2-8046/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 15 ноября 2017 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

судьи Фоменко С.В.,

при секретаре Шпилевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО48,

ответчиков: ФИО64, ФИО9, ФИО3, ФИО39, ФИО36, ФИО12, ФИО57 – представителя ФИО42, ФИО58 – представителя ФИО32, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский" к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Комитета по управлению жилищным фондом, ФИО39, ФИО30, ФИО40, ФИО1, ФИО31, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО43, ФИО8, ФИО37, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО11, ФИО12, ФИО65 ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО42, ФИО16, ФИО17, ФИО41, ФИО35, ФИО44, ФИО46 ФИО47, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО32, ФИО33, ФИО19, ФИО28, ФИО24, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО45, ФИО27 о расторжении договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», являющейся управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске- Камчатском заключен договор управления №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Так как управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, соответственно она оплачивает все затраты по указанным услугам. В 

<

адрес> в г. Петропавловске- Камчатском в собственности находится 39 жилых помещений, и 9 муниципальных помещений. Плата за управление многоквартирным домом, определенная договором управления, вносится с большим опозданием против сроков и не в полном объеме. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 027 286 рублей 50 копеек. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведении технического обследования жилого 

<

адрес>, выявлена необходимость в проведении мероприятий по содержанию дома, отражен вид, количество, цена работ, общая стоимость которых составляет 2 543 100 рублей. Истец не может выполнять указанные в плане мероприятия работы, по причине наличия задолженности у жильцов указанного дома по статьям «ремонт» и «текущий ремонт» и нежелании собственников жилых помещений проводить общие собрания по решению указанных вопросов. Просил расторгнуть договор управления многоквартирным домом №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО14, ФИО33 производство по делу прекращено в связи со смертью ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО56, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что задолженность по жилищным услугам имеется по пяти квартирам, в настоящее время ведется работа по взысканию задолженности, остальные жильцы жилищные услуги оплачивают, но денежных средств для проведения работ по обслуживанию дома не хватает, на вопрос суда о проведенных текущих работах по обслуживанию дома в 2016-2017 годах пояснения дать не смогла.

Ответчики ФИО64, ФИО9, ФИО3, ФИО39, ФИО36, ФИО12, ФИО57 представитель ответчика ФИО42 исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ФИО49, ФИО58, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что истец в соответствии с договором взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Ответчики плату за жилищные услуги вносят по платёжным документам, выставляемым ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и ресурсоснабжающими организациями. Истец не надлежащим образом и с не надлежащим качеством исполняет предусмотренные договором обязательства, о чём свидетельствует переписка с Государственной жилищной инспекцией Камчатского края. Полагала, что иск должен был быть выставлен собственнику помещений - Администрации ПКГО в лице Комитета по управлению жилым фондом на взыскание долга, а не на расторжение договора управления домом, поскольку задолженность в доме у квартир, находящихся в муниципальной собственности. Взыскав долг, истец мог бы выполнить все необходимые ремонтные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Планы текущих ремонтов также утверждались на собрании собственников. Собрания собственники проводят по мере необходимости решения вопросов по содержанию общего ремонта многоквартирного дома, по обследованию специализированной организацией технического состояния дома. Жильцы вовремя оплачивают за жилищные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту, управляющая компания несмотря на это никакие работы по обслуживанию дома не проводит. Так как собственники помещений в многоквартирном доме не ведут предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, отказ управляющей организации от исполнения договора управления законодательством не предусмотрен. Просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Администрация ПКГО в лице Комитета по управлению жилищным фондом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

В судебном заседании 25 октября 2017 года представитель администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО50 с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске- Камчатском заключен договор управления №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора собственники поручают, а Управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск- Камчатский, 

<

адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многократном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п.2.2 Договора управления истец обязуется в течение срока управлять жилым домом в соответствии с условиями договора, представлять собственнику в соответствии с Договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

В соответствии с п. 2.1.8 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме взяли на себя обязательство вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п.7 Договора управления договор заключен на 5 лет, начало действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством, если другая сторона не выполняет условий договора. При условии письменного извещения стороны договора за два месяца до даты расторжения. Досрочное расторжение договора по инициативе собственников, возможно при условии принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения о расторжении договора, которое принимается большинством голосов (более 50%) от общего числа собственников помещения многоквартирного дома и оформляется в форме соглашения о расторжении договора управления, подписанного сторонами. В случае если за два месяца до окончания срока договора не поступило решение о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации, договор считается пролонгированным на тех же условиях.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75.

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 

Вместе с тем количество пролонгаций договора управления законодательством не ограничено. Фиксированные условия в договоре управления пролонгируются в неизменном виде. 

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как следует из уведомлений о расторжении договора управления №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, направленных в адрес ответчиков управляющей компанией, основанием для расторжения договора является систематическая и длительная не оплата коммунальных услуг, в связи с чем у собственников жилых помещений образуется задолженность перед управляющей организацией, в связи с чем истцу не представляется возможным исполнять свои обязанности по договору. 

Согласно п.3.2.8, 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ Договора управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке предусмотренном действующим законодательством. Взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплату услуг в рамках договора. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине собственника, и возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.

Вместе с тем в материалы дела представлен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО60 задолженности по коммунальным платежам в размере 28 860 рублей 86 копеек, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО60 о взыскании в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска- Камчатского» задолженности по коммунальным платежам в размере 28 860 рублей 86 копеек; заочное решение Петропавловск- Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО61 задолженности по коммунальным платежам в размере 122 308 рублей 29 копеек, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО61 о взыскании в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска- Камчатского» задолженности по коммунальным платежам в размере 122 308 рублей 29 копеек, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО62, ФИО63 о взыскании в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска- Камчатского» задолженности по коммунальным платежам в размере 285 995 рублей 98 копеек, постановление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с отсутствием у должника ФИО62 имущества, на которое может быть обращено взыскание, постановление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с отсутствием у должника ФИО63 имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Доказательств совершения ответчиками виновных действий, направленных на возникновение у истца убеждения в то, что неоплата коммунальных услуг является существенным нарушением заключенного договора управления многоквартирным домом, в ходе судебного разбирательства суду не представлено. 

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства могут быть предоставлены договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Так как собственники помещений в многоквартирном доме не ведут предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, отказ управляющей организации от исполнения договора управления законодательством не предусмотрен.

Из системного анализ указанных правовых норм, исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела следует, что основания для расторжения договора управления многоквартирным домом №-ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» не установлено. Не является основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.

Поскольку задолженность в размере 1 027 286 рублей 50 копеек, указанная истцом имеется по пяти квартирам, из 39 жилых помещений в доме, остальные жильцы жилищные услуги оплачивают, денежные средства имеются для обслуживания домом, таким образом наличие такой задолженности не может являться основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом. 

Иных исковых требований в ходе судебного разбирательства истцом не заявлено, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.196 ГПК РФ, разрешил заявленные исковые требования и отказывает в их удовлетворении по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский" к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Комитета по управлению жилищным фондом, ФИО39, ФИО30, ФИО40, ФИО1, ФИО31, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО43, ФИО8, ФИО37, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО11, ФИО12, ФИО65 ФИО22, ФИО23, ФИО38, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО42, ФИО16, ФИО17, ФИО41, ФИО35, ФИО44, ФИО46 ФИО47, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО32, ФИО33, ФИО19, ФИО28, ФИО24, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО45, ФИО27 о расторжении договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей компании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.