала коммунальные платежи, следила за состоянием жилого дома, обрабатывала и продолжает обрабатывать земельный участок, платит необходимые налоги и сборы, т.е. фактически наследство приняла.

Сособственниками вышеуказанного дома являются:

- ФИО2, которой принадлежит 396/1000 долей земельного участка и 6/25 доли жилого дома, 

-ФИО3, которой принадлежит 207/1000 долей земельного участка и 69/150 доли жилого дома.

Таким образом, единственным прямым наследником всего имущества после смерти ФИО4 является ее сестра ФИО1. 

Согласно статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку при жизни ФИО4 не распорядилась своим имуществом путем составления завещания, то имеет место наследование по закону.

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу требований ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, денежные средства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец, как наследник фактически принял наследство, поскольку проживает по указанному адресу, вступил во владение наследственным имуществом, осуществляет за свой счет расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту наследственного имущества, расположенного по адресу: . 

За счет собственных средств в полном объеме оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок и использует его по целевому назначению.

Таким образом, к ней как к наследнику второй очереди должно перейти принадлежащее наследодателю имущество, в виде доли жилого дома ( 9/30) общей площадью 110,3 кв.м. и земельного участка (397/100), общей площадью 1395 кв..м. 

Однако в ходе проживания в спорном домовладении наследодателем была осуществлена перепланировка и переустройство части жилого дома в виде возведения перегородки в кухне с выделением санузла (ванна, унитаз.).

При этом площадь занимаемой части не изменилась. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка- это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д.

Поскольку произведенной ранее самовольной перепланировкой не были затронуты несущие стены и не увеличилась площадь жилого помещения, что следует из Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения перегородки в кухне , устройства санузла площадью 1,9 кв.м, установки сантехнических приборов в санузле . 

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположен спорный жилой на праве общей долевой собственности принадлежал наследодателю и ответчиком. 

Порядок пользования земельным участком сложился между сторонами и отражен на плане земельного участка ИП ФИО5 от 2024

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно Техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, в т.ч. по пожарной безопасности и санитарным нормам. Выдел в натуре жилого помещения (ком. 1,2,4,6) указанного дома возможен, жилое помещение имеет отдельный вход, отопление от котла, водопровод, канализации, газоснабжение, электроснабжение. 

Согласно заключении ФГУБ «Центр гигиены и эпидемиологии» от жилое помещение по указанному адресу соответствует пп 127, 130 СанПиН -21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям

Эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических ( профилактических) мероприятий. 

После выдела части жилого дома, принадлежащей ФИО4, а следовательно ее наследнику- ФИО1 доля ФИО3 в указанном жилом доме составляет 572/1000, доля ФИО2- 428/1000. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации о признании принявшей наследство, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать ФИО1, г.р. уроженку принявшей наследство после смерти сестры ФИО4, г.р., уроженки , умершей г. в виде 9/30 долей жилого дома, общей площадью 110,3 кв.м. и 397/1000 долей земельного участка, общей площадью 1395 к.в.м по адресу . 

Сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения перегородки в комнате , устройства санузла 5 площадью 1,9 кв.м. установки сантехнических приборов в санузле 5. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом 

Выделить в натуре 9/30 долей жилого дома и признать за ФИО1, г.р. уроженкой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу , общей площадью 29,3 кв.м. в составе помещений жилая комната , площадью 7,7 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м., кухня площадью 6,4 кв.м., санузел 35, площадью 1,9 к.в., холодная веранда III, площадью 0,6 кв.м. (согласно технической документации на жилое помещение ООО «Абсолют-кадастр» от ).

Признать за ФИО1, г.р. уроженкой право собственности в порядке наследования на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1395 кв.м.

После выдела части жилого дома, принадлежащего ФИО1 считать долю ФИО3 в жилом доме равной 572/1000, долю ФИО2 - 428/1000. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН об указанных объектах недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья: Елохова М.В.