Дело № 2-2489/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Макаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании нежилого здания жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости – нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Из инвентарно-правового дела усматривается, что ранее указанное нежилое здание (хозблок) с той же площадью являлось жилым домом. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником данного объекта недвижимости и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадсского муниципального района о признании данного нежилого здания жилым домом, прекращении права собственности, признании права.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>. Однако по документам жилой дом значится нежилым зданием (хозблок). Ранее в соответствии с техническим паспортом, указанный объект недвижимости значился жилым домом. Это один и тот же объект, с той же площадью, он никем не перестраивался, не менялся, в доме имеется печное отопление. По своим характеристикам он является жилым домом. Однако она вынуждена в связи с тем, что дом по документам является нежилым зданием, платить за электроэнергию по завышенным тарифам. В соответствии с техническим заключением, данный объект недвижимости пригоден и безопасен для проживания и использования его в качестве жилого дома, строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Существующее строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 не возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – нежилое здание (хозблок) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства (л.д.6-7).

Из инвентарно-правового дела усматривается, что ранее (по состоянию на 2003 г., на 2007г.) указанное нежилое здание (хозблок) с той же площадью являлось жилым домом. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником данного объекта недвижимости и земельного участка по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно выводам технического заключения, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>», данный объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пригоден и безопасен для проживания и использования его в качестве жилого дома, строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Существующее строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.41-56).

Таким образом, наличие у спорного жилого помещения признаков жилого дома, предусмотренных ст. 16 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 16 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании нежилого здания жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (хозблок) площадью 32,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2019 года

Судья Т.В. Казарова